Дело № 2-1303/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд и, с учетом уточнения, просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, по 

<

адрес>, собственник ФИО1; на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, район д. Палихово, собственник ФИО3; на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, по 

<

адрес>, собственник ФИО3; на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, по 

<

адрес>, земельный участок 5, собственник ФИО4; на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, по 

<

адрес>, собственник ФИО4; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое о регистрации ограничений (обременений) прав истцов.

Свои требования мотивируют тем, что истцами были приобретены доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 210298 кв.м, находящегося по 

<

адрес>, в соответствии с заключенным Договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.09.2011. Данный земельный участок принадлежал Д. Указанные доли приобретались в рассрочку, что было отражено в договоре. Согласно условиям договора, до момента окончательного расчёта, приобретаемые в рассрочку доли на земельный участок находились под залогом, что оформлялось в документах, как ипотека в силу закона, в пользу Д. Согласно Соглашению о разделе земельного участка от 06.12.2011 года из первичного земельного участка образовалось 60 земельных участков, в том числе за истцами были зарегистрированы права на следующие участки, соответствующие по площади ранее приобретённым долям: участок площадью 1001 кв.м, к.н. 

<

номер> за ФИО1; участки площадью 1343 кв.м., к.н. 

<

номер> и площадью 1127 кв.м, к.

<

номер> за ФИО3; участки площадью 808 кв.м., к.н. 

<

номер> и площадью 1000 к.м, к.н. 

<

номер> за ФИО4 Образовавшиеся земельные участки также имеют обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Д. Оформлением сделок данных участков занималась фирма «Кусов и партнёры», в связи с чем истцами были оформлены доверенности на сотрудников данной фирмы с правом оформления сделки купли-продажи, включая возможность снятия обременения после выполнения всех условий по оплате стоимости земельных участков. Впоследствии организация, занимавшаяся продажей долей участка и оформлением документов, не выполнила ряд условий договора, в том числе не зарегистрировала в установленном порядке запись о снятии обременения, хотя обязательства по оплате истцами были выполнены в полном объёме. 12 сентября 2016 года Д. умер. Единственным наследником, принявшим наследство после Д. является его супруга - ФИО5 19.02.2019 истцами совместно с ФИО5 через МФЦ г. Серпухова были поданы заявления о снятии обременений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уведомлениями от 21.02.2019 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, истцам разъяснено, что государственная регистрация записи о погашении ипотеки приостановлена до 21.05.2019 в связи с тем, что от имени залогодержателя обратилось ненадлежащее лицо - ФИО5, которая не является стороной залогодержателя. Залогодержателем, согласно сведениям ЕГРН является третье лицо - Д. В связи с выполнением обязательств по оплате приобретённого имущества истцами в полном объёме, что не оспаривается наследником умершего залогодержателя, наличие непогашенных записей в ЕГРН об обременениях долей земельного участка нарушает права истцов. Право собственности истцов никем не оспаривается.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные объяснения (л.д. 95-97). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела установлено, что Д. являлся собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 210298 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 9). 

23.09.2011 заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Д. продал в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым 

<

номер> площадью 210298 кв.м., в том числе истцам, ФИО4 в 1808/210298 долей, ФИО3 в 2470/210298 долей, ФИО1 в 1001/210298 долей (л.д. 10-20). 

Оплата по договору купли-продажи осуществляется следующим образом: 

ФИО4 – стоимость доли в праве составляет 400000 руб.; покупателем была оплачена сумма в размере 200000 руб., оставшаяся сумма 200000 руб. вносится в течение 10 месяцев ежемесячными платежами по 20000 руб. с 05.10.2011 по 05.07.2012 включительно (п.п. 7 п. 2.1. договора).

ФИО3 – стоимость доли в праве составляет 566000 руб.; покупателем была выплачена сумма в размере 283000 руб., оставшаяся сумма в размере 283000 руб. покупатель обязуется оплатить после получения свидетельства о государственной регистрации права (п.п. 8 п. 2.1. договора). 

ФИО1 – стоимость доли в праве составляет 210 000 руб.; покупателем была оплачена сумма в размере 31500 руб., оставшаяся сумма 178500 руб. вносится в течение 11 месяцев ежемесячными платежами по 16230 руб. с 22.10.2011 по 22.08.2012 включительно (п.п. 11 п. 2.1. договора).

Стороны договорись о том, что до момента окончательного расчета по договору, приобретаемые доли в праве общей собственности на земельный участок будут находиться под залогом. 

06.12.2011 собственники земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 210298 кв.м. заключили соглашение о разделе земельного участка, по условиям которого в собственность истцам были выделены следующие земельные участки: ФИО3 участок площадью 1343 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, участок площадью 1127 кв.м. с кадастровым 

<

номер>; ФИО4 участок площадью 808 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым 

<

номер>; ФИО1 участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым 

<

номер> (л.д. 21-29). 

Право собственности истцов на указанные земельные участки зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 30-45,51-56). Также в отношении земельных участков зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу Д. 

12.09.2016 умер Д. (л.д. 59). 

По сообщению нотариуса А., наследником, принявшим наследство после смерти Д., является его супруга ФИО5 (л.д. 102). 

В соответствии с представленными расписками и квитанциями, истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 полностью оплатили стоимость приобретенных долей в праве на земельные участки (л.д. 68-81,82-94). Выполнение истцами обязательств по договору купли-продажи также подтвердила в своих заявлениях ФИО5 (л.д. 106-108,113-115). 

Истцами и ответчиком ФИО5 было подано совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Управлением Росреестра по Московской области приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки, поскольку заявление подано ФИО5 как стороной залогодержателя, в то время как залогодержателем является иное лицо (л.д. 47,57-58). 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено при рассмотрении дела, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели у Д. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 210298 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Доли в праве истцами были приобретены в рассрочку, с сохранением обременения до окончательного расчета. Вместе с тем, несмотря на внесение истцами платы за приобретенное имущество, запись об обременении в ЕГРН не была погашена. 12.09.2016 продавец земельного участка – Д. умер. Единственным наследником после смерти Д. является его супруга ФИО5 Однако сведения об изменении залогодержателя в отношении спорных земельных участков внесены не были, в связи с чем, погасить запись об обременении по заявлению наследника Д. не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцами доказан факт исполнения денежного обязательства перед Д. по заключенному договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, ответчик ФИО5 не оспаривает выполнение условий договора со стороны истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на земельные участки: 

- с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, собственник ФИО1; 

- с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, собственник ФИО3; 

- с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, собственник ФИО3; 

- с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес> земельный участок 5, собственник ФИО4; 

- с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, собственник ФИО4.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 27 мая 2019 г.