№ 2-129/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года п. Дедовичи

Дедовичский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.А.,

при секретаре Михайловой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Крутец» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Крутец» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, был построен и введен в эксплуатацию в 1990 году колхозом «Красный пограничник», правопреемником которого в настоящее время является СПК «Крутец». Истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном доме с октября 1992 года по настоящее время, несет бремя его содержания. Со стороны колхоза «Красный пограничник» и СПК «Крутец» средства на содержание дома никогда не выделялись. С января 2014 года он начал производить в доме капитальный ремонт, а именно: перекрыта крыша, заменены оконные блоки и пол, переложены печи отопления, периодически осуществляется косметический ремонт помещений. Таким образом, он более 25 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не может, в связи с тем, что СПК «Крутец» не имеет возможности представить правоустанавливающие документы (проектную документацию, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт) на жилой дом. ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, в кадастровом квартале хххх.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Иванов Н.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик СПК «Крутец», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав об отсутствии возражений по иску. 

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО1 колхозом «Красный пограничник» (в настоящее время СПК «Крутец») для постоянного проживания был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ххххх. Указанным жильем истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет более чем 15 лет.

В справке СПК «Крутец» от 28 сентября 2018 года № 61 указано, что колхоз «Красный пограничник» Дедовичского района был реорганизован в ТОО «Красный пограничник» Дедовичского района. Основание: протокол № 3 от 17.10.1992 года общего собрания рег№35 от 28.10.1992 года. ТОО «Красный пограничник» Дедовичского района было реорганизовано в СПК «Шилово». Основание: протокол № 2 от 15.10.1997 года общего собрания, рег. № 195 от 02.03.98 года. СПК «Шилово» Дедовичского района реорганизован в форме присоединения к СПК «Крутец» Дедовичского района и является правопреемником СПК «Шилово». Основание: Протокол № 3 от 21.11.2005 года совместного общего собрания членов СПК «Крутец» и СПК «Шилово». Из справки СПК «Крутец» от 28 сентября 2018 года № 60 следует, что проектная техническая документация и акт ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Псковская область Дедовичский район д. Шилово д. 29, отсутствуют.

В материалах дела представлены: копия технического плана здания; копия отчета № 052/2019-НЖ-СБ, выполненного 03 июля 2019 года ООО «Оценка плюс», из которого следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ххххх, составляет 582 000 рублей.

Факт непрерывного, добросовестного и открытого пользования спорным жильем ФИО1 подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО5, ФИО6, и не оспаривается ответчиком, выразившим в письменном заявлении согласие на признание за ФИО1 права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, владение ФИО1 спорным жилым домом судом признается добросовестным, открытым, непрерывным, поскольку истец не скрывал факт нахождения имущества в его владении. Он на протяжении более 20 лет постоянно проживает в данном жилье, следит за его состоянием, содержит его, производит капитальный и косметический ремонты.

Спор по недвижимому имуществу отсутствует, ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 июля 2019 года № КУВИ-001/2019-18168675, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют, получателем запроса является ФИО1 

В выписке из реестра Администрации Дедовичского района от 28 июня 2019 года № 1836 указано, что жилой дом № хххх в д. ххххх не является муниципальной собственностью муниципального образования «Дедовичский район». 

Из выписки из поквартирной карточки, предоставленной МО МВД России «Дедовичский» следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: ххххх, зарегистрированы: ФИО7, хххх года рождения; ФИО1, хххх года рождения; ФИО8, хххх года рождения; ФИО9, хххх года рождения.

Материалами дела подтверждается, что брак между истцом ФИО1 и ФИО7 расторгнут в 2013 году, ФИО7 после заключения другого брака сменила фамилию на ФИО10.

Согласно заявлению ФИО9, ФИО8, ФИО10, нотариального заверенного врио нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО11 (хххх), указанные лица не имеют возражений против оформления и регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, на имя ФИО1

Из протокола Общего собрания членов СПК «Крутец» от 27 сентября 2018 года следует, что единогласно принято решение о передаче спорного жилого дома ФИО1

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений на иск со стороны ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к СПК «Крутец» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, хххх года рождения, уроженца ххххх, на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх, в кадастровом квартале хххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья: Е.А. Алексеева