Дело № 2-2920/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

22 октября 2018 года город Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Снежинский» АО к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк «Снежинский» АО обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 15.08.2015 года между ПАО Банком конверсии «Снежинский» (далее- Кредитор) и ФИО2, ФИО1 (далее-Заемщики) был заключен кредитный договор НОМЕР, в соответствии с которым ответчики получили кредит в сумме 1 309 000 рублей сроком по 31.07.2026 г. для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС стоимостью 2 000 000 рублей. В соответствии с условиями кредитного договора банк выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в размере 1 309 000 рублей, о чем свидетельствует платежное поручение НОМЕР от 17.08.2015 года. Заемщиками составлена и подписана закладная. В разделе 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1870 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры НОМЕР от 22.07.2015 г. Согласно разделу п.2.1., 2.3 Кредитного договора кредит предоставлен заемщикам в безналичной форме путём перечисления всей суммы на счет Заемщика с последующим перечислением в счет оплаты по договору купли-продажи на счет продавца. Возврат кредита должен осуществляться заемщиками в соответствии с правилами, изложенными в разделе 3 Кредитного договора; за пользование кредитом согласно п.п.1.1.3.1., 3.12 Кредитного договора заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,25% годовых. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, решением Копейского городского суда от 08.08.2018 года с Г-вых взыскана задолженность по кредитному договору. Поскольку с ответчиков кредитная задолженность взыскана решением суда, просят обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену в размере 80% от отчета оценки, то есть в размере 1496000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца Банка «Снежинский» АО, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что между Банком «Снежинский» ОА (далее - Кредитор) и ФИО2, ФИО1 (далее - Заемщики) 15.08.2015 года был заключен кредитный договор НОМЕР в соответствии с которым заемщики получили кредит в сумме 1 309 000,00 рублей на срок по 31.07.2026 г., под 14,25% годовых, для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей или членов их семьи в общую совместную собственность ФИО2, ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,4 кв.м., стоимостью 2 000 000,00 рублей 00 копеек, кадастровый номер НОМЕР (п.п.1.1-1.1.3., п.1.2. кредитного договора НОМЕР от 15.08.2015 года л.д. 48-63). 

Факт получения ФИО2 денежных средств по кредитному договору подтверждается платежным поручением НОМЕР от 17.08.2015 года, из которого следует, что на лицевой счет заемщика были переведены денежные средства в размере1 309 000,00 рублей (л.д.71). 

Решением Копейского городского суда от 08 августа 2018 года (с учетом определения об исправлении описки от 28 сентября 2018 года) постановлено:

«Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Снежинский» ОА задолженность по кредитному договору НОМЕР от 15.08.2015 года по состоянию на 20.07.2018 год задолженность ответчиков составляет 1 339 139 рублей 92 копейки, в том числе: просроченный основной долг - 1 189 513 рублей 14 копеек, просроченные проценты за кредит - 72 735 рублей 55 копеек, проценты по просроченному долгу - 8 350 рублей 86 копеек, пени по основному долгу - 40 968 рублей 04 копейки, пени по процентам - 27 572 рубля 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 985 рублей 70 копеек, всего 1 354 125 рублей 62 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Снежинский» ОА проценты за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору НОМЕР от 15.08.2015 года, за период с 21.07.2018 года по дату полного погашения задолженности, из расчета 14,25 % годовых от суммы фактического остатка основного долга на соответствующую календарную дату (величины основного долга с учетом погашения части основного долга);

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Снежинский» ОА пени по ссудной задолженности по кредитному договору НОМЕР от 15.08.2015 года за период с 21.07.2018 года, по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), из расчета 0,15 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно), но не менее 500 рублей за каждый расчетный период,

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка «Снежинский» ОА пени по процентам за пользование кредитными денежными средствами по кредитному договору НОМЕР от 15.08.2015 года за период с 21.07.2018 года по дату вступления в законную силу решения суда (обе даты включительно), из расчета 0,20% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате за каждый календарный день просрочки платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, но не менее 500 рублей за каждый расчетный период». 

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание не имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несовременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В материалах дела имеется закладная, согласно которой предметом ипотеки является трехкомнатная квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1870 000 руб. (л.д. 30-35).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, п.1 ст. 56, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В разделе 5 Закладной денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1870 000 рублей на основании отчета об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры НОМЕР от 22.07.2015 г. 

Истцом заявлены требования об установлении начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 80% от стоимости, указанной в отчете оценщика НОМЕР от 22.07.2015 г.

Вместе с тем, поскольку отчет об оценке 22.07.2015 года был составлен для определения рыночной стоимости имущества, которая отражена в закладной, подписанной ответчиками и представителем банка, суд полагает, что сторонами было достигнуто соглашение о цене заложенного имущества, в связи с чем определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в виде квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС необходимо в сумме 1 870 000 рублей 00 копеек.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1870 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение НОМЕР от 26.09.2018 года, свидетельствующее об уплате истцом госпошлины в размере 6000 рублей.

Суд считает, что следует взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу Банка «Снежинский» ОА расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «Снежинский» ОА удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1870 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка «Снежинский» ОА расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка «Снежинский» ОА расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова