УИД 11RS0001-01-2024-017712-16

Дело № 2-2254/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменения требований) к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности.

ФИО3, несовершеннолетний ФИО6 в лице его законного представителя – ФИО11, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли. 

Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО3 ранее в ходе рассмотрения дела и в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

ФИО11, действующая в интересах ФИО6, в представленном суду отзыве не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от 22.10.1981 №372§93 ГСК №... «...» разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей на 70 автомашин в районе винного завода в Дырносском промышленном узле города. Также указанным решением постановлено выполнить строительство своими силами с закупкой строительных материалов за счет денежных средств кооператива.

Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского совета народных депутатов от ** ** ** №...§15 зарегистрирован созданный ГСК №... «...» на 84 автомашины с местом строительства в районе ... города, утвержден Устав кооператива, принятый ** ** ** на общем собрании ГСК №... «...».

Впоследствии ГСК №... «...» неоднократно разрешалось произвести строительство гаражей дополнительно к существующим блокам гаражей.

Зданию, в котором расположен спорный гаражный бокс, к настоящему времени присвоен адрес: ....

ФИО4 ** ** ** выдан паспорт на владение кооперативным гаражом №... бокс №... в ГСК №... «...».

В списках членов ГСК №... «...», составленным по состоянию на ** ** ** и ** ** **, в качестве члена кооператива и владельца гаражного бокса №... указан ФИО4

Согласно составленному ** ** ** ГБУ РК «РУТИКО» техническому паспорту, гаражный бокс, расположенный по адресу: ... построенный в 1986 году, имеет площадь 21,7 кв.м, ему присвоен инвентарный №....

Согласно п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (действующей с 01.01.1995).

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Строительство спорного гаража было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.

Выданный ФИО4 ** ** ** паспорт на владение кооперативным гаражом не содержал указаний на уплату им каких-либо паевых взносов за строительство гаража.

Стороной истца представлена в материалы дела справка председателя ГСК №... «...» от ** ** ** о том, что ФИО4 паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. 

При этом доказательств того, что производивший строительство спорного гаража гаражно-строительный кооператив не утратил свою гражданскую правосубъектность к ** ** **, материалы дела не содержат. Сведений о ГСК №... «...», расположенном на территории г.Сыктывкара, в ЕГРЮЛ не имеется.

Также материалы дела не содержат сведений, позволяющих оценить правоспособность лица, подписавшего справку от ** ** ** от имени ГСК №... «...».

Права ФИО4 на спорный гараж в органах БТИ или в ЕГРН (ранее – ЕГРП) зарегистрированы не были. ФИО4 умер ** ** ** в г.Сыктывкаре. Доказательств совершения ФИО4 при жизни завещания материалы дела не содержат.

В период с ** ** ** до ** ** ** ФИО4 состоял в браке с ФИО3

ФИО1 (ранее – ФИО12) М.П. приходится дочерью ФИО4

Также ФИО4 приходился отцом ФИО5, умершему ** ** **. Доказательств совершения ФИО5 при жизни завещания материалы дела не содержат.

Наследниками ФИО4 по закону первой очереди, принявшими наследство, являлись ФИО1 и ФИО5

Наследниками ФИО5 по закону первой очереди, принявшими наследство, являются ФИО3 (мать) и несовершеннолетний ФИО6, 12.09.2019г.р. (сын), законным представителем которого является ФИО11

Рассматриваемый иск ФИО1 основан на приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

ФИО13 указывает, что с учётом времени владения её правопредшественника – ФИО4 – она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, как своим собственным.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными судом письменными доказательствами, показаниями допрошенных в судебном заседаний свидетелей.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 показала, на территории ГСК 23 «...» регулярно видит ФИО1 и её супруга. Их гаражи находятся рядом. До ** ** ** года свидетель в гараже не бывала, после этого раз в 1-2 недели свидетель бывает в своем гараже, ФИО1 через раз встречает. Около спорного гаража никаких посторонних лиц свидетель не видела, каких-либо спорных ситуаций по поводу гаража не возникало.

Свидетель ФИО8 показал, что около спорного гаража регулярно, около раза в неделю видит ФИО1 и её супруга. До ** ** ** гаражом свидетель не пользовался, после этого времени до настоящего времени пользуется, истицу встречает. Каких-либо иных лиц, пользующихся спорным гаражом, свидетель не видел, конфликтов по поводу использования гаража не наблюдал.

Также допрошенный свидетель ФИО9 пояснил, что знаком с ФИО1 с ** ** ** года, совместно ездили в спорный гараж, каких-либо посторонних лиц, пользующихся гаражом свидетель не видел. Раз в два месяца свидетель бывает в гараже, следит за его сохранностью и чистотой. В первый раз ФИО1 попросила свидетель перевезти овощи в гараж в ** ** ** году, ключи взяты у неё. С ** ** ** года по настоящее время свидетель бывает в гараже, спорных ситуаций по пользованию гаражом свидетель не наблюдал.

Свидетель ФИО10 показал, что с ФИО1 знаком с ** ** ** года. Около спорного гаража, в гараже никаких лиц кроме истицы и её мужа не видел, спорных ситуаций не наблюдал. В гараж ездил по необходимости, раз в месяц, в три месяца для помощи, так как имеет машину с прицепом.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1, являясь в силу требований ст. 1110 Гражданского кодекса РФ универсальным правопреемником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом более 15 лет, в связи с чем, ФИО1 имеет право требовать признания за ней права собственности на гараж. 

Оснований для отказа ФИО1 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО1 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истицы, требований законодательства судом не установлено. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (** ** **) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ..., технические характеристики которого отражены в техническом паспорте, составленном ГБУ РК «РУТИКО» ** ** ** (инвентарный №...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 08.10.2025.