№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя администрации Можайского городского округа Московской области ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права на приобретение в аренду земельного участка под объектом недвижимости, третье лицо - Министерству имущественных отношений 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд признать за ним право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в жилом доме блокированной застройки.

Истец обратился с заявлением в администрацию Можайского муниципального района о предоставлении земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Ответчиком было отказано в предварительном согласовании спорного земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с тем, что жилой дом является многоквартирным.

Представитель истца просила рассмотреть дело в её отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> в судебном заседании требования не признал, просил в них отказать.

Министерство имущественных отношений 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в жилом доме блокированной застройки.

Указанные жилое помещение расположено в жилом доме блокированной застройки, который состоит из двух изолированных жилых помещений имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждается заключением ООО «АРХИТЕКТУРА».

Истец обратился в администрацию Можайского городского округа 

<

адрес> о предоставлении спорного земельного участка, расположенного при доме, в аренду.

Администрацией Можайского городского округа 

<

адрес> истцу в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ, на праве оперативного управления.

Статьёй 39.8 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них.

Согласно Заключения об ограничении оборотоспособности спорный земельный участок может быть предоставлен в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании права на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на приобретение в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 767 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жирнов