Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М..,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н/03-2018-2-2052,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» и ООО «СтройТехЦентр» заключен договор инвестирования №, согласно которому застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор №-Г долевого инвестирования. В соответствии с п.1.1 договора истец обязуется передать ООО «СтройТехЦентр», а ООО «СтройТехЦентр» оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 на 64 автомобильных бокса к микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения: 64, общая площадь объекта – 24,17 кв.м.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокса в размере 800 000 руб. 

Администрация городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ сообщила о невозможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ, составленному ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ, сделан вывод, о том, что здание находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

На период строительства подземной автостоянки ГУП «ФЖС» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 25 кв.м, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань». 

Указать, что настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного гаражного бокса на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования ФИО3 в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Главное Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», ООО «СтройТехЦентр» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройТехЦентр» в лице конкурсного управляющего ФИО4 привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представители третьих лиц Главное Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», ГУП «ФЖС РБ», представитель ответчика ООО «СтройТехЦентр» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель третьего лица ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска, ввиду необоснованности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (Застройщик) и ООО «СтройТехцентр» (Инвестор) заключен договор инвестирования №, согласно которому Застройщик осуществляет строительство «подземной автостоянки (Литер 15.1) на 64 бокса в микрорайоне «Юрюзань» Кировского района города Уфы с объектами инженерной инфраструктуры.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройТехЦентр» был заключен договор долевого инвестирования №-Г. 

В соответствии с п.1.1 Договора истец обязуется передать ООО «СтройТехЦентр», а ООО «СтройТехЦентр» оплатить и принять в установленном порядке гаражный бокс в составе подземной автостоянки (литер 15.1) на отметке +2,830 на 64 автомобильных бокса к микрорайоне «Юрюзань» Кировского района г.Уфы с объектами инженерной инфраструктуры. Проектный номер помещения: 64, общая площадь объекта – 24,17 кв.м.

Истцом полностью оплачена инвестиционная стоимость гаражного бокса в размере 800 000 руб. (квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, п.3 Предварительного акта приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого инвестирования №-Г от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, свои обязательства перед Застройщиком истец ФИО3 исполнила в полном объеме).

Участвуя в инвестировании строительства гаражного комплекса на долевых началах, истец вступил в правоотношения с ответчиком с целью приобретения в собственность для личных нужд индивидуально- определенного объекта- гаражного бокса в составе подземной автостоянки. Поскольку подземная автостоянка, в состав которой входит гаражный бокс, в установленном законом порядке не введена в эксплуатацию, это препятствует оформлению в собственность гаражного бокса и нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Администрация Городского округа г. Уфа Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № сообщила о невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что гаражный бокс № имеет индивидуально определенные характеристики. Территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ на подземную автостоянку, в состав которой входит спорный гаражный бокс, изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс № расположен на 1 этаже, его площадь составляет 25 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций подземной автостоянки (литер 15.1) в микрорайоне «Юрюзань» в Кировским районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, составленному ООО ПФ «ГОСТ-Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ. здание находится в нормативном техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

На период строительства подземной автостоянки был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в полном объеме оплатил инвестиционный взнос, с момента приобретения и по настоящее время владеет и пользуется указанным гаражным боксом, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс №, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань».

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Администрации ГО г.Уфа РБ, Обществу с ограниченной ответственностью «СтройТехЦентр» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 25 кв.м, расположенный на 1 этаже подземной автостоянки, по адресу: г.Уфа, Кировский район, подземная автостоянка литер 15.1 в микрорайоне «Юрюзань». 

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного гаражного бокса на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья: Рамазанова З.М.