Дело 2-134/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г.Курчатов Курской области 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. На дату заключения договора купли-продажи жилого помещения ответчик ФИО2 была уже зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении, где зарегистрирована и по настоящее время. Ответчик, несмотря на то, что имеет регистрацию в жилом помещении, фактически не проживает, членом её (истца) семьи не является, не производит оплату жилья и коммунальных услуг. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по данному адресу ответчик отказывается, в связи с чем, полагает, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учёта по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что при заключении договора купли-продажи и оформлении квартиры в собственность ей не было известно о регистрации ответчика в квартире; бывший собственник квартиры ФИО6 её также не поставил в известность о регистрации ответчика по данному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. Возражений на иск не представила.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктов 1,2 ст. 292 ГК РФ ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу частей 1,2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО1, ФИО3 продал ФИО1 принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств и передаточным актом (л.д.8-10).

Вместе с тем, из условий договора купли-продажи не усматривается о сохранении за ответчиком ФИО2 право пользования указанной квартирой.

В настоящее время собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Данные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-12).

Ответчик ФИО2 не является членом семьи ФИО1 Из справки с места жительства следует, что истец зарегистрирована в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 31).

Вместе с тем, как следует из адресной справки, ответчик ФИО2 также значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются также имеющейся в деле поквартирной карточкой.

Как пояснила истец в судебном заседании, в спорной квартире личных вещей ответчика нет, с ответчиком она никогда не была знакома и членом её семьи ответчик не является, коммунальные услуги она никогда не оплачивала, более того, длительное время не знала о её регистрации в квартире.

Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется соглашение, устанавливающее порядок пользования спорной квартирой, не имеется.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу, ответчик членом семьи ФИО1 не является, соглашение о проживании ответчика в квартире между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, суд приходит к выводу о признании ФИО2 утратившей право пользования спорной квартирой, чем удовлетворяет заявленные требования истца в этой части.

Разрешая требования иска в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу абз. 6 ст. 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. е п. 31 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится по заявлению заинтересованного лица только компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета не имеется, в связи с чем истцу необходимо отказать у удовлетворении заявленных требований в части снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Филипповская