Дело № 2 – 1374/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Шевченко П.В.,

при секретаре: Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Туапсинский район о включении имущества в состав наследственной массы и признании права на аренду земельного участка в порядке наследования по закону, третье лицо нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти КР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права аренды, по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 27.09.2004 года, в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и признании права на аренду указанного земельного участка, в порядке наследования по закону.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что между администрацией Агойского сельского округа и КР был заключен договор аренды земельного участка от 27.09.2004 года, в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в муниципальном учреждении «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» от 28.10.2004 года. ДД.ММ.ГГГГ его мать КР умерла. Он является единственным наследником обратившимся к нотариусу. Постановлением нотариуса ФИО2 от 04.08.2017 года ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ КР, в связи с непредставлением документов, подтверждающих принадлежность на праве аренды недвижимого имущества умершей, то есть ввиду отсутствия государственной регистрации права аренды в Росреестре. В установленном законном порядке его мать, при жизни, зарегистрировать свои права на земельный участок не успела. В настоящее время он лишен возможности в установленном законном порядке вступить в наследство на вышеуказанный земельный участок. 14.08.2017 года он обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.09.2004 года, при этом получил отказ, мотивированный не предоставлением свидетельства о праве на наследство. Земельный участок используется им по целевому назначению. Каких-либо действий по прекращению договора аренды администрация МО Туапсинский район не предпринимала. До настоящего времени он производит оплату по договору. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку отказ администрации МО Туапсинский район законен и обоснован.

Третье лицо нотариус Туапсинского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 не обоснованны и удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

В материалах дела имеет место договор аренды земельного участка № от 27 сентября 2004 года, заключенный на основании постановления главы Агойского сельского округа от 17.09.2004 года №, согласно которому КР в аренду сроком на 49 лет, то есть до 17.09.2053 года, предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор зарегистрирован в МУ «Комитет имущественных отношений Туапсинского района» за № от 28.10.2004 года. 

При этом пунктом 6.1 указанного выше договора аренды установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственно регистрации. 

Согласно свидетельству о смерти серя № от 31.01.2017 года КР ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

В соответствии со справкой нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО2 № от 10.06.2017 года на основании поданного ФИО1 заявления 10.06.2017 года заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери КР. По состоянию на 10.06.2017 года ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Постановлением нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО2 № от 04.08.2017 года ФИО1 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ КР, ввиду непредставления документов, подтверждающих принадлежность на праве аренды (отсутствии регистрации в Росреестре) недвижимого имущества умершей. 

Из пояснений истца следует, что он обратился в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 27.09.2004 года.

В материалах дела имеет место ответ управления имущественных отношений администрации МО Туапсинский район от 04.09.2017 года №, согласно которому для заключения дополнительного соглашения к договору арены земельного участка, в связи с вступлением в наследство, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство. Однако, указанный документ ФИО1 не предоставлен, в связи с чем заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 27 сентября 2004 года, не представляется возможным. 

Частью 2 статьи 69 Гражданского кодекса РФ, установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Так, в судебном заседании установлено, и не оспаривается истцом, что договор аренды земельного участка № от 27 сентября 2004 года не был зарегистрирован, в установленном законом порядке.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка № от 27 сентября 2004 года не прошел государственную регистрацию, он не вступил в силу, следовательно КР не приобрела право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Так, суд приходит к выводу о том, что наследодатель не приобрела право аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, прилегающей к дому №, в связи с чем, право аренды указанного земельного участка не подлежит включению в массу наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ КР.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

При этом, суд полагает необходимым разъяснить, что истец ФИО1 не лишен права обратиться в администрацию МО Туапсинский район по вопросу заключения с ним нового договора аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд, через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.