РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3818/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания членов многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРП. датаг. состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, с повесткой дня: избирание председателя и секретаря общего собрания, утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников, вопросы касающиеся паркингов, многоквартирного дома, общие вопросы, определение количества состава Совета дома, утверждение сметы, заключение договоров, вопросы в отношении вахтеров, вывоз мусора. Считает, что оспариваемое решение принято с нарушением требований ст. 45 ЖК РФ, нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не был уведомлен о проведении общего собрания, подсчет голосов проведен с нарушением, учтены голоса лиц, не являющихся собственниками, что повлекло для истца неблагоприятные последствия. О проведении собрания истец случайно узнал на стенде объявлений на подъезде. Просит признать протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочная форм) по адресу: адрес и решение общего собрания МКД незаконными в связи с несоответствием процедурным и фактическим требованиям жилищного законодательства.

дата определением Октябрьского районного суда г. Самары к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц НП по УНИ «Бизнес-Центр».

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО3, действующая на основании доверенности от дата., в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

Согласно требованиям ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений регламентирован статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из смысла п. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 - ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из представленного в дело реестра, собственниками МКД по адрес являются 384 человека. 

Во исполнении ст. 161 ЖК РФ по инициативе собственника кВ. адрес ФИО2 в период с дата по дата было проведено общее собрания собственников МКД в адрес в форме очно-заочного голосования, что подтверждается сообщением/уведомлениями. 

ФИО2 уведомил собственников жилья о проведении общего собрания, указав в уведомлении повестку дня общего собрания: избрание председателя и секретаря общего собрания: председатель собрания ФИО2, секретарь собрания К.; утверждение порядка оформления протокола общего собрания собственников: подписывается только председателем и секретарем общего собрания; определение порядка обсуждения и голосования (а также и подсчета голосов) на общем собрании собственников помещений; вопросы исключительно касающиеся паркинга (принадлежащего на праве общей долевая собственности только собственникам паркинга) обсуждать и проводить голосование производя подсчет голосов только собственников (участников) парковочных мест в паркинге. При этом, 100% голосов считать количество голосов указанных участников, принявших участие в таком голосовании; вопросы исключительно касающиеся многоквартирного жилого дома (с нежилыми помещениями в жилой/надземной части здания) обсуждать и проводить голосование производя подсчет голосов только собственников жилых и нежилых помещений в наземной части здания МКД. При этом, 100% голосов считать количество голосов указанных собственников помещений, принявших участие в таком голосовании; вопросы, исключительно касающиеся паркинга, относящегося к дому по адресу Солнечная 24 принимаются исключительно собственником данного паркинга; общие вопросы касающиеся всего многоквартирного жилого дома (с нежилыми помещениями в жилой/надземной части здания и паркингов) обсуждать и проводить голосование, производя подсчет голосов всех собственников помещений в МКД. При этом, 100% голосов считать количество голосов всех собственников помещений и паркинга, принявших участие в таком голосовании, если иное не установлено Жилищным кодексом РФ: Определение количественного состава Совета дома и избрание поименного состава Совета дома со сроком полномочий; определение необходимости избрания Совета из числа собственников подземного паркингов и из числа собственников жилых или нежилых помещений наземной части МКД. При этом предлагается, разграничить обсуждение вопросов на заседаниях Совета дома в порядке и с количеством голосов для принятия решения, аналогично принятому решению по вопросу 3 настоящей повестки общего собрания. Полномочия Совета дома определить сроком на 3 года. В состав Совета дома из числа собственников подземной парковки предложены следующие кандидатуры: У. (парковочное место), Н. (парковочное место), Т. (парковочное место), Г. (адрес,парковочное место). В состав Совета дома из числа собственников жилых и нежилых помещений наземной части МКД предложены следующие кандидатуры: ФИО2 (адрес), Г. (кВ. адреспарковочное место), В. (Кв. адрес), К. (Квадрес). Избрание председателя Совета многоквартирного дома со сроком полномочий равным сроку полномочий Совета дома. Кандидат: ФИО2 (адрес). Выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией; Выбор управляющей компании НП по УНИ «Бизнес- Центр», заключение договора управления многоквартирным домом с НП по УНИ «Бизнес- Центр» с дата; Утверждение проекта договора между собственников и управляющей организацией (модельный договор на сайте ГЖИ адрес). Уполномочить председателя совета многоквартирного дома на право подписания- управления, других договоров, в соответствии с ЖК РФ, контроля их совершения всех иных необходимых действий, связанных с выполнение данных полномочий, а также действовать от имени собственников помещений отношениях с третьими лицами, при наличии соответствующего решения большинством голосов членов совета многоквартирного дома; определение способа оповещения собственников о проведении общих собран; уведомления собственников о решениях, принятых на общих собран; размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений лестничных площадках около лифтов; определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний в Управляющей Компании. 

Вопросы повестки собственников жилых или нежилых помещений наземной части - Солнечная 18: наделение Совета дома из числа собственников жилых и нежилых помещений в части МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего им многоквартирном доме. Наделение Совета дома из числа собственников жилых и нежилых помещений части МКД полномочиями на иные действия связанные с благоустройством и б; пребыванием собственников в доме. Утверждение сметы на установку видеонаблюдения (с количеством 10 видеокамер 144 215 рублей. Включение в квитанции за коммунальные услуги Управляющей оплату за приобретение, доставку, монтаж видеонаблюдение согласно смете на одну квартиру, что составляет не более 376 руб. на одну квартиру. Утверждение сметы на установку домофона и системы контроля и управления в жилом многоквартирном доме на имеющиеся строительные двери - не более рублей. Включить в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компан;: за приобретение, доставку, монтаж системы домофона и системы контроля и упг; доступом в жилом многоквартирном доме на имеющиеся строительные двери смете в перерасчете на квартиру, что составляет не более 431 руб на одну квартир Подключение аудио трубки, видеомонитора оплачивается собственником напрямую компании устанавливающей систему домофона в соответствии с компании. Заключить договор на техническое обслуживание домофона. Выставлять еже плату за обслуживание домофона (аудио трубка не более 35 руб., видеомонитор 50 руб) в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании. Заключить договор на техническое обслуживание системы видеонаблюдения. Вь:г стоимость оказанных услуг по факту произведенных работ в перерасчете на 1 кв: квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании. 

Размещение вахтеров в подъездах в многоквартирном доме за счет средств собственников в целях организации порядка в соответствующем подъезде. Организация пропускного режима. Утверждение платы за услуги консьержа в размере не более 4,5 руб. ежемесячно. Выставлять плату за услуги консьержа в счет- квитанции Управляющей организации. Утверждение сметы на установку охранных блоков защиты по КТС (кнопка тревожной сигнализации) в комнатах вахтеров многоквартирного дома - не более 17800 руб. Включение в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании установку охранных блоков защиты по КТС (кнопка тревожной сигнализации) в комнатах консьержей в жилом многоквартирном доме согласно смете в перерасчете на квартиру, что составляет не более 46,5 руб. на одну квартиру. Заключение договора на подключение охранного блока на пульт компании, предоставляющей услуги по обеспечению безопасности. Выставление ежемесячно плату в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании; для предохранения лифтов от поломок и перегрузов во время ремонта и заселения в новый дом, не включать грузовые лифты до заселения 50% собственников. Подъем строительных материалов, крупногабаритных грузов осуществлять самостоятельным заносом на этаж или с помощью лебедки. Утверждение централизованного вывоза строительного мусора и КГО управляющей за счет средств собственников. Плату за вывоз строительного мусора и КГО выставлять ежемесячно в счет-квитанции управляющей организации пропорционально кв. м квартиры ( помещения) собственника по факту оказанных услуг. Запрещение складирования в подъездах, на общих балконах, лестницах и лестничных строительного мусора и КГО. Ответственность за оставленные предметы и их перемещение несет их владелец или собственник. Вопросы повестки для собственников подземной парковки, по адресу Солнечная 18а: установить видеонаблюдение, шлагбаумы с дистанционным управлением на въезды и выезды в количестве 4 штук по смете утвержденной советом МКД; установление охранного блока защиты по КТС (кнопка тревожной сигнализации) в пункте охраны 8900.00 руб. Утверждение ежемесячных расходов по обслуживанию и содержанию паркингов; управленческие расходы управляющей компании на организацию внутренней и наружной уборки и содержания паркингов, обслуживание системы ППА, электрики, прочее - 41850 рублей; что в перерасчете на одно парковочное место составляет 150 руб.; расходы на наем охраны (1 пост на въезде в паркинг 2 смены, т.е. круглосуточно) - не более 73 000 рублей, что на одно парковочное место составляет не более 261 руб.; Абонентская плата в месяц за КТС( кнопка тревожной сигнализации): 2500.00 руб., что на одно парковочное место составляет не более 9 руб. Электричество распределяемся по факту потребления по прибору учета только паркингов Выставлять ежемесячно расходы по обслуживанию и содержанию паркингов в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании. Заключение договора на обслуживание видеонаблюдения, шлагбаумов, автоматических ворот ( рольставней). Выставлять плату за обслуживание видеонаблюдения, шлагбаумов, автоматических ворот (рольставней) по факту произведенных работ в перерасчете на 1 парковочное место в квитанции за коммунальные услуги Управляющей компании. Запрет в паркинге складировать и /или размещать (хранить) горючие материалы и предметы из горючего материала (резина, гсм, газовые баллоны, горючие строительные материалы), а также едкие и сильно пахнущие (в т.ч. краски, лаки) или зловонные предметы и вещи., в т.ч. если с их использованием причинен ущерб третьими лицами имуществу других собственников паркинга и транспортным средствам.

Также во всех уведомлениях было указано, что собрание будет проводится в очно-заочной форме, решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения протокола для голосования или бюллетеня голосования. Прием решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, будет осуществляться в период с дата по дата, в 21.00 час. дата заканчивается прием решений собственников помещений. Очная часть собрания будет проводится дата в 19 час. в подвальном помещении адрес бюллетени и передать их заполненными можно у администратора жилого комплекса по адрес 09.00 до 17.00. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам, вынесенным для голосования, проектом договора управляющей компании Вы можете у инициатора собрания, а также у администратора комплекса по адресу: адрес (консъержная), тел. №... понедельник-пятница с 09.00 до 17.00 часов. 

Собственники помещений были уведомлены лично, под роспись, что подтверждается листами регистрации о вручении уведомлений собственников о проведении общего собрания собственников помещений, а также уведомления о проведении общего собрания были размещены в помещении данного дома на дверях подъезда, на доске объявлений, в доступном для всех собственников помещений месте, а также разложены в почтовые ящики. 

Судом установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адрес форме очно-заочного голосования оформлено протоколом №... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: адрес. 18, 18а, 22, 24 проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, а также листом регистрации участников общего собрания собственников, согласно протоколу общего собрания от дата. очная часть собрания состоялась дата в 19.00 в помещении адрес, заочная часть в период с дата по дата, окончание приема оформленных письменных решений собственников дата в 21.00 час. адрес многоквартирного дома составляет 26 *** кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме — 100%, площадь МКД, находящаяся в собственности граждан – 19558.8 кв. м, юридических лиц – 0, государственной собственности – 0. В собрании приняли собственники (представители собственников) жилых помещений — 10651.31 кв. м, что составляет 57,5% голосов от общего количества голосов, собственники нежилых помещений – *** кв. м, что составляет 3%. Всего участвовало в собрании – 57.7 % голосов от общего количества голосов. Данным протоколом признано наличие кворума, в связи с чем, общее собрание собственников помещений правомочно принимать решение.

Решения по всем вопросам повестки общего собрания по МКД Солнечная. адрес приняты большинством голосов. 

Данный протокол подписан председателем собрания и секретарем. 

Решение и итоги проведения голосования в установленный законом срок были доведены до сведения собственников путем размещения соответствующего сообщения в помещениях дома (на стендах в подъездах домах) и т.д.

Суду на обозрение были представлены бюллетени голосования, к делу приобщены копии бюллетеней. В бюллетенях имеются сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, они подписаны.

В обоснование недействительности принятого решения истец ссылается на нарушение порядка созыва собрания, требований ст. 45 ЖК РФ. 

Оценивая доводы ФИО1 о допущенных нарушениях при проведении заочного собрания собственников МКД в период с дата суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, при этом суд учитывает, что необходимый кворум для принятия решения имелся, существенных нарушений при созыве и проведении общих собраний допущено не было, доказательств нарушения прав в результате принятых решений истцом не представлено.Поскольку большинство собственников МКД приняли участие в голосованиях, соответственно, то они были извещены о данном голосовании. О том, что проводятся голосования было известно, в том числе истцу, что он сам подтвердил, что увидел объявление случайно н стенде. Бремя доказывания в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствия кворума возлагается на истца. 

Доводы истца о том, что была предложена управляющая компания НП по УНИ «Бизнес-Центр», и не была предложена альтернатива, суд полагает необоснованными, поскольку данная организация была выбрана по числу голосов присутствующих.

При принятии решения суд также учитывает, что истец фактически не согласен с выбором способа управления многоквартирным домом, однако, он не лишен права на созыв общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с повесткой дня об изменении способа управления многоквартирным домом либо предложения иной управляющей организации, доказательств наличия обстоятельств, препятствующих реализации истцом этого права, в деле не представлено. 

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд полагает, что оснований для удовлетворении требований ФИО1 не имеется, поскольку суд считает, что решения приняты с соблюдением порядка и процедуры их принятия, включая наличие кворума, не противоречат федеральному законодательству и не нарушает права заявителя. Порядок созыва общего собрания, вопреки доводам истца, суд считает соблюденным. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова