УИД: 66RS0045-01-2025-000093-03

Дело № 2-459/2025

Решение

 в окончательной форме 

принято 22 апреля 2025г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 8 апреля 2025 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Егоричевой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № 74, расположенный в г. Полевском Свердловской области, ГПК «Южный», мотивируя это тем, что в 2018г. он приобрел у ФИО2 гаражный бокс, расположенный по вышеуказанному адресу. В подтверждение заключения договора ФИО2 выдал ему расписку о получении денежных средств. Право собственности ответчика на гаражный бокс не было зарегистрировано в установленном порядке, поэтому регистрация перехода права собственности была невозможна. С момента приобретения гаражного бокса истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им. С 2018г. он вносит плату за использованную электроэнергию, хранит в гараже транспортное средство и личные вещи. В указанный период права на гаражный бокс третьим лицам он не передавал, права иных лиц на него не заявлялись. В связи с изложенными обстоятельствами истец просил признать за ним право собственности.

В судебном заседании истец поддержал иск и доводы искового заявления.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала иск и доводы искового заявления. 

Ответчик в судебном заседании иск признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Дополнительно ответчик пояснил, что в 2010г. обратился к председателю ГПК «Южный», оплатил вступительный взнос, за ним был закреплен земельный участок, на котором имелся недостроенный гараж. Этот гараж он достроил, а в 2018г. продал его истцу. При заключении договора купли-продажи он подал заявление в кооператив о разрешении продажи гаража. ФИО1 выдали новую членскую книжку. В настоящее время на гараж он не претендует, поскольку продал его истцу. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на предмет спора, ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа, Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и ГПК «Южный» в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, ОМС Управление муниципальным имуществом Полевского муниципального округа представил отзыв по иску, в котором просил оставить иск без рассмотрения, поскольку из материалов дела следует, что доказательств, подтверждающих право собственности ФИО2 на гаражный бокс, нет, а поэтому он не могут отчуждать имущество, собственником которого не является.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и его представителя, ответчика, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

. . .>, ГПК «Южный», расположен гаражный бокс №, что подтверждается техническим описанием здания по состоянию на 11 января 2025г. 

Строительство гаража осуществлено на основании решения Исполнительного комитета Полевского городского Совета народных депутатов от 22 сентября 1988г. № 562А, из копии которого видно, что Полевскому криолитовому заводу отведен земельный участок для организации кооператива по строительству гаражей по ул. Крылова в южной части г. Полевского в районе очистных сооружений. 

Из копии членской книжки (паспорта гаража) от 5 февраля 2018г. видно, что владельцем гаражного бокса № является ФИО1 Паспорт выдан ГПК «Южный». 

Из расписки ФИО2, не имеющей даты, следует, что он указал, что продал ФИО1 гараж за 550 000р.

Право собственности на гаражный бокс не зарегистрировано. Подтверждением того, что ФИО2 являлся владельцем гаража № в ГПК «Южный», является членская книжки на его имя от 25 октября 2011г. 

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении истца и предыдущих его владельцев по отношению к данному гаражному боксу материалами дела не представлено, и как установлено в судебном заседании не может быть представлено в силу их отсутствия. 

Из пояснений сторон и материалов дела судом установлено, что ФИО2 вступил в члены ГПК «Южный» в 2011г., в подтверждение этого ему выдана членская книжка. Гаражный бокс он строил своими силами и средствами, а потому суд считает, что при вступлении в члены ГПК им уплачен не паевой, а вступительный взнос. Гаражный бокс построен в пределах земельного участка, находящегося во владении кооператива, который не оформил права на него. Право собственности у ФИО2 в этом случае возникло в силу создания объекта недвижимости, а в связи с отсутствием оформленных прав на земельный участок он не может надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности.

В 2018г. истец продал построенный гаражный бокс истцу, письменная форма сделки сторонами не соблюдена, однако, в подтверждение её заключения представлен иной письменный документ: расписка продавца ФИО2 о получении денежной суммы за проданный гараж. 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 приобрел 25 февраля 2018г. спорный гаражный бокс на основании договора купли-продажи, а потому у него возникло право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на гаражный бокс №, расположенный в г. Полевском Свердловской области, ГПК «Южный». 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий