дело №2-276/2017 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

07 августа 2017 года город Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

с участием переводчика ФИО6,

при секретаре Нургалиевой Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение, повстречному иску ФИО8 к ФИО7 об обязании исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на жилое помещение, признании государственной регистрации права собственности недействительной, признании права собственности на жилое помещение. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик обязался оказывать истцу полное пожизненное содержанием, обеспечивая питанием, одеждой и необходимой помощью с сохранением права пожизненного проживания в квартире. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена в размере 10000 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом Кукморского нотариального округа и переход права собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрирован в регистрирующем органе. Между тем, в нарушении условий договора ответчик не осуществляет за истцом уход, не обеспечивает питанием, одеждой, оплату коммунальных платежей, услуг связи, электроснабжения, уборку квартиры не осуществляла, в связи с чем ФИО7 в иске просила расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать государственную регистрацию права собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение недействительной, признать за ней право собственности на данное помещение.

ФИО8 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 об обязании исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование встречного иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказывается исполнять условия заключенного договора пожизненной ренты, денежные средства в виде ежемесячного материального обеспечения в размере 10000 рублей не принимает, от проведения каких-либо переговоров отказывается, чем создает препятствия в исполнении своих обязательств по договору. С учетом изложенного, ФИО8 просила обязать ФИО7 исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и принять от ФИО10 денежные средства в виде пожизненной ренты в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 ( ответчик по встречному иску) - ФИО1 иск поддержал, уточнив исковые требования, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, прекратить право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на данную квартиру, признать права собственности ФИО11 на жилое помещение. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебное заседание ответчица (истец по встречному иску) ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. 

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому рай онам Управления Росреестра по Республике Татарстан не явился, в направленном в суд ходатайстве просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 601, 602, 605 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Общее определение существенного нарушения гражданско-правового договора дано в ч. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Кукморского нотариального округа ФИО12, ФИО7 передала бесплатно в собственность ФИО13 принадлежащую по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ФИО13 получила от ФИО7 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением. ФИО13 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО7, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 10000 рублей. Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО13 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. ФИО13 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Данный договор подписан сторонами и его подписи и содержание не оспорены. 

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО13, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.9 оборотная сторона листа). 

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО13 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По данной категории споров на плательщике ренты – ответчице (истице по встречному иску) лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Обращаясь в суд с иском, ФИО7 последовательно утверждает о том, что плательщик ренты не исполняет свои обязательства, определенные договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь ФИО8 не представила в суд достоверных и допустимых доказательств выполнения своих обязательств по договору, а также обеспечение ФИО7 уходом, необходимой помощью и несению ею расходов по оплате коммунальных услуг по квартире, либо по ее ремонту.

Доводы ФИО8 о том, что ФИО7 отказывается принимать какую-либо помощь он нее, тем самым препятствует ей исполнить условия договора, судом отклоняются, поскольку данные обстоятельства документально не подтверждены. Письмо ФИО7 на татарском языке и переведенное на русский язык (л.д. №) не подтверждает доводы ФИО8 о выполнении ею условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. Данное письмо свидетельствует лишь о намерении (волеизъявлении) ФИО7 передать ответчику квартиру до составления договора пожизненного содержания с иждивением.

Как следует из представленных ФИО7 счетам-квитанциям по оплате электроснаюжения и газоснабжения по квартире, платежи осуществлялись ФИО7

Из пояснений ФИО15, данных в ходе рассмотрения дела следует, что она передавала ФИО11 денежные средства для оплаты коммунальных услуг, покупала ей продукты, одежду, поменяла в квартире окна, приобрела и установила на кухне мебель. ФИО7 данные обстоятельства отрицала. Ответчиком допустимые и достоверные доказательства в подтверждение передачи денежных средств, осуществление ухода и содержания ФИО11, приобретение последней продуктов, одежды, не представлены.

Поскольку суду не были представлены доказательства предоставления плательщиком ренты содержания ФИО7 в натуре, суд признает непредставление ежемесячного содержания в натуре существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО7 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ФИО9 на квартиру, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО9 на данную квартиру, признании права собственности ФИО11 на жилое помещение суд находит обоснованными, а требования ФИО8 не подлежащими удовлетворению.

В виду того, что при подаче иска ФИО7 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 4090 рублей до разрешения дела по существу, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ с ФИО8 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4090 рублей.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, суд одновременно взыскивает с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 4300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявлениеФИО7 к ФИО8 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности на квартиру, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнут договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО13 удостовереный нотариусом Кукморского нотариального округа ФИО12

Прекратить право собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4300 рублей.

В удовлетворении встречного искаФИО8 к ФИО7 об обязании исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением – отказать. 

Взыскать с ФИО8 в бюджет государственную пошлину в размере 4090 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 11.08.2017

Председательствующий