№

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 мая 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н. при секретаре Демко Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а4», общей площадью 127,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сохранен в реконструированном состоянии. 

В собственности истицы была выделена часть жилого дома А,А1,А2,А3,а4», общей площадью 127,9 кв.м., в том числе 53,2 кв.м. и земельный участок, площадью 135 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

Решением суда установлено, что жилой дом литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в реконструированном состоянии, его общая площадь согласно технической документации увеличена с 111,1 кв.м. до 127,9 кв.м., за счет возведения пристройки литер «А4» ( ком №). Разрешения на реконструкцию данного жилого дома до начала производства строительных работ получено не было. 

Поскольку данным решением суда не признано право собственности на самовольную постройку, а именно: литер А4 ( ком №) площадью 21,8 кв.м. за счет которой общая площадь дома литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> увеличена с 111,1 кв.м. по 127,9 кв.м, не имеется возможности зарегистрировать право собственности на сохраненный в реконструированном состоянии жилом дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а4», общей площадью 127,9 кв.м.. в том числе 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на пристройку литер А4(ком №), площадью 21,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Представитель истца - ФИО7, по доверенности исковые требования поддержал. Просил суд удовлетворить заявленные требования. 

В отношении ответчиков ФИО3, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате времени и слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что Судом установлено, что ФИО3 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 111,1 кв.м. и земельный участок площадью 483 кв.м., расположенные по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим собственником указанных выше объектов является ФИО2 – 1/4 доля в праве общей долевой собственности, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным кадастровой выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН 61:44:0061914:11 по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлен на государственный кадастровый учет площадью 483 +/- 8 кв.м., имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. 

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположены следующие строения: жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а4,а6,а7,п/А» общей площадью 127,9 кв.м., в т.ч. жилой 53,2 кв.м.; сарай лит. «И», навес лит. «К», навес лит. «Л», навес лит. «М», навес лит. «О», сарай лит. «П», туалет лит. «Р», душ лит. «С», навес лит. «Т», душ-туалет лит. «У», сарай лит. «Ф». При этом, на строительство лит. «А4» (ком. №) разрешение не предъявлено.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. «A,Al,A2,A3,А4,a4» общей площадью 127,9 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. сохранен в реконструированном состоянии. 

В собственность ФИО2 выделена часть жилого дома литер «А, А, А2, А3,а4», состоящую из помещений №№,2,3,1а,11,12,13, площадью 52,3 кв. м., навес литер «М», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО2 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 135 кв.м. в следующих границах (Участок ЗУ2 в проекте раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 16.11.2016г.): от точки № (№, разделяющей участки ЗУ 1 и ЗУ 2 по 

<

адрес>, расположенной на расстоянии 4,85 м. от точки № №), являющейся стыком заборов со смежным участком по адресу 

<

адрес>, далее по существующему забору длиной 3,34 м к точке № (х №), являющейся точкой упора забора в жилой дом Лит. А, далее вдоль стены жилого дома Лит. А на расстоянии 0,60 м в сторону границы с земельным участком по 

<

адрес>, к точке № (х №), далее внутри жилого дома Лит. А по центру стенной перегородки, разделяющие жилые комнаты № и № с жилыми комнатами № и 1а, длиной 9,32 м. к точке № (№), являющейся точкой упора стенной перегородки в жилую пристройку Лит. А1, далее по границе жилой пристройки Лит. А1 и жилой пристройки Лит. A3 по точкам № (№, № (х № и № №) на расстоянии 1,90 м, 3,15 м и 1,00 м соответственно, далее по стене жилой пристройки Лит. А3 длиной 1,93 м к точке № (х №), являющейся стыком жилой пристройки Лит. A3 и жилой пристройки Лит А4, далее по стене жилой пристройки Лит. А4 к точке № (х 418458,55; у 2198366,92) на расстоянии 0,11 м к углу жилой пристройки Лит. А4 в точке № (х 418463,40; у 2198366,19) на расстоянии 4,90 м, далее к точке № (х 418468,33; у 2198365,37), расположенной на расстоянии 5,00 м от угла жилой пристройки Лит. А4 и далее к точке № (х 418469,06; у 2198370,29), расположенной на границе с земельным участком по 

<

адрес> на расстоянии 4,97 м. и далее по границе со смежным земельным участком по адресу 

<

адрес> в направлении к 

<

адрес> по точкам № (х 418467,72; у 2198370,45), № (х 418459,14; у 2198371,50) и № (х 418444,82; у 2198373,39) длиной 1,35 м., 8,64 м., 14,44 м к точке № (х 418441,46; у 2198373,70) длиной 3,37 м. 

В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома литер «А, А, А2, А3,а4», состоящую из помещений №№ общей площадью 58,8 кв.м., сараи литер «И, П», навесы литер «Л, К,О», туалет литер «Р», душ литер «С», душ-туалет литер «У», навес литер «Т», сарай литер «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО3 выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 345 кв.м. в следующих границах (Участок ЗУ1 в проекте раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 16.11.2016г.): от точки № (х 418440,92; у 2198368,88), разделяющей участки ЗУ1 и ЗУ2 по 

<

адрес>, по существующему забору длиной 3,34 м к точке № (х 418444,24; у 2198368,46), являющейся точкой упора забора в жилой дом Лит. А, далее вдоль стены жилого дома Лит. А на расстоянии 0,60 м в сторону границы с земельным участком по 

<

адрес>, к точке № (х 418444,16; у 2198367,86), далее внутри Жилого дома Лит. А по центру стенной перегородки, разделяющие жилые комнаты № и № с жилыми комнатами № и 1а, длиной 9,32 м. к точке № (х 418453,41; у 2198366,76), являющейся точкой упора стенной перегородки в жилую пристройку Лит. А1, далее по границе жилой пристройки Лит. А1 и жилой пристройки Лит. A3 по точкам № (х 418453,65; у 2198368,64), № (х 418456,77; у 2198368,23) и № (х 4184456,65; у 2198367,24) на расстоянии 1,90 м, 3,15 м и 1,00 м соответственно, далее по стене жилой пристройки Лит. А3 длиной 1,93 м к точке № (х 418458,57; у 2198367,03), являющейся стыком жилой пристройки Лит. A3 и жилой пристройки Лит. «А4» далее по стене жилой пристройки Лит. А4 к точке № (х 418458,55; у 2198366,92) на расстоянии 0,11 м к углу жилой пристройки Лит А4 в точке № (х 418463,40; у 2198366,19) на расстоянии 4,90 м, далее к точке № (х 418468,33; у 2198365,37), расположенной на расстоянии 5,00 м от угла жилой пристройки Лит. А4 и далее к точке № (х 418469,06; у 2198370,29), расположенной на границе с земельным участком по 

<

адрес> на расстоянии 4,97 м. и далее по границе со смежным земельным участком по адресу 

<

адрес> на расстоянии 11,53 м. к точке № (х 418441,07; у 2198360,91), являющейся стыком заборов участков по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес> «а» границе с земельным участком в точке № (х 418441,07; у 2198360,91), далее по границе со смежным земельным участком по 

<

адрес> «а» длиной 10,89 м. до точки № (х 418478,23; у 2198358,29), являющейся стыком заборов участков по 

<

адрес> «а» и 

<

адрес>, далее по границе смежного земельного участка по адресу 

<

адрес> длиной 3,14 м. до точки № (х 418477,62; у 2198355,21), являющейся стыком границ земельных участков по адресу 

<

адрес> и 

<

адрес>, далее по границе со смежным земельным участком по 

<

адрес> до 

<

адрес> по точкам № (х 418472,54; у 2198356,31), № (х 418467,87; у 2198357,39), № (х 418463,19; у 2198358,48), № (х 418459,99; у 2198359,27), № (х 418458,86; у 2198359,52), № (х 418451,39; у 2198360,71), № (х 418450,25; у 2198360,75), № (х 418441,90; у 2198361,09), № (х 418441,85; у 2198360,84), № (х 418441,07; у 2198360,91), с соответствующими длинами линий 5,20 м, 4,79, 4,81 м., 3,30 м., 1,16 м, 7,56, 1,14 м, и далее от точки № по фасадной границе земельного участка к точке № (х 418440,44; у 2198364,69) длиной 3,83 м, и точке № на расстоянии 4,22 м, разделяющей участки ЗУ1 и ЗУ2.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 483+/-8 кв.м., кадастровый №, жилой дом литер А площадью 111,1 кв.; сараи литер «И, П», навесы литер «Л, К, О», туалет литер «Р», душ литер «С», душ-туалет литер «У», навес литер «Т», сарай литер «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес> было прекращено. Решение суда вступило в законную силу. 

Данным же решением суда было установлено, что пристройка лит. «А4» осуществлена ФИО2 Разрешение на реконструкцию данного жилого дома до начала производства строительных работ ФИО2 получено не было. 

Также было установлено, что ФИО2 разрешенный вид использования принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка при возведении пристройки не нарушен, жилой дом в реконструированном состоянии соответствует нормам и правилам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сособственник ФИО3 не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. 

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК Российской Федерации).

Статья 222 ГК РФ, касающаяся правового режим самовольной постройки, предусматривает возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в силу п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании права собственности на пристройку литер «А» ( ком №), площадью 21,8 кв.м. за ФИО2, поскольку земельный участок, на котором расположено домовладение принадлежит истцу на праве собственности, самовольная пристройка истицей возведена на земельном участке без нарушения его целевого использования, возведенный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер А4 (ком №), площадью 21,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

На решение суда может подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24.05.2017г.