Дело № 2-258/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., с участием прокурора Гориченко Л.П.., при секретаре Галяутдиновой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску администрации г. Лысьвы к ФИО1 и ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Лысьвы обратилась в суд с иском о выселении ФИО1 и ФИО3 из 

<

адрес> в г. Лысьве с предоставлением другого жилого помещения.

В обосновании исковых требований истец указал, что 

<

адрес> в г. Лысьве является муниципальной собственностью. Данная квартира в 1989 году была предоставлена ФИО2 и членам ее семьи: ФИО1 и ФИО3 настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринимают. По состоянию на 01.11.2018 за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 151 347,48 руб. В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии и требования о погашении имеющейся задолженности и по урегулированию возникшей ситуации. Плата за жилье и коммунальные услуги не производилась более шести месяцев, ответчикам была дана возможность для погашения долга, уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не представлено. 

В судебном заседании представитель администрации г. Лысьвы ФИО4 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна. Подтвердила, что длительное время не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги в связи с трудным материальным положением. Однако в настоящее время ею частично погашены задолженность платы за найм в сумме 12 000 рублей, также из пенсии ее брата ФИО3 производят удержания в счет погашения задолженности перед управляющей компанией «Лысьвакоммункомфорт №1». 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1, 3 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как установлено в судебном заседании 28.03.1989 на основании ордера № 484 ФИО2 и членам ее семьи: ФИО1 и ФИО3 была предоставлена 

<

адрес> в г. Лысьве (л.д.6).

Из выписки из домовой книги (л.д. 7) следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 

Квартира по адресу 

<

адрес> на момент рассмотрения настоящего спора является муниципальной собственностью (л.д. 5).

Как видно из выписок из лицевого счета (л.д. 8-11, 45-46), судебного приказа от 18.03.2016 (л.д. 14), и не оспаривается ответчиком, по жилому помещению 

<

адрес>48 в 

<

адрес> на 01.11.2018 числится задолженность по жилищно-коммунальным услугам в общей сумме 151 347,48 рублей. 

В адрес ответчиков 03.10.2018 было направлено требование о погашении имеющейся задолженности и предупреждении о расторжении договора социального найма (л.д. 12). 

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Как следует из справки УПФ по г. Лысьве (л.д. 66), из пенсии 

<

данные изъяты> ФИО3 с 01.01.2019 производятся удержания по судебному приказу в счет погашения задолженности перед ООО «УК «ЛКК № 1», общая сумма удержаний составила 9 376, 35 рублей. 

Из квитанции от 25.03.2019 (л.д. 71) следует, что ФИО1 произвела частичную оплату задолженности платы за найм в размере 12 000 рублей.

Оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения, является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Отказывая в исковых требованиях, судом учитываются разъяснения, данные в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно которым при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, суду следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом не представлено доказательств с достоверностью подтверждающих отсутствие у ответчиков уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, а также в материалах дела имеются платежные документы, свидетельствующие о частичной оплате долга, документы, свидетельствующие о намерениях ответчика погашать имеющуюся задолженность, с учетом того, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации г. Лысьвы в удовлетворении исковых требований к ФИО1 и ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предоставить ответчикам срок одиннадцать месяцев для погашения долга за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупредить их, что в случае не устранения допущенных нарушений или не принятия всех необходимых мер для их устранения, по истечении установленного срока, с ними может быть расторгнут договор социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: