Дело №2-625/2017

решение

именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Н. Компанийцевой, при секретаре судебного заседания Р.А. Равиловой, с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков, в котором просит суд признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:51№:189, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>; исключить сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:51№189, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес> 

В обоснование своих доводов истец указал, что он является членом гаражного кооператива «

<

адрес> и собственником гаража №. ДД.ММ.ГГГГ решением Лениногорского городского суда РТ установлено за ним право собственность на данный гараж.

Для надлежащего оформления своих прав на земельный участок под гаражом истец обратился в РГУП БТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для постановки гаража на кадастровый учет, однако кадастровый инженер при проведении геодезических замеров выявил реестровую ошибку в виде пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 16:51

<

адрес>:189, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеющего уточненную площадь.

Кадастровым инженером истцу было предложено обратиться к собственнику земельного участка с кадастровым номером 16:

<

адрес> для исправления реестровой ошибки.

С целью досудебного регулирования данного вопроса, истец письменно обратился к собственнику смежного земельного участка - ответчику с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в виде наложении земельных участков, то есть для проведения межевых работ и согласования границ земельных участков гаража. Также в письме истец уведомил о том, что при не достижении договоренности о согласовании границ земельных участков, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков.

Однако, после получения письма от ответчика какие-либо ответы, предложения (письменно, устно) по решению вопроса не были получены.

В связи с тем, что наложение границ земельных участков является препятствием для осуществления межевых работ по уточнению границ земельных участков, для исправления реестровой ошибки, необходимо отменить графическую часть земельных участков гаража № г.к. «Трасса» с кадастровым номером 16:51:№:189 по решению суда.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования иска поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования иска ФИО2 признал. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что решением Лениногорского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «

<

адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. С целью оформления земельного участка под данным гаражом ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади здания (гаража) № в ГК 

<

адрес> Согласно отчету кадастрового инженера гараж пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 16:51:№:189, расположенного под 

<

адрес>», который имеет уточненную площадь.

С целью досудебного регулирования данного вопроса, истец письменно обратился к собственнику смежного земельного участка с просьбой совместно обратиться к кадастровому инженеру для исправления ошибки в виде наложении земельных участков, то есть для проведения межевых работ и согласования границ земельных участков гаража. Однако, после получения письма от ответчика какие-либо ответы, предложения (письменно, устно) по решению вопроса не были получены.

Судом также установлено, что на момент оформления истцом земельного участка, расположенного под гаражом №, земельный участок ответчиков уже был сформирован и его кадастровый учет был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому делу объекта недвижимости № (гараж №) с председателем г/о ФИО4 были установлены и согласованы границы земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, а также признание иска ответчиком, отсутствие спора по границам между сторонами, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ в отношении земельного участка ФИО1 межующей организацией была допущена реестровая ошибка, вызванная ошибкой измерения (установления координат характерных точек), вследствие чего граница земельного участка ответчика пересекает строение гаража истца на земельном участке под гаражом №.

В силу изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об установлении и исправлении реестровой ошибки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 16:51№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>

Исключить сведения о границах земельного участка (каталоге координат) с кадастровым номером 16:51№ расположенного по адресу: 

<

адрес>, Лениногорский муниципальный район, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ. 

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Компанийцева

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2017 г.

Секретарь_______________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №2-625/2017 г., хранящемся в Лениногорском горсуде РТ.