№2-833/2020

43RS0026-01-2020-001285-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омутнинск, Кировская область 25 ноября 2020 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Росляковой Е.Н.,

с участием представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 1992 году ему в собственность АО «ОМЗ» была передана АДРЕС ИЗЪЯТ. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, гараж расположен в нежилом здании на земельном участке с кадастровым номером ***, на котором расположен жилой дом. Строительство жилого дома из 8 квартир и 8 гаражей осуществляюсь АО «ОМЗ» хозяйственным способом за счет собственных сил и средств предприятия, ему, как работнику предприятия, была предоставлена квартира и гараж *** (*** по техническому паспорту). С 1992 года и по настоящее время, 28 лет, пользуется гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, принимает меры по обеспечению его сохранности, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт, оплачивает расходы за потребленную электроэнергию. Просил суд признать право собственности на помещение гаража в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик администрация муниципального образования Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в судебное заседание представителя не направила, извещена, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования ФИО2 поддержала, указав, что истец владеет и пользуется гаражом более 15 лет.

Представитель третьего лица АО «Омутнинский металлургический завод» ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что жилой дом и гаражи строились хозяйственным способом, переданы в собственность работникам предприятия, в том числе спорный гараж передан ФИО2, который им открыто пользуется, осуществляет расходы по содержанию, просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1992 году ФИО2, как работнику предприятия были предоставлены квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и гаражный бокс, расположенный на придомовой территории дома (л.д. 17).

Согласно данным технического паспорта жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, собственником указано ОАО «ОМЗ», жилой дом расположен на земельном участке, на котором также расположены гаражные боксы (л.д. 7-11).

Истцу 30.09.1994 администрацией города выдан ордер на жилое помещение АДРЕС ИЗЪЯТ по вышеуказанному адресу.

Согласно данным технического паспорта на нежилое помещение ***, инвентарный ***/Г, гаражный бокс, общей площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, расположен по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 13-14).

Свидетель Ф.И.О.5, допрошенный в судебном заседании, показал, что в вышеуказанном доме проживает с момента предоставления ему заводом квартиры в 1992 году. Работникам АО «ОМЗ» после постройки дома и гаражей хозяйственным способом были предоставлены квартиры и гаражные боксы, возведенные по числу квартир в доме. Истец ФИО2 с данного периода времени открыто пользуется своим гаражом ***, несколько раз осуществлял ремонт крыши, красил ворота, претензий со стороны иных лиц в отношении прав на данных гараж за весь период пользования не было.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию гаража истцом представлена справка Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» об отсутствии задолженности за поставленную электроэнергию по заключенному с ФИО2 договору на поставку электроэнергии в гараж (л.д.18).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости в течение более 18 лет, что ответчиком не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, поддержавшего требования, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17, 18 Федерального закона №218-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном законом № 218-ФЗ.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план должен соответствовать требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение гаража ***, площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение является основанием для подготовки технического плана на спорный объект, осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Окулова

Мотивированное решение составлено 25.11.2020.