Дело №2-99/2024 

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тейковский районный суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Царева Д.В.

при секретаре Ивановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского района Ивановской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж площадью 35,2квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № В обоснование заявленных требований указано следующее. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется спорным гаражом, находящимся на указанных земельных участках, что подтверждается постановлением главы администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> Право собственности на гараж в упрощенном порядке оформить не успела. Право собственности на гараж возникло в результате выделения ей земельного участка площадью 24квадратных метра сроком на 

<

данные изъяты> для обслуживания гаража, что подтверждается договором аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской о земельном участке из ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. При обращении к кадастровому инженеру изготовлен проект технического плана здания гаража по указанному адресу. По техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ гараж представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью 35,2квадратных метра. Заключением кадастрового инженера подтверждено расхождение площади. Иных лиц, имеющих притязания на гараж, не имеется. Гараж используется по назначению – для стоянки автомашины. Состояние конструкций помещения работоспособно, их несущая способность обеспечивается. Гараж построен с соблюдением строительных норм и правил. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, владение осуществляется истцом непрерывно. Имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Истец производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного гаража. Считает, что приобрела право собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, поддержала заявленные исковые требования (л.д.49). 

Представитель ответчика администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, согласно которому разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д.48). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.47). 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при состоявшейся явке. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 3, 6, 12 ГПК РФ любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владениепризнаетсяоткрытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновенияправасобственностина имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 настоящего Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № администрация поселка Петровский передала ФИО1 в аренду сроком на 

<

данные изъяты> земельный участок площадью 24квадратных метра для обслуживания гаража № (л.д.9, 10).

Постановлением администрации Петровского городского поселения Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № на кадастровом плане территории утверждена схема расположения земельного участка из земель категории «Земли населенных пунктов» кадастровый квартал № ориентировочной площадью 13квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гараж № (л.д.11, 12).

По делу также установлено, что данные земельные участки на момент их предоставления в пользование истцу были свободны от застройки.

В 1997 году истец своими силами и за свой счет построил нежилое здание – гараж, площадью 35,2 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объект недвижимости – нежилое здание, гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дополнительное местоположение – гараж №, материал стен – кирпич, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь – 35,2 квадратных метра (л.д.17–35).

Из материалов дела также следует, что построенный истцом гараж располагается в границах двух земельных участков из категории населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 24 квадратных метра и с кадастровым номером № площадью 13 квадратных метров.

Кадастровыми выписками из ЕГРН подтверждено, что земельные участки с кадастровым номером № площадью 24 квадратных метра и кадастровым номером № площадью 13+/-1 квадратных метров имеет разрешенное использование для строительства гаража № (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца подготовлен технический план спорного гаража, из которого следует, что построенный истцом гараж располагается в границах поименованных выше земельных участков, права на которые по настоящее время не зарегистрированы, в заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, также указывается на проведение подсчета общей площади, составившей 35,2 квадратных метра (л.д.17–35).

Данное обстоятельство объективно препятствует истцу в регистрации его права собственности на гараж. 

Сведений о регистрации в установленном порядке права собственности на указанный гараж, в том числе за иными лицами, в материалах дела не имеется, право на гараж никем не оспорено. Согласно материалам дела указанный гараж принадлежит истцу.

Представленные суду материалы свидетельствуют о том, что гараж расположен на отведенных для этих целей земельных участках. Истец использует земельные участки по назначению, данный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установление судом данных обстоятельств дает основание считать, что ФИО1 действительно, не являясь собственником гаража №, добросовестно, открыто, непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом, содержала гараж в надлежащем состоянии, а поэтому являлась собственником спорного гаража в силу приобретательной давности.

Вместе с тем истец лишен возможности оформить право собственности на спорный гараж, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанное имущество. Однако на протяжении многих лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, принимает меры по сохранению данного имущества, несет расходы по его содержанию, хранит в нем свой автомобиль.

Кроме того, суду не представлены сведения о притязаниях третьих лиц на спорное имущество. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав, собственности и других вещных прав» лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 21 настоящего постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд полагает возможным признать право собственности истца на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №

Руководствуясь статьями 98, 194–199 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Петровского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на гараж площадью 35,2 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, на земельных участках с кадастровыми номерами №

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Царев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.