Дело №2-5778/2025

УИД50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 26 ноября 2025 года 

Истринский городской суд -....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Малышкине В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Преимущество» к С.Р.А. о взыскании задолженности, 

установил:

ООО УК «Преимущество» обратилось в суд с иском к С.Р.А. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что С.Р.А. является собственником жилого помещения по адресу: -....-

Ответчик несвоевременно не выполняет обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, задолженность перед ООО УК «Преимущество» за период с дата по дата составляет в размере 76307 руб. 91 коп.

В связи с чем, ООО УК «Преимущество» просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период октябрь 2022 по февраль 2024 в размере 76307 руб. 91 коп., а также судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО УК «Преимущество» по доверенности Ч.И.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить. 

С.Р.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно п.1 и п.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в права общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании протокола №/Т8 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: -....-, проводимого в форме очно-заочного голосования от дата, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилищно-Коммунальное Управление».

В дальнейшем ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» было переименовано в ООО «Жилкомресурс», а затем в ООО «УК «Преимущество».

Деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «УК «Преимущество» осуществляет на основании выданной лицензии № от дата.

дата между ООО «-....- единый информационно-расчетный центр» и ООО «УК «Преимущество» был заключен договор № об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из п.1.1 договора в соответствии с настоящим договором ЕИРЦ от своего имени и за счет Управляющей организации обязуется совершать следующие действия и деятельность: в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включения в ЕПД.

Согласно приложению № к указанному договору определен перечень многоквартирных домов, согласно которому дом по адресу: -....- находится в управлении управляющей организацией в отношении которого ЕИРЦ исполняет обязательства, предусмотренные п.1.1 указанного договора.

Ответчик несвоевременно не выполняет обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, задолженность перед ООО УК «Преимущество» за период с дата по дата составляет в размере 76307 руб. 91 коп.

Суду не представлено доказательств, что в установленный срок ответчиком производились платежи по возврату суммы задолженности по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Проверяя расчет задолженности суд признает его арифметически верным, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО УК «Преимущество» с ответчика за период октябрь 2022 по февраль 2024 в размере 76307 руб. 91 коп.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу ООО УК «Преимущество» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «Преимущество» к С.Р.А. о взыскании задолженности - удовлетворить. 

Взыскать в пользу ООО УК «Преимущество» с С.Р.А. , дата года рождения, уроженка -....-, задолженность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период октябрь 2022 по февраль 2024 в размере 76307 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. 

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата.