74RS0006-01-2025-000541-41

дело № 2-1840/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бородулина Н.Ю.,

при секретаре Ильиных А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы задатка, судебных расходов, 

у с т а н о в ил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании двойной суммы задатка в размере 4000000 руб. в качестве двойного задатка по предварительному договору с соглашением о задатке от 06.06.2024 года, а также о солидарном взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в конную силу до момента фактического исполнения ответчиками своих обязательств, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из Ключевой ставки ЦБ РФ.

В обосновании иска указав, что между истцом и ответчиками был заключен Предварительный договор с соглашением о задатке от 06.06.2024 года (далее - Договор). В соответствии с Договором, ответчики обязуется продать нежилое здание (кадастровый номер: №) и земельный участок (кадастровый номер: №), расположенные по адресу: (адрес), а Истец обязуется их приобрести и оплатить. В обеспечение договора, в качестве задатка истцом были переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей. Стоимость объектов недвижимости была согласована сторонами в размере 7 000 000 руб. Договором (пункт 1.2) установлен плескательный срок для заключения основного договора купли-продажи, а именно не позднее 05.12.2024 года. Пунктами 3.1.2 и 3.2.1 регламентировано, что стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи не позднее 05.12.2024 года. Исходя из положений статей 380, 381 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), а также пунктов 3.3, 3.4 Договора следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Пунктом 2.4 Договора установлена обязанность солидарная Продавцов снять обременения с объектов недвижимости в срок не позднее 05.12.2024 года, с целью осуществления сделки купли-продажи. На протяжении 6 месяцев продавцы не исполняли свою обязанность по подготовке объектов недвижимости к заключению сделки. 05.12.2024 года. До наступления 05.12.2024 года в адрес истца не поступали какие-либо уведомления о готовности и(или) возможности заключения сделки купли-продажи. 05.12.2024 года истец посредством сообщений в мессенджере Вотсап направила ответчикам сообщения о готовности заключить сделку, указав дату, время и место ее проведения, а именно: 05.12.2024 года в МФЦ по адресу: г. Златоуст, 40-летие Победы, д. 14 в 17:00. Положительного ответа истец не получила. 05.12.2024 года истец заказала выписки из Единого государственного реестре недвижимости на нежилое задние и земельный участок, из которых установила, что обременения с объектов не сняты, напротив, к ним добавились новые ограничения. Усомнившись в добросовестности продавцов, с учетом неисполнения ими обязанностей по предварительному договору купли-продажи. Истец направила ответчикам претензию почтовым направлением (номера РПО 45620895956461 - для ответчика ФИО4 и 45620895956478 - для ответчика ФИО3), с требованием возвратить уплаченные денежные средства в качестве задатка, а также уплатить двойную сумму задатка в связи с неисполнением Договора, итого в размере 4000000 рублей, указав реквизиты для перечисления денежных средств. Требование было получено ответчиками 11.12.2024 года и 12.12.2024 года. Требования удовлетворены не были. На момент подачи настоящего заявления в суд, обременения с объектов недвижимости до сих пор не сняты, что указывает на невозможность проведения сделки, и не заинтересованность Ответчиков в исполнении взятых на себя обязательств.

Истец считает, что ее права были нарушены, ответчики не исполнили условия договора, чем породили невозможность приобретений объектов недвижимости; доверие к ответчикам утрачено, и связи с тем, что за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, ответчики обязаны уплатить истцу двойную сумму задатка, а также проценты за пользование чужими денежными Средствами

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, представил возражение.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Ленинское РОСП г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г.Челябинска, в связи с чем и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе задатком.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом, что между ФИО3(продавец 1), ФИО4 (продавец 2) и ФИО2 (покупатель) был заключен Предварительный договор с соглашением о задатке от 06.06.2024 года (далее - Договор).

В соответствии с Договором, ФИО3(продавец 1), ФИО4 (продавец 2) обязуется продать нежилое здание (кадастровый номер: №) и земельный участок (кадастровый номер: №), расположенные по адресу: (адрес), а ФИО2 обязуется их приобрести и оплатить. 

В обеспечение договора, в качестве задатка истцом были переданы денежные средства в размере 2 000 000 рублей. 

Из пункта 2.2 предварительного договора следует, что стоимость объекта составляет 7000000 рублей, в том числе : стоимость нежилого здания *** -5000000 руб., земельного участка 2000000 руб. 

Пунктом 1.2 Договора стороны обязались заключить основной договор в срок 05.12.2024 года (включительно).

Из пункта 3.2.1 предварительного договора следует, что покупатель обязан заключить договор в срок указанный в п. 1.2 договора (до 05.12.2024 года).

Согласно пунктов 3.3, 3.4 договора следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Пунктом 2.4 Договора установлена обязанность солидарная Продавцов снять обременения с объектов недвижимости в срок не позднее 05.12.2024 года, с целью осуществления сделки купли-продажи. 

Согласно расписки от 06.06.2024 года ФИО3 именуемая в дальнейшем «Продавец 1», ФИО4 именуемый в дальнейшем «Продавец 2», вместе именуемые «Продавцы», получили по предварительному договору с соглашением о задатке от 06.06.2024 года от ФИО2 сумму в размере 2 000 000 руб. за - нежилое здание ***, кадастровый № №, общая площадь 155,1 кв.м. расположенное по адресу: (адрес), назначение: нежилое; - земельный участок, площадью 40629,00 (погрешность 1764,00) кв.м. кадастровый номер № №, расположенный по адресу. (адрес), назначение: для организации фермерского хозяйства. Денежные средства получены в полном размере, пересчитаны.

05.12.2024 года ФИО2 посредством сообщений в мессенджере Вотсап направила ответчикам сообщения о готовности заключить сделку, указав дату, время и место ее проведения, а именно: 05.12.2024 года в МФЦ по адресу: г. Златоуст, 40-летие Победы, д. 14 в 17:00. 

05.12.2024 года истец заказала выписки из Единого государственного реестре недвижимости на нежилое задние и земельный участок, из которых установила, что обременения с объектов не сняты, напротив, к ним добавились новые ограничения. Усомнившись в добросовестности продавцов, с учетом неисполнения ими обязанностей по предварительному договору купли-продажи. 

Истец направила ответчикам претензию почтовым направлением (номера РПО 45620895956461 - для ответчика ФИО4 и 45620895956478 - для ответчика ФИО3), с требованием возвратить уплаченные денежные средства в качестве задатка, а также уплатить двойную сумму задатка в связи с неисполнением Договора, итого в размере 4000000 рублей, указав реквизиты для перечисления денежных средств. Требование было получено ответчиками 11.12.2024 года и 12.12.2024 года, однако требование истца удовлетворены не были.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По смыслу приведенных выше положений закона, нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное. Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора и не ограничиваются лишь направлением оферты.

В судебном заседании установлено, что до истечения срока действия предварительного договора ответчики не проявляли заинтересованности в заключении основного договора.

Сведений о том, что ответчики предпринимала какие-либо действия для заключения основного договора купли-продажи, а истец утратила интерес к его заключению, ответчиками не представлено, судом не установлено. 

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

При таких обстоятельствах, поскольку уплаченная истцом сумма задатка была не была возвращена, с ответчиков подлежит взысканию сумма от двойного размера задатка в размере 4000000 рублей.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является решение суда.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как указано в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п.57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из существа и оснований заявленных требований, подлежат начислению с момента вступления решения суда о возмещении ущерба в законную силу до его исполнения в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о взыскании суммы задатка, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан ГУ МВУД России по Челябинской области (дата) года, ФИО4 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по Челябинской области (дата) года в пользу ФИО2 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Златоусте 29.12.2008 года двойную сумму задатка по предварительному договору с соглашением о задатке от 06.06.2024 года в размере 4 000 000 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан ГУ МВУД России по Челябинской области (дата) года, ФИО4 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан ГУ МВД России по Челябинской области (дата) года в пользу ФИО2 (дата) года рождения, паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Челябинской области в г. Златоусте 29.12.2008 года проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на взысканную сумму, со дня вступления решения суда в законную силу по дату его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Бородулина 

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025 года