Дело № 2-253/2019 

Решение

 изготовлено 07 мая 2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2019 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области с требованиями, с учетом письменного уточнения в судебном заседании, о признании за ним право собственности гараж, инв. номер 1020, площадью по наружному обмеру 38,7 кв.м., внутреннему обмеру 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обосновании заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка № 885 от 08 декабря 1999 года истцу в аренду для строительства гаража предоставлен земельный участок, площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, срок договора аренды три года. Подготовлен план земельного участка, переданного в аренду. Право аренды было зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2000 года. Гараж своими силами за счет собственных средств выстроен в 2000 году. Оформлено Соглашение от 04 марта 2011 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 885 от 08 декабря 1999 года, согласно которому срок действия договора аренды установлен с 08 декабря 1999 года по 07 декабря 2020 год. В начале 2018 года истец стал собирать документы для оформления права собственности на гараж и земельный участок. Обратился в администрацию городского поселения и ему предоставлен расчет арендной платы, который им доплачен. Заказал обмеры гаража. При вызове кадастрового инженера и сотрудников БТИ, выяснилось, что номер по адресации гаража не 12, а 11. На основании дополнительного соглашения от 20 июня 2018 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 885 от 08 декабря 1999 года изменена преамбула договора аренды и соответственно слова в п. 1.1 договора «земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> заменены словами: «земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Кадастровым инженером обнаружено несоответствие в кадастровых номерах земельного участка, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отсутствует в Росреестре. При выполнении кадастровых работ установлен кадастровый номер земельного участка, согласно сведениям Росреестра участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен иной кадастровый №, что подтверждается справочной информацией Росреестра в режиме онлайн при уточнении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 39 кв.м., что превышает площадь по документам на 3 кв.м., указанное изменение площади является допустимым. По какой причине произошло увеличение площади истец не знает, гараж не является крайним, строили гаражи в ряду практически одновременно, на том месте, где ему указан земельный участок. При обмере гаража сотрудниками БТИ установлено, что площадь гаража лит.А по наружному обмеру составляет 38,7 кв.м., по внутреннему обмеру площадь гаража 36,5 кв.м. Подготовлен технический паспорт на выстроенный гараж, согласно которому гараж лит.А, год постройки 2000, имеет площадь по наружному обмеру 38,7 кв.м., по внутреннему обмеру площадь - 36,5 кв.м., является недвижимым имуществом, прочно связан с землей, используется по назначению, имеет фундамент кирпичный ленточный, наружные стены кирпичные, крыша покрыта шифером, инвентарный №. Согласно заключению № от 31.03.2018г. по строительно-техническому обследованию состояния гаража по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «Стройкоммунэнерго», гараж в части конструктивных решений и технического состояния соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Конструкция фундаментов, стен и крыши удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведение указанного строения обеспечивает безопасное в нём нахождение для жизни и здоровья посещающих его лиц, стоянку (хранение) автомобиля, мотоцикла и других транспортных средств, а также иного имущества. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По данным межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с уточнением границ и площади земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 39 кв.м.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные иске с учетом уточнения требования в части отказа о признании права собственности на земельный участок. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что Администрация решение вопроса о признании права собственности на гараж оставляет на усмотрения суда и возражает против заявленных требований в части признания права собственности на земельный участок.

Представитель третьего лица – Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области и Управления Росреестра по Ярославской области в суд не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ярославской области в суд не явился, извещен надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело при указной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, судом установлено следующее. 

Постановлением главы Гаврилов-Ямского муниципального округа № 682 от 08 октября 1999 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, используемый для строительства и обслуживания жилых домов, гаражей, магазина по адресу: 

<

адрес>

08 декабря 1999 года между администрацией Гаврилов-Ямского муниципального округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка на основании которого истцу в аренду для строительства гаража предоставлен земельный участок, площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, срок договора аренды три года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 марта 2000 года.

04 марта 2011 года оформлено Соглашение об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 885 от 08 декабря 1999 года, согласно которому срок действия договора аренды установлен с 08 декабря 1999 года по 07 декабря 2020 год.

На основании дополнительного соглашения от 20 июня 2018 года об изменении и дополнении договора аренды земельного участка № 885 от 08 декабря 1999 года изменена преамбула договора аренды и соответственно слова в п. 1.1 договора «земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>» заменены словами: «земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Согласно содержанию технического паспорта на выстроенный гараж, лит.А, год постройки указан - 2000, гараж площадью по наружному обмеру 38,7 кв.м., по внутреннему обмеру площадь - 36,5 кв.м., является недвижимым имуществом, прочно связан с землей, используется по назначению, имеет фундамент кирпичный ленточный, наружные стены кирпичные, крыша покрыта шифером, инвентарный номер 1020.

Из заключения №7/2018 от 31 марта 2018 года по строительно-техническому обследованию состояния гаража по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, инв №1020, выполненному ООО «Стройкоммунэнерго» следует, что гараж в части конструктивных решений и технического состояния соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*». Конструкция фундаментов, стен и крыши удовлетворяет требованиям СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Возведение указанного строения обеспечивает безопасное в нём нахождение для жизни и здоровья посещающих его лиц, стоянку (хранение) автомобиля, мотоцикла и других транспортных средств, а также иного имущества. Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Таким образом, установлено, что истец произвел строительство гаража на предоставленном ему для этих целей земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что ошибка в месторасположения гаража допущена при обстоятельствах, не зависящих от истца и не по его вине. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом порядке и иными правовыми актами.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Исходя из действующего на период начала строительства гаража Гражданского кодекса РФ в личной собственности гражданина мог находиться гараж, построенный на специально отведенном для этих целей земельном участке.

Истцом в подтверждении того обстоятельства, что им в 2000 году возведен гараж предоставлен технический план здания.

Таким образом, истцом подтверждено то обстоятельство, что им в 2000 году возведен гараж на предоставленном для застройки гаража земельном участке. 

Доказательств того, что возведенное строение создает угрозу жизни и здоровья истцу, членам ее семьи либо иным гражданам суду не представлено. Право собственности истца на гараж ни кем не оспорено. 

При указанных обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению исковое заявление в части признания права собственности на гараж.

Требование о признании за ним права собственности на земельный участок под гаражом суд оставляет без рассмотрения в связи с отказом представителя истца от данного требования. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, общей площадью 36 кв.м., гараж, инв. номер 1020, площадью по наружному обмеру 38,7 кв.м., внутреннему обмеру 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания гаража, общей площадью 36 кв.м., гараж, инв. номер 1020, площадью по наружному обмеру 38,7 кв.м., внутреннему обмеру 36,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко