Дело №2-1506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 ноября 2018 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В. единолично, при секретаре Гавриловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждый) на жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Фактически данный жилой дом изначально являлся и является двухквартирным жилым домом, и истец и ответчик пользуются принадлежащими им долями жилого дома, представляющими собой 2 квартиры. В досудебном порядке произвести раздел данного жилого дома не представляется возможным, ввиду того, что принадлежащий истцу и ответчикам жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. ФИО1 просила: 1) выделить ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 82,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – веранда, площадью 3,4 кв.м., комната № – веранда, площадью 10,3 кв.м., комната № – котельная, площадью 4,4 кв.м., комната № – кухня, площадью 8,5 кв.м., комната № – жилая, площадью 11,1 кв.м, комната № коридор, площадью 11,5 кв.м., комната № санузел, площадью 3,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 12,0 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,6 кв.м., со строениями и сооружениями: литер В – септик, площадью 7,1 кв.м., литер Д - гараж, площадью 24,6 кв.м., литер Е – сарай, площадью 11,5 кв.м., литер Ж – навес, площадью 36,1 кв.м., литер Б – сарай, площадью 15,7 кв.м., литер L – уборная с душем, площадью 3,5 кв.м.; 2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель - адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объёме, представила в суд заявление о признании иска.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждый) на жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, договором на передачу квартир (домов) в собственность, выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-10,11,12,13-23,29).

Согласно техническому паспорту данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, в которых отдельно проживают ФИО1 и ФИО2.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира № и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес - квартира №, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой. 

Ответчик ФИО2 не возражает против выделения доли истца в натуре, по указанному в иске варианту; представлено письменное заявление о признании иска (л.д.45).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имеется, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли истца из жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц. 

На основании вышеуказанных норм закона, исходя из обстоятельств дела, иск подлежит удовлетворению.

В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ней права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца (1/2 доля в праве) на жилой дом подлежит прекращению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выделить ФИО1 в натуре в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность квартиру, общей площадью 82,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № - веранда, площадью 3,4 кв.м.; комната № - веранда, площадью 10,3 кв.м.; комната № - котельная, площадью 4,4 кв.м.; комната № - кухня, площадью 8,5 кв.м.; комната №- жилая, площадью 11,1 кв.м; комната № - коридор, площадью 11,5 кв.м.; комната № - санузел, площадью 3,3 кв.м.; комната № - жилая, площадью 12,0 кв.м.; комната № - жилая, площадью 17,6 кв.м.; со строениями и сооружениями: литер В - септик, площадью 7,1 кв.м.; литер Д - гараж, площадью 24,6 кв.м.; литер Е - сарай, площадью 11,5 кв.м.; литер Ж - навес, площадью 36,1 кв.м.; литер Б - сарай, площадью 15,7 кв.м.; литер L - уборная с душем, площадью 3,5 кв.м.; расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 142,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Судья Н.В.Поляков