66RS0006-01-2020-000266-16 Дело №2-842/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2020 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Султановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры 

<

 № >. С целью улучшения жилищных условий истцом в квартире была произведена перепланировка, в результате которой уменьшились площади двух жилых комнат, увеличилась площадь кухни, появилась кладовая за счет площади жилой комнаты.

Истец считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка и переустройство отвечают строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением СОГУБ «Областной центр недвижимости».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. В обоснование своей позиции привела доводы, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще, в письменном ходатайстве просил рассмотреть спор в свое отсутствие. 

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело по существу при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 26, 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.п. 1.7.1 - 1.7.3 постановления Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > на основании договора долевого участия в строительстве жилья от 28.02.2012, право собственности зарегистрировано 22.07.2013.

Согласно планам обследования ЕМУП БТИ на 08.09.2012 и на 09.08.2019, квартира 

<

 № > расположена на 7 этаже, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, кладовой, лоджии. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 53,3 кв.м, после - 52,3 кв.м. Площадь изменилась за счет отделки помещений. 

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 26.11.2019, в результате перепланировки и переустройства квартиры 

<

 № > проведены следующие работы: демонтаж перегородки в жилой комнате-кухне и часть перегородки между жилой комнатой и комнатой-кухней; установлены гипсокартонные перегородки по металлическому каркасу с учетом организации кладовой и устройства изолированных входов в жилые комнаты; изменение месторасположения кухонной мойки в пределах зоны кухни, мойка присоединена к существующим стоякам водопровода и канализации. Сантехоборудование и отопительные приборы при перепланировке не затрагивались. 

Перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого здания, не нарушает строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни или здоровью людей, проживающих в данном жилом доме.

В материалы дела представлено дополнение к вышеназванному техническому заключению, согласно которому в помещении кухни была передвинута электроплита, переустановлена мойка, в пределах кухонной зоны. Мойка присоединена к стоякам водопровода и канализации санузла, через существующие выводы, расположенные в кухне. Монтаж трубопроводов выполнен согласно СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

При таких обстоятельствах исковые требования , обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического обследования ЕМУП БТИ на 09.08.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2020.

Судья