РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ашурматове Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЮСП» о взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 октября 2014 года между ООО АВС» и Обществом с ограниченной ответственностью «ЮСП» был заключен договор аренды №... нежилого здания по адресу: адрес. В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (магазин), площадью 305,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Арендная плата за имущество составляет 90 000 руб. в месяц.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду нежилого здания от 01 октября 2014 года арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с 01 октября 2014 года нежилое здание (магазин) по адресу: адрес/н.

17 июня 2015 года собственником указанного здания стал ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2015 года, №.../-63/001/311/2015-2391/1. ООО «АВС» письмом сообщило ООО «ЮСП» о том, что договор аренды является действующим и арендодателем по договору стал ФИО2

25 июня 2021 года собственником здания стала ФИО1, о чем было сообщено ООО «ЮСП».

За период с 25.06.2021 года по 01 декабря 2022 года ООО «ЮСП» имеет задолженность по оплате арендной платы в размере 1 530 000 руб.

В адрес ООО «ЮСП» была направлена претензия, но она осталось без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит взыскать с ООО «ЮСП» сумму в размере 1 530 000 рублей в качестве оплаты арендной платы по договору аренды №... нежилого здания по адресу адресн от 01 октября 2014 года, за период с 25 июня 2021 года по декабрь 2022 года.

В судебное заседание истец, надлежаще извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился. Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО3 поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ЮСП» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 01 октября 2014 года между ООО АВС» и ООО «ЮСП» был заключен договор аренды №... нежилого здания по адресу: адрес В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (магазин), площадью 305,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Согласно п.3.1 договора арендная плата за имущество составляет 90 000 руб. в месяц.

В соответствии с актом приема-передачи в аренду нежилого здания от 01 октября 2014 года арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с 01 октября 2014 года нежилое здание (магазин) по адресу: адрес.

17 июня 2015 года собственником указанного здания стал ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2015 года, №.../-№.... ООО «АВС» письмом от 17.06.2015 сообщило ООО «ЮСП» о том, что договор аренды является действующим и арендодателем по договору стал ФИО2

25 июня 2021 года собственником здания стала ФИО1, о чем было сообщено ООО «ЮСП» 25.06.2021 года.

Фактически арендатор прекратил пользоваться арендуемым помещением 02.12.2022 года в связи с возникшей 01.12.2022 аварией и отключением отопления в арендуемом здании, о чем 01.12.2022 было сообщено ФИО1 и подтверждается актом возврата-передачи нежилого помещения от 02.12.2022 года.

Согласно расчета задолженность на момент прекращения использования арендуемого нежилого здания составила 1 530 000 руб.

Ответчиком данный размер задолженности, в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет суду не предоставлен. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца о взыскании задолженности в сумме 1 530 000 рублей по арендной плате за период с 25 июня 2021 года по 01 декабря 2022 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 850 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ООО «ЮСП» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮСП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, дата года рождения, паспорт №..., задолженность по арендной плате в размере 1 530 000 рублей (Один миллион пятьсот тридцать рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЮСП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 15 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.

Судья Н.В. Майорова