дело № 2-3029/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Новочеркасск 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Пашковой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (ванная) площадью 2,6 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м. (номера до перепланировки и переустройства) демонтирована ненесущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,8 кв.м.; - в помещении № (санузел) установлены новые сантехнические приборы. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет - 61,0 кв.м., в т.ч. жилая - 39,2 кв.м. Истец обратился в МУП «ЦТИ» 

<

адрес> с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 61,0 кв.м., жилой - 39,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан. Истец обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Просил суд сохранить 

<

адрес> общей площадью - 61,0 кв.м., в т.ч. жилой - 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.20).

Представитель Администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.4), ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. (л.д.17-19), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в целях улучшения условий проживания и комфортности квартиры, истцом были проведены работы по перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате которых общая площадь квартиры составила - 61,0 кв.м., в т.ч. жилая - 39,2 кв.м (л.д.5,6).

При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки 

<

адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> от 

<

дата>, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.9-16), выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № 65 общей площадью 61,0 кв. м., жилой - 39,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соотетствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.12,13). 

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью - 61,0 кв.м., в т.ч. жилой - 39,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И.Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>