Дело № 2-1356/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Скорюпиной Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что по договору купли-продажи от *** она приобрела в собственность квартиру, распложенная по адресу: ***. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, с которыми были заключены договоры найма сроком на один год. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилое помещение не вселялись и там не проживают, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно, их регистрация носит формальный характер и нарушает права истца как собственников жилого помещения, а потому истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением, взыскать расходы по оплате юридической помощи в сумме 4000 руб., по уплате госпошлины – в сумме 300 руб. (л.д. 5-7, 37).

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики дважды надлежащим образом были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, от получения судебной корреспонденции уклонились, что подтверждается почтовыми уведомлениями, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд, с учетом положений статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, администрации МО «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, признается утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ***, 2-комнатная квартира, распложенная по адресу: *** (№).

Из справки о регистрации формы 9 следует, что в указанной квартире *** был зарегистрирован ФИО1, с которым истец заключила договор найма жилого помещения сроком на один год, и *** был зарегистрирован ФИО3, ответчики членами семьи истца не являлись (№

*** между МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района ***» и ФИО2 заключен договор мены жилыми помещениями, в соответствии с которым, истец передает в собственность муниципального образования квартиру, распложенную по адресу: ***, и получает в собственность *** пгт. *** (№

Право собственности сторон договора мены на переданные им жилые помещения зарегистрировано в ГРН *** №

В силу положений статьи 11 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов заинтересованных лиц.

Поскольку в настоящее время истец собственником спорного жилого помещения не является, ее права наличием регистрации ответчиков в данном жилом помещении не нарушены, с подобным иском вправе обратиться нынешний собственник жилого помещения – муниципальное образование «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» в лице уполномоченных органов.

При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит. Также, с учетом положений статьи 98 ГПК РФ, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате юридических услуг и уплате госпошлины, ввиду отказа в иске в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***,взыскании судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 20.04.2017