Дело 2-2163/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Кузнецовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 

15 мая 2017 года 

гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Х.В.М., Е.Э.О., В.Г.Р. о признании самовольно возведенным объект капитального строительства, признании права отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, сносе нежилого здания, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обратился в суд с исковыми требованиями к Х.В.М. о признании самовольно возведенным объект капитального строительства, признании права отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, сносе нежилого здания, применении последствий недействительности сделки. Мотивируя обращение, истец указал, что осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной и государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> за Е.Э.О. Прокуратурой 

<

адрес> выявлен факт подделки разрешения на строительство спорного объекта и разрешения ввода в эксплуатацию. Земельный участок № сформирован из ранее существующих земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок № находился на праве пользования по договору аренды ДЦ63-3778 у В.Н.Р. Указанный договор аренды расторгнут соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбором земельного участка для строительства и освобождением земельного участка. Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден прилагаемый акт о выборе земельного участка строительного объекта –магазина продовольственных товаров, предварительно согласовано место размещения магазина. Впоследствии сформирован спорный земельный участок с кадастровым номером №, который по договору ДГУ-Ц-34-1882 предоставлен на праве аренды В.Г.Р. для строительства магазина продовольственных товаров. Указанный договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. При этом В.Г.Р. не получил разрешение на строительство магазина площадью 122,6 кв.м., по адресу 

<

адрес> же административными органами не выдавалось актов на ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права произведена незаконно. ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и Е.Э.О. заключен договор купли-продажи №№ земельного участка с кадастровым номером №, однако в связи с тем, что спорный объект имеет признаки самовольной постройки у Е.Э.О. не могло возникнуть безусловное право собственности на земельный участок. Впоследствии, здание магазина общей площадью 122, 6 кв. м. расположенное по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № приобрел Х.В.М. Просит суд признать нежилое здание – магазин, общей площадью 122,6 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>А с кадастровым номером № самовольной постройкой, обязать ответчика снести указанное здание. Признать право собственности Х.В.М. на нежилое здание – магазин, общей площадью 122,6 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>А с кадастровым номером № отсутствующим и исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и Е.Э.О. Применить последствия недействительности сделки в силу ее ничтожности, вернуть земельный участок с кадастровым номером № в государственную собственность до разграничения. 

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, окончательно сформулировав их следующим образом. Просит признать нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>А с кадастровым номером № самовольной постройкой, возложить на ответчика обязанность снести нежилое здание магазин общей площадью 122,6 кв.м. расположенное по адресу 

<

адрес>А с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости – земельного участка общей площадью 991 кв.м. с кадастровым номером № нежилого строения магазин общей площадью 122,6 кв.м. литера А этажность 1, расположенного по адресу 

<

адрес>А заключенного между Е.Э.О. и Х.В.М. Признать право собственности Х.В.М. на объект недвижимости – нежилое здание – магазин, общей площадью 122,6 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>. 46А, с кадастровым номером №, отсутствующим и исключить в Едином государственном реестре прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 991 кв.м., отсутствующим исключить в Едином государственном реестре прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.Р. и Е.Э.О. нежилого здания магазина общей площадью 150,1 кв.м., литера А этажность 1, расположенного по адресу 

<

адрес> право собственности Е.Э.О. на нежилое здание магазина общей площадью 122,6 кв.м. по адресу Омск, 

<

адрес>. 46А, с кадастровым номером №, отсутствующим и исключить в Едином государственном реестре прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности В.Г.Р. на объект Омск, 

<

адрес>. 46А, с кадастровым номером №, отсутствующим и исключить в Едином государственном реестре прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из Государственного кадастра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и Е.Э.О. Применить последствия недействительности сделки в силу ее ничтожности, вернуть земельный участок с кадастровым номером № в государственную собственность до разграничения (т. 1 л.д. 141-142). 

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> С.Е.С., действующий по доверенности (л.д.138) уточненные заявленные требования поддержал и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Указал, что у ответчиков Е.Э.О. и Х.В.М. не возникло право на спорный объект, они не являются добросовестными приобретателями здания и земельного участка. Поскольку В.Г.Р. не приобрел право собственности на здание и земельный участок в законном порядке, постольку последующие сделки с объектами недвижимости не являются законными. 

Ответчики В.Г.Р., Е.Э.О., Х.В.М., будучи уведомленными о дате и месте рассмотрения заявленных требований участия в судебном заседании не принимали, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика Х.В.М. - Д.А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Указала, что проектная документация Е.Э.О. Х.В.М. не передавалась, а здание было введено в эксплуатацию еще до заключения договора купли-продажи между Е.Э.О. и Х.В.М. Полагает, что Х.В.М. является добросовестным приобретателем объектов недвижимости, он не знал и не мог знать о том, что В.Г.Р. и Е.Э.О. не приобрели право собственности на здание и земельный участок в законном порядке. В ЕГРП имелись сведения о наличии у В.Г.Р. и Е.Э.О. таких прав.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» будучи уведомленными о дате и месте рассмотрения заявленных требований представителя для участия в судебном заседании не направили. 

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом установлено, что по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.Р. являлся арендатором земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.63-73). Соглашением к договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут в связи с решением о выборе земельного участка для строительства и освобождении земельного участка (т. 1 л.д.38). 

Распоряжением Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 991 кв.м. для строительства продовольственных товаров по 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес> (т. 1 л.д.15-23), актом о выборе земельного участка для строительства объекта магазина продовольственных товаров по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.240 протоколом образования земельного участка исходные земельные участки, участвующие в перераспределении с кадастровыми номерами №, образован земельный участок площадью 991 кв.м. (т. 1 л.д. 25). Вновь образованному земельному участку присвоен кадастровой номер №, площадью 991 кв.м.

Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства объекта - магазин продовольственных товаров. Предварительно согласовано место размещения продовольственных товаров по 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Предложено В.Г.Р. установить границы земельного участка и осуществить его государственный кадастровый учет (т. 1 л.д.14). 

Распоряжением главного управления по земельным ресурсам омской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ В.Г.Р. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю с кадастровым номером № площадью 91 кв.м. местоположение которого установлено 

<

адрес> для строительства магазина продовольственных товаров (т. 1 л.д.13). 

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и В.Г.Р. заключен договор аренды №ДГУ-Ц-34-1882 по условиям которого арендатору предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок для строительства магазина продовольственных товаров расположенный в 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, земельный участок площадью 991 кв.м, с кадастровым номером № расположенный 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес>, с целевым назначением аренды участка для строительства магазина продовольственных продуктов (т. 1 л.д.50-59).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Орган, выдавший разрешение на строительство, обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребование имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. (пункт 52 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое здание (строение) магазина площадью 122,6 кв.м. с инвентарным номером 6688034, литер А этажность 1 расположенное по адресу 

<

адрес>А зарегистрировано за В.Г.Р. ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (т. 1 л.д.75)

Согласно приложению к распоряжению директора департамента строительства Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рв разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию 13 этажного 98 квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> в ЦАО 

<

адрес> корпус 1 в ЦАО 

<

адрес> (т. 1 л.д.89-92).

Из письма Департамента архитектуры и строительства 

<

адрес> следует, что В.Г.Р. за разрешением на строительство магазина продовольственных товаров по адресу 

<

адрес>А не обращался, разрешение не выдавалось. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт того, что при строительстве магазина продовольственных товаров по адресу 

<

адрес>А возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, является самовольным строением и подлежит изъятию из гражданско-правового оборота и не может быть предметом сделок. 

При этом суд указывает, что, во-первых, регистрация права собственности на объект стала возможной в результате действий, соответствующих признакам состава преступления. Во-вторых, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию свидетельствует об отсутствии подтвержденного в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам и возможности его эксплуатации, а следовательно, и о наличии угрозы причинения вреда неопределенному кругу лиц.

Таким образом, В.Г.Р. не приобрел право собственности на здание в законном порядке.

Исковые требования о признании нежилого здания магазина, общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером 55:36:000000:14924, расположенного по адресу 

<

адрес>А самовольной постройкой подлежат удовлетворению. Право собственности у В.Г.Р. на указанный объект недвижимости не возникло в силу прямого указания ст. 222 ГК РФ, поскольку судом установлено, что возведение самовольной постройки осуществлено В.Г.Р. именно на него суд возлагает обязанность снести самовольную постройку нежилого здания магазина, общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером 55:36:000000:14924, расположенного по адресу 

<

адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.Р. И Е.Э.О. заключен договор купли продажи нежилого здания – магазин, общей площадью 150,1 кв.м., литер А, этажность 1 инвентарный №, расположенный по адрес 

<

адрес>А. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102-105). 

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №ДГУ-Ц-34-1882 от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60). 

ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и Е.Э.О. заключен договор купли-продажи земельного участка №№ с кадастровым номером № местоположение которого установлено по адресу 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства магазина продовольственных товаров, для магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 991 кв.м. Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка с Е.Э.О. послужило расположение на участке принадлежащего ему на праве собственности нежилого здания (т. 1 л.д.45-48). Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Е.Э.О. и Х.В.М. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 991,0 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для размещения столовой, кафе, закусочной, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО, 

<

адрес>, нежилого строения – магазина общей площадью 122,6 кв.м. инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А (т. 1 л.д.93-95).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое строение, магазин площадью 122,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>А принадлежит Х.В.М. (т. 1 л.д.75).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу омская область, 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Х.В.М. (т. 1 л.д.74).

Частью 2 ст. 39.6 и ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи заключения договора аренды без проведения торгов. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 11 ГПК РФ осуществляется судебная защита нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения. Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом установлено, что нежилое помещение магазина, площадью 122,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>А является самовольным строением, постольку сделка купли-продажи земельного участка между Е.Э.О. и Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> (договор купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ) является ничтожной на основании статей 168 Гражданского кодекса РФ и 36 Земельного кодекса РФ. 

Последующие сделки: купля-продажа здания магазина между В.Г.Р. и Е.Э.О. (договор от ДД.ММ.ГГГГ), купля продажа спорного земельного участка и расположенного на нем магазина между Е.Э.О. и Х.В.М. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) являются ничтожными в соответствии со статьей 168 ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ не допускается, а Е.Э.О. и Х.В.М. соответственно не приобретшими право собственности на указанные объекты. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком Х.В.М. было произведено обследование и оценка технического состояния объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 55-55-01/356/2010/367, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, технический отчет которой был представлен представителем ответчика в судебном заседании. В соответствии с представленным отчетом, выполненным АНО Сибирский центр технической диагностики и экспертизы «ДИАСИБ» в мае 2017 года, техническое состояние здания на момент обследования в целом оценивается как нормальное и исправимое. (т. 2 л.д. 1-49)

Суд, оценивая, представленное доказательство, пришел выводу, что проведенная оценка затрагивает только техническое состояние оцениваемого объекта. И не подтверждает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В суд не были представлены документы, устанавливающие параметры по планировке территории, правила землепользования и застройки или обязательные требования к параметрам постройки, содержащиеся в иных документах, в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом также установлено, что ответчик не обращался в суд, в иной уполномоченный орган за признанием права собственности на самовольную постройку.

Доказательств тому, что В., Е.Э.О. или Х.В.М. предпринимали надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, суду не представлено.

Возмездность приобретения объектов недвижимости сама по себе не свидетельствует о добросовестности их приобретателя.

Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

В связи с чем, довод представителя ответчика Х.В.М. о том, Х.В.М. является добросовестным приобретателем, так как ЕГРП содержал сведения о собственниках на спорные объекты недвижимости, является несостоятельным. 

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

С учетом изложенного, суд полагает необходимо применить последствия недействительности указанных сделок, и возвратить первоначальному владельцу в лице Российской Федерации земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации 

<

адрес> к Х.В.М., Е.Э.О., В.Г.Р. - удовлетворить.

Признать нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А самовольным строением.

Возложить на В.Г.Р. обязанность снести нежилое здание магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А. 

Признать право собственности В.Г.Р. на объект нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А отсутствующим. 

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на В.Г.Р. объект нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А.

Признать ничтожными договоры купли продажи земельного участка и нежилого строения магазина от ДД.ММ.ГГГГ между Е.Э.О. и Х.В.М., договор купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам 

<

адрес> и Е.Э.О., договор купли-продажи нежилого строения магазина от ДД.ММ.ГГГГ между В.Г.Р. и Е.Э.О.. 

Признать Е.Э.О. неприобретшим право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Е.Э.О. на объект нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А. 

Признать Е.Э.О. неприобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес>, по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Е.Э.О. на земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес>.

Признать Х.В.М. неприобретшим право собственности на нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Х.В.М. на объект нежилое здание – магазин общей площадью 122,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером №, инвентарный №, литера А, этажность 1, расположенный по адресу 

<

адрес>А. 

Признать Х.В.М. неприобретшим право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть земельный участок с кадастровым (условным) номером № с назначением земли населенных пунктов площадью 991 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, ЦАО 

<

адрес> в государственную собственность до разграничения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Жидкова

В окончательной форме решение изготовлено 22 мая 2017 года