Дело № 2-2851/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Крылышкиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Новое» в лице председателя СНТ «Новое» ФИО8 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО10 обратилась в суд с иском к СНТ «Новое» в лице председателя СНТ «Новое» ФИО9 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> уч. 1, площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0010101:539. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако в ходе проведения межевых работ земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО11 является собственником земельного участка №1, площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Новое», К№ на основании свидетельства на право собственности на землю от 28.09.2010 года серия 50-АБ №083513 право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. Из заключения кадастрового инженера ФИО13 и составленного им межевого плана следует, что при проведении межевых работ выявлено несоответствие местоположения границ ЗУ с КН 50:09:0010101:539 по сведениям ЕГРН данного земельного участка и их фактического положения (забора), что является реестровой (кадастровой) ошибкой. 

Границы ЗУ с КН 50:09:0010101:539 по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 3 м. к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие реестровой (кадастровой) ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010101:539 проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. По результатам измерений площадь земельного участка увеличилась на 517 кв. м. и составила 1163 кв. м. На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 50:09:0010101:615.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Новое».

Возражений против установления границ спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участок истца расположен в границах отвода СНТ, площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков допущена реестровая ошибка, в связи с чем, границы участков по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельных участков. 

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно акту согласования границ с собственниками смежных земельных участков, разногласия по местоположению границ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит иск об исправлении реестровой ошибки обоснованными и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО14 - удовлетворить.

Внести изменения в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010101:539 и его площади 1163 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> участок № 1, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО15:

Обозначение точек границ 

X 

Y 

1 

525045,03 

2159263,21 

2 

525048,39 

2159302,87 

3 

525021,45 

2159307,37 

4 

525019,27 

2159295,27 

5 

525015,15 

2159266,99 

1 

525045,03 

2159263,21 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме 21 июня 2021 года.

Судья Артемова Е.Н.