Дело № 2-2189/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В.,

при секретаре Грищенко В.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску АКБ «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «АК БАРС» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа № от 09 октября 2013 года по состоянию на 19 декабря 2019 года в сумме 1 174 433,29 руб., в том числе задолженности по основному долгу - 1 059 233,22 руб., задолженности по процентам за пользование займом - 115 200,07 руб. Также просили взыскать проценты за пользование займом, начисленным на сумму основного долга 1 174 433,29 руб. за период с 19 декабря 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 35% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес> с установлением начальной продажной стоимости равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. Кроме того, просили взыскать расходы по оплате госпошлины – 26 073 руб., расходы за проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, почтовых расходов - 349,88 руб. 

В обоснование исковых требований указали, что 09 октября 2013 года между ОАО “ЮУКЖСИ” и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в размере 2 240 000 руб. под 13,5% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес>. Обязательства ответчиками по договору займа исполняются ненадлежащим образом в связи с чем возникла задолженность. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “ЮУКЖСИ” и АКБ «АК БАРС» (ПАО) заключен договор уступки прав, по которому права требования по договору займа переданы АКБ «АК БАРС» (ПАО).

Представитель истца АКБ «АК БАРС» (ПАО) при надлежащем извещении участия в суде не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Банка.

Ответчики ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в суде не принимали.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с положениями ст.ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору, заключенному в письменной форме, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “ЮУКЖСИ” и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ответчикам предоставлен займ в размере 2 240 000 руб. под 13,5% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,11-111 (л.д.29-43). 

Заем предоставляется заемщикам по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ОАО “Углеметбанк” г.Челябинск, открытый на имя ФИО1 (п.2.1 договора).

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на корреспондентский счет кредитной организации, в которой на имя заемщика открыт счет (п.2.3 договора).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 договора, и с учетом положений пп.3.11.1 и 3.11.2 договора (п.3.1 договора).

Ответчики обязались возвратить полученный займ и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, также уплатить сумму неустойка (при наличии) (п.4.1 договора).

За нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов за пользование займом заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательств по возврату суммы займа, процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (п.5.2., п.5.3 договора).

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО “ЮУКЖСИ” и АКБ «АК БАРС» (ПАО) заключен договор уступки прав, по которому права требования по договору займа, заключенному с ответчиками, переданы АКБ «АК БАРС» (ПАО) (л.д.35-43).

Из материалов дела усматривается, что ответчики не исполняют надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о досрочном возврате суммы задолженности по договору займа в размере 1 063 312,70 руб. (л.д.11-15).

Требования банка оставлены без удовлетворения.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1, ФИО2 по договору займа № от 09 октября 2013 года по состоянию на 19 декабря 2019 года составляет 1 174 433,29 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 1 059 233,22 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 115 200,07 руб.

Поскольку ФИО1, ФИО2 обязательства по возврату займа и уплате процентов не исполняются надлежащим образом, имеет место неоднократное нарушение условий договора, задолженность по договору займа, нарушения являются существенными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в солидарном порядке образовавшейся задолженности в пользу Банка по состоянию на 19 декабря 2019 года в размере 1 174 433,29 руб., в том числе задолженности по основному долгу - 1 059 233,22 руб., задолженности по процентам за пользование займом - 115 200,07 руб., также взыскании процентов за пользование займом, начисленным на сумму основного долга 1 059 233,22 руб. за период с 19 декабря 2019 года по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 35% годовых. 

Расчет задолженности истца судом проверен, является правильным, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, ответчиками не оспорен в связи с чем принимается во внимание. 

Доказательств возврата сумм долга, процентов за пользование ответчиками не предоставлено.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31 декабря 2013 года, договора уступки прав требования от 09 октября 2013 года, договора участия в долевом строительстве жилого дома от 30 марта 2013 года, акта приема-передачи жилого помещения от 10 апреля 2013 года, дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30 марта 2013 года № от 16 апреля 2013 года ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, 

<

адрес> по ? доле в праве собственности каждый (л.д.77-80).

Право собственности ФИО1, ФИО2 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п..4.4.1 договора займа, в том числе при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествовавших обращению в суд, даже если просрочка незначительна.

Согласно заключения эксперта ООО “Первая оценочная компания”, выполненного 10 июня 2020 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.

<

адрес> составляет 3 225 000 руб. (л.д.81-152).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, п. 1 ст. 2 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку спорное жилое помещение является предметом залога по договору займа № ЗН+ от 09 октября 2013 года, заключенному между ОАО “ЮУКЖСИ” и ФИО1, ФИО2, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Так, подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом имеющейся задолженности у ответчиков в размере 1 174 433,29 руб., требования ПАО “АК БАРС” Банк об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 580 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере в размере 26 073 руб. расходы за проведение судебной экспертизы - 6 000 руб., почтовые расходы - 349,88 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «АК БАРС» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) задолженность по договору займа № от 09 октября 2013 года по состоянию на 19 декабря 2019 года в размере 1 174 433,29 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 1 059 233,22 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 115 200,07 руб.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 82,0 кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 580 000 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «АК БАРС» (ПАО) расходы по оплате госпошлины – 26 073 руб. расходы за проведение судебной экспертизы - 6 000 руб., почтовые расходы - 349,88 руб., всего взыскать 32 422,88 руб., по 16 211,44 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пинясова М.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 сентября 2020 года

Дело № 2-2189/2020