Дело № 2-3784/2017 15 августа 2017 года 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубковой А.В.,

при секретаре Куцолаба Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора и взыскании штрафа, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил расторгнуть договор от 02.12.2013 № 262 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга; обязать ответчика вернуть жилое помещение продавцу по акту приема-передачи; взыскать с ответчика сумму штрафа за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.4 договора в размере 285000 рублей.

В обоснование заявленного иска истец указал, что 02.12.2013 между 

Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и ФИО1 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», на основании распоряжения Комитета от 22.05.2012 № 208-рпр «О продаже жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», протокола о результатах конкурса по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 27.11.2013 был заключен договор № 262 АК купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. До настоящего времени обязательства, указанные в п.п. 3.2.3, 3.2.7 договора ответчиком не исполнены, чем нарушены права и законные интересы г. Санкт-Петербурга. 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, уведомлялся телефонограммой. Уважительных причин неявки в суд ответчик не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

Учитывая характер спора, мнение представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав мнение представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

02.12.2013 между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», осуществляющим функции продавца на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.07.2005 № 1002 «О создании открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», договора поручения от 19.02.2009 № Фао-104а/2009, заключенного между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и Фондом имущества, доверенности от 01.06.2012 № 13-1407/12-0-1, выданной Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и ФИО1 в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009 № 12 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке и принятии решений о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга на торгах и проведении торгов по продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», на основании распоряжения Комитета от 22.05.201 № 208-рпр «О продаже продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга на торгах», протокола о результатах конкурса по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 27.11.2013 был заключен договор № 262 АК купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д. 15-20).

На основании решения единственного акционера от 30.04.2015 изменено наименование Открытого акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Новое полное наименование общества -Акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга», новое сокращенное наименование общества - АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества, продавец). Соответствующие изменения учредительных документов зарегистрированы Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 01.06.2015 за № 6157848744608.

Цена продажи жилого помещения определенная по итогам конкурса составила 5700000 руб.(пункт 2.1 договора). 

Согласно п. 3.2.3 договора, покупатель обязался выполнить условия Конкурса - проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о признании жилого помещения непригодным для проживания от 10.02.2010 № 469, в срок не позднее 30.11.2014. Данным пунктом договора было предусмотрено, что обязательства покупателя по договору считаются выполненными с момента предоставления продавцу акта Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о приеме в эксплуатацию жилого помещения, предусмотренного п. 3.2.7 договора (л.д.17). 

Согласно п. 3.2.7 договора ответчик обязался представить продавцу акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района о приеме в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ в течение 5 (пяти) дней со дня его подписания.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, предусмотренных п. 3.2.3 и п. 3.2.7 договора, в установленный срок, ответчику было направлено письмо-уведомление от 05.12.2014 № 5747/32 с предложением до 17.12.2014 прибыть в ОАО Фонд имущества для подписания акта проверки выполнения условий договора (л.д. 36). 

05.12.2014 комиссией продавца составлен акт № 079/2014 проверки выполнения условий договора. Ответчик на подписание акта проверки не явился. проверкой было установлено, что работы по устранению аварийного состояния жилого помещения не ведутся, покупателем не представлен акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ в срок не позднее 30.11.2014, покупателем нарушен срок установленный договором срок выполнения инвестиционных условий конкурса. За неисполнение покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора в установленный срок, в соответствии с п. 4.5 договора, с покупателя был взыскан штраф в размере 5% от стоимости жилого помещения (л.д 33-35).

20.07.2015 в адрес ответчика было направлено требование № 2614/28 о расторжении договора с направлением проекта соглашения о расторжении договора № 262 АК от 02.12.2013, просьбой о подписании проекта расторжения договора и направления его в адрес Фонда имущества в течение 10 дней с момента получения требования (л.д.37, 37 об.).

27.01.2016 была проведена повторная проверка выполнений условий договора № 262 АК купли-продажи жилого помещения, находящегося о адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, о чем был составлен акт № 006/2016. Проверкой было установлено, что покупателем не представлен акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ в срок не позднее 30.11.2014 (л.д.21-23, 24-26).

Последняя проверка была осуществлена продавцом 23.12.2016, о чем был составлен акт № 120/2016, которым зафиксировано, что покупателем завершены работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения, однако не представлен акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ в срок не позднее 30.11.2014 (л.д.27-29). 

Таким образом, ответчиком нарушен установленный п. 3.2.3 договора срок выполнения инвестиционных условий конкурса. В предусмотренный договором срок не представил продавцу акт Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о приемке в эксплуатацию жилого помещения после завершения ремонтных работ.

Пунктом 4.5 договора № 262 АК от 02.12.2013 было предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 3.2.3 договора в установленный договором срок, покупатель выплачивает продавцу штраф в размере 5% от цены жилого помещения, указанной в пункте 2.1 договора, размер которого составляет 285000 руб. Факт неисполнения покупателем обязательств фиксируется актом, составляемым представителями (специально созданной для этого комиссией) продавца.

Стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения покупателем обязательств указанных в пункте 3.2.3 договора в срок более 1 (одного) месяца по отношению к установленному, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При этом жилое помещение возвращается в государственную собственность Санкт-Петербурга, средства вложенные покупателем в неотделимые улучшения характеристик жилого помещения, возврату покупателю не подлежат (л.д.18-19). 

Неисполнение ответчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2.4 и п. 3.2.8 договора, является нарушением прав и законных интересов г. Санкт-Петербурга. При заключении с ответчиком договора, город Санкт-Петербург рассчитывал на устранение непригодного для проживания состояния жилого помещения и ликвидацию его аварийного состояния в оптимальные сроки. Аварийность жилого помещения является травмоопасным фактором, ставящим под угрозу жизнь и здоровье граждан и нарушающим их законные права и интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства, указанные в п.п. 323, 327 договора ответчиком не исполнены. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

При рассмотрении спора, ответчиком не представлено допустимых доказательств, свидетельствующим о том, что условия договора № 262 АК от 02.12.2013 купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга им выполнены в полном объеме и в предусмотренный в договоре срок, в с вязи с чем, суд полагает возможным данный договор купли-продажи расторгнуть, обязать ФИО1 вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Жилищному комитету Санкт-Петербурга по акту приема-передачи.

Кроме того, за не исполнение условий п.п. 3.2.3 договора № 262 АК от 02.12.2013, в соответствии с п. 4.5 договора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 285000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ Жилищный комитет Санкт-Петербурга освобожден от уплаты государственной пошлины при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, 

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, рассчитывается в соответствии с п. 1 части 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет 6 050 руб. исходя из следующего расчета: 5 200 + ((285 000-200 000) х 0,01) = 6 050 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 103, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № 626 АК от 02.12.2013. 

Обязать ФИО1 вернуть жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Жилищному комитету Санкт-Петербурга по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного комитета Санкт-Петербурга сумму штрафа в размере 285000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 6050 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья