Дело № 2-1790/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

28 декабря 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитету по управлению имуществом Кагальницкого района, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав следующее. Он является собственником земельного участка, общей площадью 21,2 га, на землях ТОО «Красногвардейское». В 2005 году произведено межевание данного земельного участка с установлением границ на местности: в 5 км. к северо-западу от ст.Хомутовская ЗАО АФ «Гвардейская». 3 сентября 2007 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №. Регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № произведена не была. В 2015 году ФИО1 обратился в Кагальницкий отдел Управления Росреестра по Ростовской области, где ему разъяснено, что он не является собственником земельного участка с кадастровым №, в связи с чем, ему необходимо произвести повторную регистрацию прав на данный земельный участок. 17 марта 2015 года ФИО1 получил свидетельство о праве собственности на этот же земельный участок уже с другим кадастровым №. В сентябре 2017 года, в связи с выполнением кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым №, выяснилось, что на данном участке установлены границы земельного участка с кадастровым №, имеющего местоположение: в 5 км. к северо-западу от ст.Хомутовская ЗАО «Гвардейское» (сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют). Земельные участки с кадастровыми № и № имеют идентичные границы, конфигурацию, местоположение и адрес. В связи с чем, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактически земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являются одним и тем же земельным участком, а сведения, внесенные о них в ЕГРН - дублирующими. Между тем, указанные земельные участки существуют как два самостоятельных объекта недвижимости. ФИО1 просил снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 210300 кв.м., расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях ЗАО «Гвардейское» в 5 км к северо-западу от ст. Хомутовской; почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Кагальницкий район.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель – адвокат Коробко А.В., действующая на основании ордера, иск поддержали в полном объёме, подтвердили доводы иска, просили иск удовлетворить.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Комитета по управлению имуществом Кагальницкого района Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении данного дела. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

Согласно п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2017 № следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Порядок действий органа кадастрового учета установлен п. 181 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

В судебном заседании установлено следующее.

Свидетельством о праве собственности на землю от 26.08.1999 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Кагальницкого района Ростовской области, подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка для производства зерна и подсолнечника, 1700 баллогектаров, 21,2 га сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: ТОО «Красногвардейское» (л.д.51).

ФИО1 13.01.2006 года данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.7-21, 85-90). Право собственности ФИО1 на данный земельный участок с кадастровым № зарегистрировано не было.

В дальнейшем, ФИО1 25.11.2014 года этот же земельный участок был повторно поставлен на государственный кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.75-84). 17.03.2015 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д.41).

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым № было установлено, что земельные участки с кадастровыми № и № имеют идентичные границы, конфигурацию, местоположение и адрес. Фактически земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № являются одним и тем же земельным участком, а сведения, внесенные о них в ЕГРН – дублирующими (л.д.7-50).

В силу п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку данный участок учтен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, площадью 210300 кв.м., расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Ростовская область, Кагальницкий район, на землях ЗАО «Гвардейское» в 5 км к северо-западу от ст. Хомутовской; почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Кагальницкий район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 09 января 2018 года.

Судья Н.В.Поляков