УИД: 66RS0017-01-2023-000336-47

Гражд. дело № 2-327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

п. Арти 6 сентября 2023 г. 

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании договора купли-продажи состоявшимся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о включении в состав наследства недвижимого имущества, признании договора купли-продажи состоявшимся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска ФИО6 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг ФИО1, после его смерти осталось наследство: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество ФИО1 при жизни не было зарегистрировано в установленном законом порядке, завещание не составлял. Наследниками ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по закону являются дети умершего – ответчики по данному делу: дочь ФИО7, дочь ФИО8, сын ФИО9, которые на наследственное имущество не претендуют. Она фактически приняла наследство, поскольку проживала совместно с умершим ФИО1 в спорном доме, после смерти супруга приняла меры по сохранению наследственного имущества, пользуется и обрабатывает земельный участок, сажает овощные культуры. Установление факта принятия наследства после смерти супруга иным путем кроме судебного невозможно, так как нет возможности документально подтвердить ее действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Кроме того, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, государственная регистрация перехода права не произведена в порядке, предусмотренном законом. В связи с чем, ФИО6 просит установить факт принятия ею наследства после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать договор купли-продажи недвижимого имущества в виде жилого дома с хозяйственными, бытовыми постройками и сооружениями и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшимся, включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 4606 кв.м, №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Разрешение данного вопроса иным путем, кроме судебного, не представляется возможным. Другие наследники отсутствуют. 

Определением от 01.08.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, посредством телефонной связи просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, направив письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Щепочкина С.А. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Часть 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно частям 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС 

<

адрес> на основании записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. 

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу 

<

адрес>. 

По информации, предоставленной в суд по запросу суда нотариусом нотариального округа: п.г.т. Арти и Артинский район Свердловской области, наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались. 

Наследниками на имущество по закону являются супруга умершего - истец по настоящему делу ФИО6, также наследниками умершего по закону являются его дети – ответчики по настоящему делу ФИО10, ФИО8 и ФИО11

Других наследников, а также нетрудоспособных лиц, которые находились бы на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, судом не установлено.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также имущественные права и обязанности. 

Включение недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, в состав наследства обусловлено тем, что оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у наследодателя отсутствуют.

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>. Передача денежных средств подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца ФИО2 на недвижимое имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, выданные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договора купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, договор подписан обеими сторонами в присутствии главы Свердловской сельской администрации, после подписания договор купли-продажи был фактически исполнен сторонами, жилой дом и земельный участок были переданы покупателю и приняты им, денежные средства получены продавцом.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

В судебном заседании было установлено, что 02.11.2004 стороны составили письменный договор купли-продажи, но на государственную регистрацию не сдали.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда отделом ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной по запросу суда нотариусом ФИО12, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Согласно ответа нотариуса 

<

адрес> ФИО13, наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является смерть продавца ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 02.11.2004 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договор купли-продажи, заключенный 02.11.2004, не оспорен, в состав наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, не вошли. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договора купли-продажи от 02.11.2004 ответчиком Комитетом по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договора купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся 

Учитывая тот факт, что в состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, а право собственности наследодателя на недвижимое имущество подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования о включении в состав наследства ФИО1 недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец ФИО6 в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась.

В соответствии с пунктом 9 части второй ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

Согласно ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с частью второй ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти её супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письменными объяснениями ФИО4 и ФИО5 (из текста которых следует, что недвижимое имущество по адресу 

<

адрес> после смерти ФИО3 перешло в фактическое владение его супруги ФИО6, которая стала открыто владеть им, по настоящее время продолжает пользоваться имуществом), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО6 с 2004 года добросовестно, открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу 

<

адрес> как своим собственным, засаживает земельный участок, делает ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги.

Кроме того, из представленной справки, подготовленной специалистом Свердловской сельской администрации на основании данных похозяйсвтенной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2007, 2008-2012 (лицевой счет 144), следует, что ФИО6 фактически проживала по адресу 

<

адрес> совместно с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ. 

При данных обстоятельствах, учитывая, что ФИО6 были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступление во владение наследственным имуществом и осуществление за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования об установлении факта принятия истцом наследства, оставшегося после смерти её супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела, суд пришел к выводу о том, что наследник умершего может получить только то имущество, которое на момент смерти наследодателя принадлежало последнему. Поскольку факт принадлежности наследодателю спорного имущества нашел свое подтверждение в судебном заседании, данное имущество было принято истцом фактически, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Иных требований истцом не заявлялось. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 02.11.2004 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся (заключенным). 

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО6 наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья Волкова Е.В.

<

данные изъяты>