УИД 91RS0018-01-2023-003448-24

Дело № 2-770/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Петренко Т.В., при секретаре Бурлакове С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2023 года ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, об установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенный в 

<

адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. на основании распоряжения Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р. 

При подготовке межевого плана для внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 90:11:080301:937. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м образован на основании Приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым №3435 от 14.06.2021г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами экспертизы. От представителя Администрации Зерновского сельского поселения Сакского района Республики Крым поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание при данной явке. 

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Право частной собственности охраняется законом (ст. 35 Конституции РФ).

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившие гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и следует из материалов дела, а также не оспаривается сторонами, что на основании распоряжения Сакской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, целевое назначение: для ведения сельского (фермерского) хозяйства, расположенный на 

<

адрес>

Данное обстоятельство подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: сельскохозяйственное использование. Документы-основания: Государственный акт о праве частной собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 9). 

В марте 2023 года по заказу ФИО1 с целью уточнения местоположения земельного участка, кадастровый инженером был подготовлен межевой план, однако, по результатам осуществления государственного кадастрового учета было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Поскольку земельный участок истца с кадастровым номером № является ранее учтенным, его межевание проводилось по правилам ранее действующего законодательства – граница земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации не установлена, в связи с чем ФИО1 обратился в суд с настоящим иском. 

С целью установления юридически значимых обстоятельств, по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы № по материалам гражданского дела №:

Соответствует ли фактическая площадь, конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающим и право подтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков? Если нет, то в чём несоответствие?

В связи с отсутствием фактических границ исследуемых земельных участков, провести исследование на соответствие фактической площади, конфигурации и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зерновской с/с, на расстоянии 0,5 км северо-западнее села Зерновое и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Зерновское сельское поселение, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающим документам и право подтверждающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков не представляется возможным.

Учитывая отсутствие фактических границ, исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлены площадь, конфигурация, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в указанных границах обрабатывается.

Учитывая отсутствие фактических границ, исследуемого земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлены площадь, конфигурация и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м,, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями содержащихся в ЕГРН :

координаты характерных точек установленных границ в государственной системе координат 1963 года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

При проведении осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в указанных границах обрабатывается частично.

Имеется ли наложение, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, если да, то какова площадь наложения, пересечения?

В результате сопоставлении сведений о границах исследуемых земельных участков установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>.м, установлены координаты характерных точек пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с документально установленными границами земельного участка с кадастровым номером № в государственной системе координат:

<

данные изъяты>

При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 512417 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указать какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> частично образован за счет площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, статус «ранее учтенный» в связи с чем реестровая ошибка отсуствует.

С целью исключения наложения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м с границами земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование:

координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установить местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, исключив площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №

координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат 1963 года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает. 

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Земельный участок в соответствии п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, ч 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Уникальные свойства каждого объекта недвижимого имущества определяются совокупностью его характеристик. Система характеристик позволяет индивидуализировать земельный участок среди аналогичных участков, определить его основные свойства, количественные и качественные показатели.

Пункт 2 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что к основным сведениям о земельных участках относятся характеристики, позволяющие определить участок в качестве индивидуально-определенной вещи, а также дополнительные характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков и уточнения местоположения границ земельных участков.

Перечень основных сведений о земельных участках предусмотрен п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – основными характеристиками земельного участка: являются:

1) местоположение земельного участка - под местоположением земельного участка законодательство устанавливает координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.

2) площадь и размеры участка земли. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Ответчики возражений против исковых требований не представили.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается, как на основания своих требований, в связи с чем, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком. 

Таким образом, государственная пошлина с ответчиков в пользу истца не подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

С целью исключения наложения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м с границами земельного участка с кадастровым номером №

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование:

координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установить местоположение, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: растениеводство, исключив площадь наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №:

координаты характерных точек границ земельного участка в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ года:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 05.06.2024 г.

Судья Т.В. Петренко