№ 2 - 163/2020

75RS0023 – 01 – 2019 – 003031 - 85

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу) 

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года

Черновский районный суд г. Читы

В составе председательствующего судьи Куклиной И.В.,

при секретаре Шаферове А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

30.12.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки права требования (цессии) №. По указанному договору ответчик передал истцу права требования в отношении 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, ФИО1 приобрела права на квартиру, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности, так как договор уступки права требования (цессии) не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35 кв.м..

Впоследствии исковые требования представителем истца были уточнены, просит суд признать состоявшимся переход прав и обязанностей по договору цессии (уступки прав и обязанностей) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Развитие» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; произвести государственную регистрацию договора цессии (уступки прав и обязанностей) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Развитие» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м..

Определением суда от 14.02.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, а впоследствии определением суда от 05.03.2020 года в качестве ответчиков привлечены ООО «Сириус», ООО «Строймост» и ООО «Аренда».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из пояснений, данных в предыдущем судебном заседании следует, что в спорной квартире она проживет с 2013 года и по настоящее время. Договор уступки права требования не был зарегистрирован, так как ей не было известно о необходимости его регистрации. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2019 года, в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Из пояснений, данных в предыдущих судебных заседаниях следует, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Развитие», ООО «Сириус», ООО «Строймост», ООО «Аренда» в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в период с 2010 года по 2013 год она осуществляла присмотр за квартирой, которую приобрела ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. С 2013 года ФИО1 стала проживать в данной квартире и проживает в ней по настоящее время.

Выслушав показания свидетеля ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. 

Как установлено из материалов дела, 30.12.2010 года между ООО «Развитие» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 договора цедент передает (продает), а цессионарий принимает (покупает) право (требования), принадлежащие цеденту на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между цедентом и ООО «РАЗВИТИЕ» однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м., находящейся на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 1 120 000 руб. Указанные денежные средства оплачиваются цессионарием цеденту в момент подписания настоящего договора, который является актом приема – передачи денежных средств и подтверждает факт их передачи.

Также в силу п. 2.1 данный договор является актом приема – передачи документов, подтверждающих право (требования) цедента. Передача квартиры от должника цессионарию осуществляется по акту приема – передачи недвижимого имущества после государственной регистрации и полной оплаты настоящего договора (п. 2.4).

Оплата по договору цессии ФИО1 произведена 30.12.2010 года в размере 1 120 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, выданным ООО «Развитие» (л.д. ). 

Однако, договор уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Развитие» и ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрирован не был, спорный объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> по акту приема – передачи истцу передана не была. 

Согласно выписки ЕГРН объекту недвижимости по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый № (л.д. ).

Таким образом истец в полном объеме исполнила свои обязанности по договору, тогда как ответчик квартиру по акту приема – передачи истцу не передал. При этом истец фактически принял вышеуказанный объект недвижимости, пользуется им с 2010 года, оплачивает коммунальные услуги, что в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО3.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Развитие» переименован в ООО «Забайкальские строительные технологии», которое было реорганизовано в форме разделения на ООО «Строймост», ООО «Сириус» и ООО «Аренда», при этом сведений о том, какая из указанных организаций приняла обязательства ООО «Забайкальские строительные технологии» не имеется. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм договор уступки права требования считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, переданные права требования в полном объеме оплачены цессионарием, недвижимое имущество фактически передано от цедента цессионарию без составления акта приема – передачи. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части осуществления государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Развитие» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований истца о признании состоявшимся перехода прав и обязанностей по договору цессии (уступки прав и обязанностей) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Развитие» и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> признании права собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35 кв.м. надлежит отказать, поскольку удовлетворение требований истца о регистрации договора уступки права требования подтверждает, что переход прав и обязанностей по данной сделке состоялся, в связи с чем, данные требования заявлены излишне, а, относительно признания права собственности истца на объект недвижимости, действующее законодательство не предусматривает возможности признания такого права, до регистрации сделки уступки права требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Развитие» и ФИО1 в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Черновский районный суд г. Читы.

Судья И.В. Куклина