Дело №2-2511/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А., 

при секретаре Щербининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2511/2019 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к ООО «Атлантис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации, морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Статус» (далее РОООЗПП «Статус») обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику ООО «Атлантис», в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере № рублей № копейка, штраф в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, в пользу Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус»- штраф в размере № рублей. 

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аталнтис» и АО «Трест Гидромонтаж» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик ООО «Атлантис» взял на себя обязательство о строительстве жилого помещения, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, на 6 этаже, под номером №, с проектной площадью № кв. м. Срок сдачи объекта в эксплуатацию по договору № не позднее ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства- в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.. В соответствии с п.3.1. Договора № сумма, подлежащая к оплате за квартиру составляет № рубля № копейка. ДД.ММ.ГГГГ. АО «Трест Гидромонтаж» и ФИО1 заключили договор уступки прав требования и перевод обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из договора уступки ФИО1 принимает все права и обязанности по договору № Согласно п.6 Договора уступки АО «Трест Гидромонтаж» уступает ФИО1 права требования на квартиру на сумму в размере № рублей. ООО «Атлантис» обязано было сдать объект, предусмотренный договором участия в долевом строительстве жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Объект сдан не в срок, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору с ООО «Атлантис» подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейка. Компенсацию морального вреда истец оценивает в № рублей. 

Представитель РОООЗПП «Статус», ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила из удовлетворить. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. 

Представитель ответчика ООО «Атлантис», ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях, пояснив, что по условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан до ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем период просрочки передачи квартиры составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель Третьего лица АО «Трест Гидромонтаж», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Третьего лица АО «Трест Гидромонтаж групп», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный законом срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч.1 ст. 753 ГК РФ, заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 названного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.№). Согласно условиям указанного Договора, застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по настоящему договору. Цена договора определяется из стоимости одного квадратного метра, равной № рубля № копеек и проектной площади квартиры № кв. м, и составляет сумму, равную № рубля № копейка.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., которым внесены изменения в указанный договор участия в долевом строительстве (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№), которым п.2.4. раздела 2 «Предмет договора» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в новой редакции: «предполагаемый срок завершения застройщиком строительства объекта долевого строительства (получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта долевого строительства застройщику осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи квартиры после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. и при условии надлежащего исполнения участником всех своих обязательств по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Трест Гидромонтаж» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования и перевода обязанностей по договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). По условиям данного договора цедент передает, а цессионарий принимает все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Атлантис» и АО «Трест Гидромонтаж», в том числе право требования передачи: квартиры, проектной площадью № кв. м, состоящей из двух комнат, под номером №, расположенной на шестом этаже Многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 исполнил все обязательства по расчетам с АО «Трест Гидромонтаж», что подтверждено платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №). 

Таким образом, истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме.

Объект долевого участия передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено актом приема-передачи объекта долевого строительства № (л.д. №).

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

ФИО1 в адрес ООО «Атлантис» направлялась претензия с просьбой выплатить неустойку.

Ответа на данную претензию не последовало. 

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт нарушения права истца со стороны ответчика. 

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором или законом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При расчете размера неустойки истцом неверно определено начало периода просрочки передачи объекта долевого строительства. 

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ООО «Атлантис» (застройщик) и АО «Трест Гидромонтаж» (участник долевого строительства) передача объекта долевого строительства застройщику осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая изложенное, период просрочки исполнения обязательства следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет составлять № рублей № копеек (№ рубля (стоимость объекта долевого строительства) х (количество дней просрочки) х № х № х (ставка рефинансирования)). 

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, поскольку их размер неустойки и штрафа не соразмерны последствия нарушенного обязательства, а также в связи с отсутствием вины ответчика в задержке передачи объекта истцу. 

В подтверждение своих доводов представителем ответчика представлены следующие документы: уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., письмо ООО «Атлантис» Министру строительного комплекса с просьбой отозвать уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., заключение Центрального МТУ Росавиации о согласовании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., заключение ГУ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, согласование в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных представителем ответчика документов, нарушение сроков передачи объекта долевого строительства было вызвано объективными причинами. 

Суд приходит к выводу, о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки до № рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а также, учитывая то, что неустойка является мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязательства, а не средством обогащения стороны в договоре.

В остальной части требования о взыскании неустойки подлежат оставлению без удовлетворения. 

Истец ФИО5 просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку специальным законом случаи возмещения морального вреда не урегулированы, то подлежит применению Закон "О защите прав потребителей", а так как судом установлен факт нарушения прав истца, то суд находит подлежащей взысканию компенсацию морального вреда, которую определяет в размере № рублей, данный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, соответствует требованиям разумности и справедливости, как это предусмотрено частью 2 статьи 1101 ГК РФ. Размер компенсации морального вреда в размере № рублей суд считает необоснованно завышенной. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд считает возможным применить требования ст.333 ГК РФ и к штрафу и взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № рублей.

Поскольку в интересах ФИО1 в суд обратилась РОООЗПП «Статус» с ООО «Атлантис» в пользу РОООЗПП «Статус» подлежит взысканию № рублей (№ х №%). 

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме № рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» в интересах ФИО1 к ООО «Атлантис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлантис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (

<

данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере № (

<

данные изъяты>) рублей, штраф за невыполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № (

<

данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлантис» в пользу Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Статус» штраф в размере № (

<

данные изъяты>) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., штрафа, компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с ООО «Атлантис» в доход бюджета госпошлину в сумме № (

<

данные изъяты>) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Бузылева Н.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.