г. Луга 10 сентября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-877/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Куроптевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, администрации Лужского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома и земельные участки в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области и администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 

<

данные изъяты> кв.м земельного участка, кадастровый №, расположенного по тому же адресу, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу. Ранее указанный дом принадлежал ее дедушке ФИО 1 , умершему ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после смерти ФИО 1 были его дети: ФИО 4 (мать истца), ФИО 3, ФИО 2, ФИО2 Мать истца ФИО 4 оформила наследство, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района ФИО 4 был предоставлен в собственность земельный участок по данному адресу площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО 2 оформил свои наследственные права, но фактически наследством не пользовался и в дом не приезжал, умер ДД.ММ.ГГГГ, завещание не оставил. Его наследники жена ФИО 5 и дочь ФИО 6 наследство после его смерти не принимали. ФИО 3 также оформил свои наследственные права, но фактически наследством не пользовался и в дом не приезжал, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников после его смерти не было. Фактически данным домом до начала 2000-х годов пользовалась только мать истца, а потом только истец пользуется указанным домом и участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, перекладывала печку, перекрывала крышу, поставила забор, окашивает траву, использует под огород.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве соответчика указана в т.ч. ФИО2 Просит признать за ней в порядке приобретательной давности право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельные участки: кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддерживает заявленные исковые требования по указанным основаниям.

ФИО3, представляющая истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области явку в суд представителя не обеспечила, в отзыве на иск считает себя ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, просит слушать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указывает, что по рассматриваемому адресу закреплено четыре земельных участка: кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО1, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО2, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО 3, кадастровый № площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО 2

ФИО2 просит слушать дело в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск не возражает против удовлетворения заявленных требований, при этом указывает, что спорным домом и участком после смерти ФИО 1 пользовались только истец и ее мать. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила.

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ в Постановлении N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В ходе рассмотрения дела установлено: 

Истцу ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО 4, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в также земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу (л.д.10-20). 

Указанный дом принадлежал ранее ФИО 1 , умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти которого являются его дети: ФИО 4 (мать истца), ФИО 3, ФИО 2, ФИО2, получившие у нотариуса ФИО 7 ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону, как следует из материалов наследственного дела (л.д. 99-101). 

Кроме того по данному адресу имеются три земельные участка: кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 46-54). Границы участков не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Общая площадь земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, как следует из технического паспорта на данный дом. 

Как следует из ответов отдела ЗАГС администрации Лужского района, ФИО 2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наличии наследственных дел после смерти ФИО 2 и ФИО 3 отсутствуют. 

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели ФИО 8, ФИО 9, ФИО 10 показали, что рассматриваемым жилым домом и земельным участком после смерти ФИО 1 пользовались только мать истца ФИО 4 и истец до настоящего времени. 

Исходя из изложенного, суд полагает, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1, с учетом сингулярного правопреемства после ФИО 4, более 18 лет непрерывно, открыто, добросовестно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, на котором расположен рассматриваемый дом. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на рассматриваемый жилой дом и три земельные участка в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Исковые требования к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области удовлетворению не подлежат, поскольку по заявленным требованиям данный орган местного самоуправления надлежащим ответчиком не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ: 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

- право на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

-земельный участок кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 24.09.2025 

47RS0012-01-2025-000773-90