Дело № 2-648/2024

УИД 26RS0013-01-2024-000631-02

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания Поповой А.П., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителей ответчика ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» к ФИО4 об устранении препятствий в содержании общего имущества многоквартирного дома путем предоставления беспрепятственного доступа для проведения осмотра к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

Нежилое помещение № (кадастровый №), общей площадью 47,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «УК «Альтернатива» оказывает жителям многоквартирного жилого дома услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. 

ООО «УК «Альтернатива» обратилось в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в содержании общего имущества многоквартирного дома путем предоставления беспрепятственного доступа для проведения осмотра к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации и центрального отопления.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений. 

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включена внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры.

В соответствии со ст. 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно " соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. п. 1.7.3, 1.7.4 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21 января 2006 года, наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "с" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 4 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.а) п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно п.п.3) п.1.4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п.п.б) и в) п.1.8 постановления Госстроя РФ № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно разделу II постановления Госстроя РФ № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

П.2.1 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 установлено, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно п.2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170, плановые осмотры жилых зданий следует проводить общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью.

Согласно п.2.1.5 постановления Госстроя РФ № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.

Согласно п.5.2.4 постановления Госстроя РФ № 170, слесари - сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности.

Согласно п.5.2.17 постановления Госстроя РФ № 170, надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением детальных осмотров разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц.

Согласно п.5.1.6 постановления Госстроя РФ № 170, испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и центрального кондиционирования должны производиться ежегодно после окончания отопительного периода для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта. 

Согласно п.п.а) п.5.8.3 постановления Госстроя РФ № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов.

Согласно п.п.е) постановления Госстроя РФ № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру).

В принадлежащем ответчику помещении расположены инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: два стояка системы центрального отопления многоквартирного дома (доступ для осмотра которых закрыт ответчиком фальшстеной из гипсокартонных листов и натяжным потолком), а также стояки систем холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле помещения (доступ для осмотра которых ответчиком закрыт коробом из гипсокартонных листов, облицованным кафельной плиткой).

В связи с необходимостью исполнения истцом вышеперечисленных требований жилищного законодательства в части проведения осмотров общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия исх.№, содержащая требование о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в нежилом помещении, ответ на которую до настоящего времени не поступил.

Согласно ст.309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

На основании изложенного, просит суд:

- обязать ФИО4 не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления беспрепятственного доступа обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» для проведения осмотра:

- к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в нежилом помещении № (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходящим в коробе санузла (в помещении № на поэтажном плане);

- к общедомовым инженерным системам центрального отопления, расположенным в нежилом помещении № (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходящим за фальшстеной из гипсокартонных листов наружной стены помещения (в помещениях № и № на поэтажном плане) путем демонтажа короба в санузле, демонтажа участков фальшстены из гипсокартонных листов наружной стены в помещении в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу,

- взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку со дня вступления в законную силу решения по день исполнения решения суда в размере 2000 рублей за каждый день и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, представив возражения на иск, согласно которым, в нарушение пп.б п.32 Правил №, управляющей компанией не было соблюдено требование о предварительном согласовании с потребителем времени осмотра, ФИО4 не была уведомлена о необходимости предоставить допуск в принадлежащее ей помещение. 

Истец в исковом заявлении указывает на направление ответчику ДД.ММ.ГГГГ досудебной претензии с требованием о необходимости предоставить доступ, в подтверждение направления приложен чек об отправке (почтовый идентификатор 

<

данные изъяты>. В чеке об отправке в качестве адреса получателя указан: 

<

адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35740182003326, направленное истцом письмо не было вручено адресату (Приложение 1). 

Между тем, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до направления претензии) не зарегистрирована по адресу, который указан в чеке, поименованном истцом, как чек об отправке претензии. Данный факт подтверждается отметкой, сделанной в паспорте ответчика (Приложение 2).

Иные способы уведомления ответчика о предъявляемых требованиях истцом не использовались. В данном случае уведомление не было получено ответчиком не по его вине, а в связи с тем, что истец направил уведомление по адресу, где ответчик ФИО4 не зарегистрирована и не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик была лишена возможности исполнить требование в добровольном порядке.

При этом, имеется ряд оснований, свидетельствующих о том, что истец, направляя требование по предыдущему адресу регистрации ФИО4, действовал недобросовестно, так как истцу было известно о смене адреса регистрации и места жительства ответчика к моменту направления требования.

Между истцом и ответчиком с 2023 года существует судебный спор, рассматриваемый Железноводским городским судом Ставропольского края, о взыскании с управляющей компании ущерба, причиненного заливом помещения (дело № 2-500/2023).

В рамках апелляционного производства по указанному делу управляющей компании направлялись возражения на апелляционную жалобу, где был указан новый адрес регистрации ФИО5, что подтверждается распечаткой об отправке с электронной почты представителя (Приложение 3) и текстом соответствующих возражений (Приложение 4), а также распечаткой с официального сайта ГИС ЖКХ, подтверждающей принадлежность адреса электронной почты получателя управляющей компании (Приложение 5). 

Данное письмо было направлено ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до направления истцом требования о предоставлении доступа (ДД.ММ.ГГГГ). 

Как следствие, к моменту направления досудебной претензии Истец уже знал о смене адреса Ответчика, однако, направил требование по старому адресу, в связи с чем, ФИО4 его и не получила.

Кроме того, до предъявления настоящего иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) истец ДД.ММ.ГГГГ получил по электронной почте возражения на кассационную жалобу по делу 2-500/2023 (Приложение 6), где также указан новый адрес регистрации и места жительства ФИО4 (Приложение 7).

Действуя добросовестно, управляющая компания могла направить досудебное требование о предоставлении допуска в помещение по ставшему ей известным адресу регистрации и проживания ФИО5 и не подавать настоящий иск, однако, истцом этого не было сделано.

Таким образом, неоднократно получая информацию об изменении адреса регистрации Ответчика, истец сначала направляет претензию, а потом и иск в суд, используя старые данные, что не позволяет квалифицировать действия Истца, как добросовестные.

Являясь профессиональным участником правоотношений по обслуживанию МКД и добросовестно исполняя свои обязательства, истец имел возможность осуществить уведомление ФИО4 о необходимости обеспечить доступ в помещение другими доступными ему способами. 

Истцом была приложена выписка из ЕГРИП, где указан адрес электронной почты ответчика, однако, истец не воспользовался и таким способом коммуникации.

Кроме того, экземпляр уведомления мог быть направлен по адресу принадлежащего ответчику нежилого помещения, в который и запрашивает доступ Управляющая компания, однако, этого также сделано не было.

Ответчик никогда не препятствовала в предоставлении доступа в принадлежащее ей нежилое помещение, никогда не уклонялась от предоставления такого доступа, а напротив, сама инициировала такие осмотры (Приложение 8). 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, а также представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил № 491)

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил № 491)

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

К тому же такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе и не зависит от действий в конкретных обстоятельствах в ходе профилактики или необходимости ремонта.

Согласно подп. "а" п. 85 Правил N 354, проверки, указанные в подпункте "е(1)" п. 31, подп. "г" п. 32 и п. 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение № (кадастровый №), общей площадью 47,2 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

ООО «УК «Альтернатива» оказывает жителям многоквартирного жилого дома услуги по содержанию общего имущества МКД, на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.3.4. договора управления МКД, собственник обязан обеспечить свободный доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.

Согласно п. 3.3.6. договора управления МКД, собственник обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, истец имеет право во время согласованное с ответчиком получить беспрепятственный доступ в помещение, принадлежащее ответчику для проведения осмотра инженерных коммуникаций.

При определении обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что на исполнителя, с учетом требований Правил № 354, возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

В обоснование заявленных требований к ответчику истец сослался на то обстоятельство, что ответчик в ответ на направленную в его адрес претензию не предоставил истцу доступ в нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

Однако, суду не представлено доказательств о направлении истцом в адрес ответчика уведомления о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Как следует из представленных истцом доказательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию ответчику (почтовый идентификатор 

<

данные изъяты>) с требованием о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Однако, ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. до направления претензии) зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, о чем истцу было известно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Однако, иные способы уведомления ответчика о предъявляемых требованиях истцом не использовались. 

В данном случае уведомление от истца не было получено ответчиком не по его вине, а по вине истца, направившего уведомление по адресу, где ответчик не зарегистрирована и не проживает.

Ответчиком представлены суду доказательства об осведомленности истца о новом адресе ее регистрации и места жительства. Данные доказательства представителем истца в судебном заседании не опровергнуты.

В частности, такие сведения имеются в материалах гражданского дела №, по исковому заявлению ФИО4 к ООО «УК «Альтернатива» о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения.

В рамках апелляционного производства по указанному делу истцу от ответчика направлялись возражения на апелляционную жалобу, где был указан новый адрес регистрации ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ (до предъявления настоящего иска в суд) истец получил по электронной почте возражения на кассационную жалобу ООО «УК «Альтернатива» по делу №, где также указан новый адрес регистрации и места жительства ответчика.

Кроме того, ООО «УК «Альтернатива» приложена к исковому заявлению выписка из ЕГРИП, где указан адрес электронной почты ответчика, однако, ООО «УК «Альтернатива» не воспользовалось и таким способом уведомления ответчика. 

Уведомление по адресу нахождения нежилого помещения, принадлежащего ответчику, также не направлялось.

Таким образом, обладая информацией об изменении адреса регистрации и проживания ответчика, истец направил претензию, а потом и исковое заявление в суд, используя старые данные об ответчике, что не позволяет квалифицировать действия истца, как добросовестные.

Кроме того, уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № содержит требование о предоставлении доступа в помещение, принадлежащее ответчику для проведения осмотра в 10-дневный срок с даты получения уведомления, что также противоречит приведенным выше Правилам №, согласно которым исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. 

Таким образом, ответчик надлежащим образом не был уведомлен о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчика об обеспечении доступа исполнителя в нежилое помещение и к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчика от предоставления такого доступа в принадлежащее ему нежилое помещение на предмет его обследования.

Бесспорных доказательств в опровержение возражений ответчика о не направлении в его адрес уведомления о согласовании времени предоставления доступа в принадлежащее ему нежилое помещение истец не представил.

Доводы ответчика о направлении истцом уведомления по адресу, в котором ответчик не зарегистрирован, истцом не опровергнуты.

Оценив установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд находит заявленные истцом требования об устранении препятствий в содержании общего имущества МКД путем предоставления доступа в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, не подлежащими удовлетворению, в связи с их необоснованностью.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

Судебную неустойку (астрент) суд присуждает в пользу и по требованию кредитора на случай, если должник не станет исполнять судебный акт об исполнении обязательства в натуре (п.1 ст.308.3 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что исковые требования к ответчику удовлетворению не подлежат, исковые требования о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта, также не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Учитывая, что в иске истцу отказано, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска, взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.161 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, ст. ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» к ФИО4 о возложении обязанности на ФИО4 не чинить препятствия обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» в содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем предоставления беспрепятственного доступа обществу с ограниченной ответственностью «УК «Альтернатива» для проведения осмотра:

- к общедомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, канализации, расположенным в нежилом помещении № (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходящим в коробе санузла (в помещении № на поэтажном плане);

- к общедомовым инженерным системам центрального отопления, расположенным в нежилом помещении № (кадастровый №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проходящим за фальшстеной из гипсокартонных листов наружной стены помещения (в помещениях № и № на поэтажном плане) путем демонтажа короба в санузле, демонтажа участков фальшстены из гипсокартонных листов наружной стены в помещении в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу,

- взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки со дня вступления в законную силу решения по день исполнения решения суда в размере 2000 рублей за каждый день и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий, 

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года.