УИД № 57RS0026-01-2023-002475-71

РЕШЕНИЕ

 Дело № 2-2674/2023

Именем Российской Федерации

«25» января 2024 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Лядновой Э.В,,

при секретареБаранове П.А.,

с участием истца - судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по Орловской области ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по Орловской области к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости,

установила:

Судебный пристав - исполнитель СОСП по Орловской области ГМУ ФССП Р. Т. А.Г.обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что на исполнении в Специализированном отделении судебных приставов по Орловской области Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов (СОСП по Орловской области ГМУ ФССП Р.) находится сводное исполнительное производство №гСД о взыскании задолженности со ФИО2

В состав сводного исполнительнооо производства входят исполнительные производства: №-ИП, возбужденное Дата на основании исполнительнооо листа ВС № от Дата о взыскании задолженности солидарно с ОАО «Мостострой 66», ФИО2 в размере 19 5787 91, 19 рублей в пользу АКБ «Банк на ФИО5 воротах»; №-ИП, возбужденное Дата на основании исполнительнооо листа ВС № от Дата о взыскании задолженнотти солидарно с ОАО « Мостострой 66», ФИО2 в размере 6 585775111 рублей в пользу АКБ «Банк на ФИО5 воротах»; №--ИП, возбужденное Дата на основании исполнительнооо, диста ФС № от Дата о взыскании задолженности со ФИО2 в пользу ФИО3 в размере 3 140641,93 рублей.

Должником ФИО2 требования исполнительных документов не исполнены, задолженность в полном объеме не погашена. Остаток задолженности по состоянию на текущую дату составляет 14 664 78, 74 рублей, из которой, основной долг 12 613 416,16 рублей, исполнительский сбор 2 051364 рублей.

С целью установления имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в регистрирующие органы: Управление по государственному надзору за техническим состоянием самоходных машин по Орловской области, Управление муниципального имущества и землепользования, ГИМС ГУ МЧС России по Орловской области, ИФНС России г. Орлу, УГИБДД УМВД по Орловской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» Орловской области, ЗАГС.

Согласно представленным ответам установлено, что с должником договоры аренды недвижимого имущества не заключались, в хозяйственное ведение, оперативное управление имущество не передавалось, разрешение на строительство не выдавалось, не является владельцем акций и ценных бумаг, тракторов, самоходных дорожно-строительных и иных машин и прицепов к ним не имеет.

С целью установления счетов, открытых на имя должника, судебным приставом-исполнителем в кредитные учреждения направлены постановления о розыске счетов должника и наложении ареста на денежные средства, находящие на счетах должника.

По ответам, полученным из кредитных организаций и ИФНС, установлены счета, открытые на имя должника в ПАО «Сбербанк Р.», ПАО «Московский индустриальный банк».

В соответствии со ст. 70 ФЗ «Об исполнителе производстве» судебным приставом-исполнителем к указанным счетам предъявлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся счетах должника. Денежные средства на счет МОСП по ОИП не поступали.

Судебным приставом - исполнителем направлен запрос в ПФ РФ по Орловской области, согласно полученного ответа ФИО2 является получателем пенсии по старости. На депозитный счет МОСП по ОИП ежемесячно поступают удержания из пенсии должника в размере 8357, 42 рублей Денежные средства распределяются в рамках сводного исполнительного производства.

Согласно, ответу Управления Росреестра за ФИО2 зарегистрировано имущество - земельный участок для приусадебного землепользования, кадастровый №, площадь 4613 кв.м. адрес: Орловская. область, 

<

адрес>. На земельном участке расположен недостроенный двухэтажный дом из белого кирпича; помещение нежилое 25,40 кв. м., адрес: 

<

адрес>, пом 437; ПГК «Авиатор-2», кадастровый №, гараж кирпичный, помещение нежилое 25,40 кв. М. адрес: 

<

адрес> а;

ПГК «Авиатор-2», гараж 439, кадастровый №, гараж кирпичный.

Дата судебным приставом-исполнителем был составлен акт описи и ареста имущества двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Авиатор-2».

В соответствии с п. 2 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» вынесено постановление о назначении оценщика для проведения оценки арестованного имущества.

Дата судебным приставом-исполнителем был получен отчет оценщика об оценке арестованного имущества и вынесено постановление о принятии результатов оценки. Согласно отчета оценщика арестованное имущество оценено в 482 200 руб.

В соответствии со ст. 85 ч. 4 п. 3, п. 4 постановление о принятии результатов оценки направлено должнику и взыскателям, постановлением установлен десятидневный срок для обжалования результатов оценки со дня получения постановления о принятии результатов оценки. От сторон исполнительного производства заявлений об обжаловании результатов оценки не поступало, в связи с чем, имущество передано на реализацию на комиссионных началах.

Согласно ответу, полученного из ГИБДД, за должником зарегистрировано транспортное средство: легковой автомобиль универсал; ОПЕЛЬ ZAFIRA, 2008 года выпуска, государственный номер №, №.

Просит обратить взыскание на земельный участок для приусадебного землепользования, кадастровый №, площадь 4613 кв.м., адрес: 

<

адрес> расположенный на нем недостроенный двухэтажный дом.

Определением суда от Дата ненадлежащий истец - судебный пристав - исполнитель СОСП по Орловской области ГМУ ФССП Р. заменен на надлежащего - судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по Орловской области.

В судебном заседании истец - судебный пристав - исполнитель Орловского РОСП УФССП по Орловской области ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не согласился с заявленными исковыми требованиями, полагает, чтонеобходимо урегулировать спор с ФИО3, а также жилой дом он по договору купли-продажи продал третьему лицу. Данный договор не зарегистрирован, поскольку ФИО6 дО конца не расплатился за дом.

Представитель третьего лица ФИО7 - ФИО4 поддержала требования судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССПпо Орловской области.

Третье лицо - представитель конкурсного управляющего АКБ «Банк на ФИО5 воротах» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», направило ходатайство о рассмотрении дела в

отсутствие представителя, указав, что решением Арбитражного суда г. Москвы от Дата АКБ «Банк на ФИО5 Воротах» (АКБ «БНКБ» (АО)) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», заявленные судебным приставом - исполнителем требования полностью поддерживают.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращуние взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац 2); земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац 3).

Согласно. подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных норм следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание в случае, если участок и здание принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, вступившим в законную силу решением Орловского районного суда Орловской области от Дата со ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства в размере 2 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 616857, 64 рублей, государственная пошлина в размере 23784,29 рублей.

На основании предъявленного ФИО3 исполнительного листа постановлением судебного пристава-исполнителя Орловского РОСП УФССП по Орловской области от Дата в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе совершения исполнительских действий установлено, что ответчик владеет на праве собственности земельным участком, площадью 4613 кв.м.. с кадастровым номером 57:10:1920101:281, расположенным по адресу: Орловская. область, 

<

адрес>. На земельном участке расположен недостроенный двухэтажный дом.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по 

<

адрес> об обращении взыскания на земельный участок, суд, руководствуясь положениями статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что на спорный земельный участок может быть обращено взыскание, поскольку он не обладает признаками, предусмотренными абзацем третьим части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд считает, что обращение взыскания на земельный участок и недостроенный жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя по погашению долга.

Отклоняя доводы ответчика о принадлежности земельного участка и жилого дома третьему лицу, суд указывает на отсутствие в ЕГРН сведений о наличии объектов недвижимости, принадлежащих ФИО6

Напротив, данные объекты недвижимости принадлежат ответчику ФИО2

Доводы ФИО2 о том, что земельный участок инедостроенный дом он продал по договору купли - продажи от Дата ФИО6 не свидетельствует о возникновении права собственности у ФИО6, поскольку данный переход права собственности не зарегистрирован, имущество числится за ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава - исполнителя Орловского РОСП УФССП по Орловской области удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 4613 кв.м. с кадастровым номером 57:10:1920101:281, расположенный по адресу:

<

адрес> расположенный на нем недостроенный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированнйй форме, которое будет изготовлено срок до 01.02.2023.

Судья

Э.В. Ляднова