№ 2- 137

61RS0022-01-2023-005933-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«8» февраля 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 23.03.2023 г.

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указано, что истице принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом площадью. 68,6 кв.м. лит. «А», КН №, жилой дом площадью 35,9 кв.м., лит. «К», КН № сарай площадью 12,93 кв.м., КН №.

Собственником 5/8 долей в праве собственности на строения является ответчик ФИО2

Земельный участок КН №, площадью 589 кв.м. находится в собственности сторон, доля истицы- 44175/117800, ФИО2 – 5/8.

Между сторонами не достигнуто соглашение о разделе общей долевой собственности, поэтому истица просит выделить её долю в натуре, прекратив общую долевую собственность, и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности.

После проведения экспертизы истица уточнила требования и просила произвести выдел доли в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от 18.12.2023 года, выделив ей собственность помещение общей площадью 37,5 кв.м., взыскав с ответчика денежную компенсацию в размере 134579,75 руб. и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № (приложение 3).

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что данный вариант для истицы является предпочтительным, поскольку имеется кухня и санузел. У ответчика имеется целый дом с удобствами, которым он пользуется. Вариант порядка пользования земельным участком соответствует варианту раздела строения.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истицы по предложенному ею варианту.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона N 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

При этом решение суда не подменяет технический план, поскольку, среди прочего, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета помещения в необходимом объеме, указываются в техническом плане по специально установленной форме, утвержденной приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.

В силу положения части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ прямо запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Таким образом, законом запрещено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Исходя из приведенных норм, раздел спорного жилого дома возможен только в случае образования двух домов блокированной застройки.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 68,6 кв.м., КН №. Истцу принадлежит 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ответчику – 5/8 долей.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» от 18 декабря 2023 года раздел жилого дома возможен с выделением истице помещений № 3,4,6,7,8,площадью 37,3 кв.м., оставлением в собственности ответчика помещений № 1,2,5, площадью 67,2 кв.м. Второй вариант является зеркальным вариантом.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденным Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350/пр, данные нормы и правила распространяются также на объекты индивидуального жилищного строительства и индивидуальные жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 м, на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

В соответствии с терминами, применяемыми по СП 54.13330, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Застройка домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка): Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно техническому паспорту, в доме имеется общее имущество в виде единого фундамента, чердачного перекрытия, крыши шиферной. Из заключения эксперта следует, что раздел дома предлагается произвести по внутренним перегородкам, которые не являются стенами. 

Кроме того, из ситуационного плана домовладения (л.д.55) следует, что образование двух земельных участков под каждый блокированный дом невозможно, поскольку земельный участок имеет форму прямоугольника, вход/въезд на земельный участок один и образование другого невозможно в силу фактического расположения строений как по переднему фасаду, так и относительно друг к другу. 

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что в результате раздела индивидуального жилого дома не создается объектов того же вида, отвечающим признакам дома блокированной застройки исходя из пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3.2"СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", поэтому раздел невозможен по любому варианту.

Отказывая в удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком, суд исходит из того, что между сторонами не определен порядок пользования строениями в соответствии с долями в праве собственности. Фактически истица пользуется всем домом лит. «А», что превышает ею долю. Экспертом разработаны варианты порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантами раздела жилого дома, но поскольку суд отказал в выделе доли в натуре, то реализованы они быть не могут. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 февраля 2024 года.

Председательствующий: