Дело № 2-3386/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР - многоквартирным жилым домом.

В обоснование иска указали, что ФИО3 является собственником 1/2 доли, а ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности жилого, общей площадью 112,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Фактически жилой дом состоит из двух половин с отдельными входами с момента его строительства ( условно квартиры НОМЕР, и квартиры НОМЕР). Квартира НОМЕР имеет общую площадь 56,5 кв.м. ( занимает семья П-ных). Квартира НОМЕР имеет общую площадь 55,9 кв.м. (занимает семья Н-вых). Собственники спорного жилого дома 10 апреля 2018 года заключили соглашение о выделении долей в праве общей долевой собственности в натуре и создании квартир в жилом многоквартирном доме. По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области для постановки квартир на кадастровый учет и подготовки технического плана на квартиру, следует изменить назначение дома с «жилой - на многоквартирный». Вопрос по изменению назначения жилого дома на многоквартирный жилой дом входит в компетенцию администрации Копейсокго городского округа. В связи с чем ответчику направлено письменное обращение. Однако, получены разъяснения о том, что внести изменения «назначение жилого дома» возможно только в судебном порядке. В целях раздела жилого дома в натуре необходимо признать жилой дом, многоквартирным жилым домом. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Росреестра о времени и месте слушания дела извещены, представили письменное мнение на исковое заявление.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

С целью учета изменений, произведенных в связи с реконструкцией жилого дома, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, подготовленный для суда, для признания жилого дома многоквартирным жилым домом.

На основании ч.3 ст.8 Закона о регистрации недвижимости к дополнительным с ведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, к числе которых относится назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, если объектом недвижимости является здание ( п.9 ч.5 ст.8 Закона о регистрации недвижимости), а также назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение п.9п.10 ч.5 ст.8 Закона о регистрации недвижимости).

В соответствии с ч.2 ст.13 Закона о регистрации сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 112,4 кв.м. ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 715 +/-9 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 августа 1987 года, свидетельства о праве собственности от 27 августа 1987 года, вступившего в законную силу 07 мая 1988 года, решения Копейского городского суда челябинской области от 26 апреля 1988 года.

ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома, общей площадью 112, 4 кв.м. и земельного участка, площадью 741 +/-10 кв.м., по адресу АДРЕС, на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от 09.02.1917 г. 

На кадастровом учете, согласно кадастровому паспорту стоит родительский объект - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 112,4 кв.м. (л.д.12).

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС, следует, что площадь квартиры НОМЕР (условно) составляет 56,5 кв.м. (жилая комната 15,7, жилая комната - 6,5 кв.м., жилая комната - 8,0 кв.м., кухня - 17,8 кв.м., помещение - 5,8 кв.м., помещение - 2,7 кв.м.), площадь квартиры НОМЕР (условно) составляет 55, 9 кв.м. ( кухня -14,4 кв.м., жилые комнаты: 16,2 кв.м., 6,3 кв.м., 8,8 кв.м., туалет - 3,8 кв.м., помещение - 7,2 кв.м. (л.д.71-77). 

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» по результатам обследования жилого дома по адресу: АДРЕС следует, что жилой дом является многоквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям. предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости ( л.д. 21-45).

На обращение ФИО3 администрацией Копейского городского округа по вопросу изменения назначения дома, расположенного по адресу: АДРЕС с «жилого» на «многоквартирный» дом 07.05.2018 г. было отказано по тем основаниям, что принятие решения по изменению назначения жилого дома с жилого на многоквартирный не входит в компетенцию органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 715+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС; ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 741+/-10 кв.м. по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка установлены в соответствии действующим законодательством на основании межевого плана(л.д.86-94, 95-103, 104-112, 113-121). 

С учетом вышеизложенного суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС является многоквартирным жилым домом, поэтому следует изменить назначение дома «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для внесения изменений в части указания назначения объекта недвижимости по адресу: АДРЕС

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова