66RS0001-01-2020-000188-30 Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.05.2020.

2-1236/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.05.2020 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга 

в составе председательствующего судьи Огородниковой Е.Г., 

при секретаре Глазуновой В. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>4 к ЖСК «Исетский» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 20.02.2014 между ФИО1, ООО «Корпорация Маяк» и ЖСК «Исетский» был заключен договор купли-продажи части пая №, согласно которому ООО «Корпорация Маяк» (продавец) обязалось передать в собственность истца часть чая в кооперативе, а истец обязалась принять и оплатить указанную часть пая, принадлежащую продавцу на основании договора № о внесении индивидуального паевого взноса от 11.01.2011.

В соответствии с п. 1. 2 договора, покупка указанной в п. 1.1 договора части пая обеспечивает покупателю право на приобретение в собственность объекта – трехкомнатной квартиры с проектным №, в секции 5А, на 12 этаже общей проектной площадью 95,53 кв.м., в том числе площадь балконов (лоджий) 3,37 кв.м с коэффициентом равным 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 9 915 кв.м. с кадастровым номером №.

Цена приобретаемого пая составила 84 263 руб. за 1 кв.м. ВСЕГО: 8 049 731 руб.

08.12.2015 между сторонами было заключено дополнительного соглашение №, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 договора в новой редакции, а именно: покупка указанной в п. 1.1 договора части пая обеспечивает покупателю право на приобретение в собственность объекта –

<

адрес>, на 14 этаже общей проектной площадью 93,36 кв.м., в том числе площадь балконов (лоджий) 6,75 кв.м с коэффициентом равным 1, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 9 915 кв.м. с кадастровым номером №.

22.02.2017 стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому, в связи с изменением проектной документации, и, вследствие чего, изменением нумерации помещений, во исполнение условий вышеуказанного договора, кооператив передает, а покупатель принимает жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов/лоджий (применен соответствующий коэффициент), на 14 этаже в здании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Общий размер паевого взноса покупателя как члена ЖСК «Исетский», исходя из общей фактической площади помещений – 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов/лоджий (применен соответствующий коэффициент), составляет 8 102 817 руб.

Вместе с тем, как указывает истец, из выписки ЕГРН от 10.05.2017 ей стало известно, что фактический размер приобретенного помещения составляет 86,4 кв.м.

Таким образом, площадь балконов/лоджий, которая не указана в выписке из ЕГРН составляет 10,4 кв.м. 

Учитывая, что площадь балконов/лоджий не учитывается при расчете площади жилого помещения, при расчете цены договора ответчиком неверно применен понижающий коэффициент, в связи с чем, по мнению ФИО1, ею были излишне уплачены денежные средства по договору в размере 204 881 руб. 80 коп.

Истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила в добровольном порядке произвести возврат суммы переплаты, однако, требования истца были оставлены без внимания.

На основании изложенного, истец просила взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору, в размере 204 881 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом дополнительных пояснений, поддержал по предмету и основаниям, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки суду неизвестна. До судебного заседания от представителя ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель 3 лица в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 20.02.2014 ООО «Корпорация Маяк» (продавец), ФИО1 (покупатель) и ЖСК «Исетский» (кооператив) заключили договор купли – продажи части пая № №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, принадлежащую ему часть пая в кооперативе, а покупатель обязался принять и оплатить указанную часть пая, принадлежащую продавцу на основании договора № о внесении индивидуального паевого взноса от 11.01.2011 (л.д. 14-16).

Покупка указанной в п. 1.1 настоящего договора части пая обеспечивает покупателю право на приобретение в собственность объекта – трехкомнатной квартиры, проектный №, в секции 5А, на 12 этаже общей проектной площадью 95,53 кв.м., в том числе площади балконов (лоджий) – 3,37 кв.м. с коэффициентом равным 1, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, распложенного на земельном участке общей площадью 9 915 кв.м. с кадастровым номером № (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, цена приобретаемой части пая, указанной в п. 1 договора, определяется как произведение стоимости 1 кв.м. объекта, соответствующего отчуждаемой по договору части пая и указанного в п. 1.2 договора, и его площади. На момент подписания договора стоимость 1 кв.м. объекта составляет 84 263 руб. Цена приобретаемой покупателем части пая составляет 8 049 731 руб. и выплачивается продавцу в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2.3 договора, если в результате обмеров БТИ, производимых по окончании строительно-монтажных работ, выяснится, что общая площадь квартиры, передаваемой покупателю, окажется больше общей площади, указанной в п. 1.2 договора, покупатель в течение 10 дней с момента предъявления кооперативом требования в окончательном варианте без замечаний, обязан уплатить кооперативу денежные средства за все дополнительные квадратные метры, исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2.1 договора.

Указанная в настоящем пункте сумма доплаты за дополнительную (фактическую) площадь уплачивается покупателем помимо суммы, оплаченной за часть пая, указанной в разделе 2 договора.

Если в результате обмеров БТИ, производимых по окончании строительно-монтажных работ выяснится, что общая площадь помещения, передаваемого пайщику, окажется меньше общей площади, указанной в п. 1.2 договора, кооператив в течение 10 дней с момента предъявления покупателем требования о произведении перерасчета и подписания покупателем акта приема-передачи квартиры в окончательном варианте без замечаний, обязан возвратить покупателю денежные средства за все квадратные метры, составляющие разницу между проектной и фактической площадями, исходя из стоимость 1 кв.м., указанной в п. 2.1 договора.

08.12.2015 между сторонами было подписано дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору, согласно которому стороны согласовали, что покупка указанной в п. 1.1 договора части пая обеспечивает покупателю право на приобретение в собственность объекта – 

<

адрес>, на 14 этаже общей проектной площадью 93,36 кв.м., в том числе площадь балконов (лоджий) – 6,75 кв.м. с коэффициентом равным 1, в многоэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 9 915 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0401040:001 (п. 1.2 договора). Цена приобретаемой части пая, указанной в п. 1 договора, определяется как произведение стоимости 1 кв.м. объекта, соответствующего отчуждаемой по договору части пая и указанного в п. 1.2 договора, и его площади. На момент подписания договора стоимость 1 кв.м. объекта составляет 86 222 руб. 48 коп. (л.д. 20).

Также судом установлено, что 22.02.2017 между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору купли-продажи части пая № № от 20.02.2014, согласно которому стороны согласовали, что в связи с изменением проектной документации и, вследствие чего, изменением нумерации помещений, во исполнение условий вышеуказанного договора № № от 20.02.2014, кооператив передает, а покупатель принимает жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, общей фактической площадью 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов / лоджий (применен соответствующий коэффициент), на 14 этаже в здании многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 2 указанного дополнительного соглашения, стороны согласовали, что общий размер паевого взноса покупателя как члена ЖСК «Исетский», исходя из фактической площади помещения – 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов / лоджий (применен соответствующий коэффициент), составляет 8 102 817 руб. (л.д. 22).

Как указывает истец, с учетом дополнительных соглашений ею оплачена общая сумма пая в размере 8 102 817 руб. за помещение, площадью 96,8 кв.м., включая площадь балконов/лоджий. Вместе с тем, расчет паевого взноса был произведен неверно, поскольку к площади балконов/лоджий не применен понижающий коэффициент. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 22.02.2017 ФИО1 по акту приема – передачи к договору № № от 20.02.2014, приняла пай - жилое помещение – трехкомнатную 

<

адрес>, на 14 этаже общей фактической площадью 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов / лоджий (применен соответствующий коэффициент), в здании многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28). 

Сумма пая за указанное жилое помещение была оплачена истцом в полном объеме в размере 8 102 817 руб., что подтверждается справкой ЖСК «Исетский» от 24.03.2017 (л.д. 27). Иного судом не установлено.

При этом, суд отклоняет доводы истца о том, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ ввиду нижеследующего.

Так, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами прямо предусмотрено в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом, данный Федеральный закон, допуская привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, сами отношения, складывающиеся в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, законом не регулирует.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи части пая от 20.02.2014, покупатель становится членом кооператива после возникновения у него права собственности на отчуждаемую по настоящему договору часть пая и оплаты вступительного и членского взносов, предусмотренных уставом и прочими документами кооператива.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось истцом, что ФИО1 принята в члены жилищно – строительного кооператива «Исетский» с 20.02.2014. Иного судом не установлено.

Исходя из вышеизложенного, буквального толкования заключенного сторонами договора, суд приходит к выводу о характере правоотношений между истцом и ответчиком, как правоотношений, основанных на членстве, а не обязательственных (договорных) правоотношениях.

Поскольку спорные правоотношения не регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, то ссылка истца на применение для расчета площади жилого помещения Приказа Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади, веранды, балкона, террасы, используемой при расчет общей приведенной площади жилого помещения» также несостоятельна, поскольку данный приказ устанавливает соответствующие понижающие коэффициенты с целью применения ч. 1 ст. 5 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, стороны при заключении договора купли-продажи части пая № № от 20.02.2014, в редакции дополнительного соглашения от 22.02.2017, договорились, что общий размер паевого взноса покупателя как члена ЖСК «Исетский», исходя из фактической площади помещения – 96,8 кв.м., в том числе площадь балконов/лоджий (применен соответствующий коэффициент), составляет 8 102 817 руб.

В момент заключения договора купли-продажи пая стороны находились в равном положении, по своему усмотрению определили условия возникновения, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о допустимом отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной как в большую, так и в меньшую сторону, что не влечет нарушения прав ФИО1

Истец подписала данный договор и в дальнейшем его условия в установленном законом порядке не оспаривала, приняла от ответчика квартиру по акту приема-передачи.

Таким образом, истец добровольно заключила договор купли-продажи части пая от 20.02.2014 на приведенных выше условиях, в том числе о размере паевого взноса, и приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных по договору в размере 204 881 руб. 80 коп.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств, то не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа. 

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, равно как иных доводов и доказательств суду не заявлено и не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 

<

ФИО>5 к ЖСК «Исетский» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: