Дело № 2-392/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

при секретаре Лихолат Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности в отношении земельного участка отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указал, что является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.. с кадастровым номером № (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (дом). Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>), предоставленного Администрацией 

<

адрес> муниципального района для индивидуального жилищного строительства (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации 

<

адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.) При заключении договора аренды, в ДД.ММ.ГГГГ была выполнена топосьемка данного земельного участка. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и были установлены границы земельного участка (план (чертеж, схема) земельного участка - лист № кадастрового паспорта). На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Новолитовского сельского поселения, в ДД.ММ.ГГГГ начато строительство жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты>, степень готовности 

<

данные изъяты> инв. №, 

<

адрес> адрес объекта: 

<

адрес>. в 

<

данные изъяты> от дома; условный № ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством, который содержит ситуационный план

жилого дома на земельном участке, выдан кадастровый паспорт на данный объект ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Новолитовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. По завершении строительства жилого дома, истец приступил к оформлению документов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию с целью оформления завершенного строительством жилого дома в собственность, в том числе обратился в Росреестр за уточнением границ земельного участка. Однако в осуществлении кадастрового учета отказано. В соответствии с Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости - граница земельного участка № пересекает границу смежного земельного участка, с кадастровым номером №. Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения земельного участка № на участок № (которым владеет истец) составляет 

<

данные изъяты>. Также имеется наложение на объект недвижимости - жилой дом, который располагается на земельном участке № а именно, жилой дом истца полностью находится в границах земельного участка №. 

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, входящего в состав земельного участка и пересекающего в координатах: точка № (в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (дом). Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>), принадлежащего на праве аренды ФИО1; исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности прав на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в координатах согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 на иске настаивал, сославшись на доводы изложенные выше.

Представитель истца- ФИО3, на иске настаивала, просила удовлетворить, пояснив следующее. Истец обращался к собственнику земельного участка за разрешением возникшего спора, однако до настоящего времени препятствия не устранены. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Новолитовское сельское поселение с письмом, в котором сообщил о факте пересечении границ земельного участка № с границей смежного земельного участка; обращение перенаправлено в Администрацию 

<

адрес> муниципального района, рекомендовано обратиться в суд (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Выписка из ЕГРП), земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 По сообщению Администрации 

<

адрес> муниципального района (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано по выписке из похозяйственной книги, выданной Новолитовским сельским поселением в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 с предложением в добровольном порядке устранить наложение границ, повторно провести межевание и уточнение границ земельного участка. В добровольном порядке наложение не устранено. Границы принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № сформированы с нарушением требований закона без учета фактического землепользования (наличие жилого дома на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ). Истец лишен части земельного участка и входа в жилой дом. Истцу в установленном законом порядке выдано разрешение на строительство. В настоящее время оформить технический план на жилой дом и ввести его в эксплуатацию не представляется возможным. Наличие в Реестре записи о праве собственности ФИО2 на часть земельного участка, расположенного на занимаемом истцом земельном участке с кадастровым номером №, исключает оформление истцом в собственность завершенного строительством жилого дома и исполнение условий договора аренды земельного участка, предоставленного уполномоченным публичным органом с целью индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № арендатора ФИО1 установлены в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается топографическим планом земельного участка, выполненным 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> о выполнении топографических работ, межевым планом 

<

данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, включающего акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на листе № которого содержится план ( чертеж, схема) земельного участка с указанием координат характерных точек границ. Границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 установлены в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана, выполненного ООО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ответчиком. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ( ФИО2) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не является основанием для формирования земельного участка именно в границах, как он был сформирован согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, и именно с наложением на земельный участок и жилой дом истца. На момент установления границ земельного участка ответчика в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ответчика уже был возведен, был отмечен на межевом плане. Жилой дом возведен фактически ДД.ММ.ГГГГ.Проведенные ответчиком кадастровые работы по установлению границ земельного участка не соответствуют исторически сложившемуся порядку пользования. Земельный участок истца огорожен забором, расположенный по северной границе участка. Согласно топографическому плану, ограждение расположено посреди земельного участка с кадастровым номером № и отделяет жилые дома истца и ответчика. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась.

Представитель ответчика - ФИО4, с иском не согласился, пояснив следующее. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ФИО5, и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, земельный участок ФИО2 состоит на кадастровом учете с описанием местоположения границ земельного участка, при этом кадастровые сведения о земельном участке имеют статус «ранее учтенные», земельный участок имеет два смежных земельных участка с кадастровыми номерами: №, №. Земельный участок арендатора ФИО1 в качестве смежного участка в кадастровой выписке не указан. В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка ФИО2 (раздел № лист №), а также актом согласования местоположения границы земельного участка (оборотная сторона графической части межевого плана), земельный участок ФИО1 среди смежных участков земельного участка ФИО2 не обозначен. Учитывая, что истец являлся арендатором земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного сроком на 

<

данные изъяты>, оснований для согласования с ним местоположения границ земельного участка ФИО2 не имелось. Земельный участок ФИО1 был изначально предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф. Указанный договор аренды земельного участка не содержал план и описание местоположения границ земельного участка, переданного в аренду, но был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленном истцом в отношении земельного участка имелся план (чертеж, схема) земельного участка, но описание местоположения его границ отсутствовало. Постановлением Администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства» срок аренды указанного земельного участка был продлен на 

<

данные изъяты>, при этом управлению по распоряжению муниципальной собственностью необходимо было оформить правоустанавливающие документы, которые истцом в материалы дела не представлены. На основании постановления Администрации Новолитовского сельского поселения 

<

адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка» с истцом был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном договоре аренды земельного участка, зарегистрированном в ЕГРН, план и описание местоположения границ земельного участка также не указаны. Согласно разъяснению Росреестра (Информация Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ «Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски о границах»), действующее законодательство не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы, которых не установлены согласно требованиям земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены. Также законодательство не предусматривает основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием межевания). Согласно сведений Публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе сети Интернет, в настоящее время границы земельного участка ФИО1 не установлены. При этом следует учесть, что с момента предоставления истцу земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ им не предпринимались надлежащие действия по установлению на местности границ земельного участка и внесению этих сведений в ГКН с целью закрепления и подтверждения своего права на него. Регистрация договоров аренды на земельный участок в ЕГРН также не является безусловным доказательством нахождения земельного участка ФИО1 в тех границах, и в том месте на которые претендует истец. Поскольку границы земельного участка, находящегося в аренде у ФИО1, не определены в установленном законом порядке (чертеж границ земельного участка не содержит сведений о местоположении его границ, земельный участок в ГКН с координатами точек не отражен), утверждение истца о том, что границы земельных участков имеют наложение является необоснованным, ввиду отсутствия границ участка ФИО1, как таковых. Считает, что доказательства, подтверждающие формирование земельного участка ФИО2 в границах земельного участка ФИО1 истцом не предоставлены. Земельный участок, принадлежащий истцу, на кадастровый учет по точкам координат не поставлен, следовательно, не может быть расценен в качестве полноценного объекта гражданского оборота.

Представитель третьего лица- Администрации 

<

адрес> муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменные пояснения относительно исковых требований, согласно которым считает, что ответчиком ФИО2 не представлено доказательств того, что границы земельного участка имеют ту конфигурацию, которая отражена в государственном реестре недвижимости для земельного участка, оформленного по выписке из похозяйственной книги. Выписка из похозяйственной книги, выданная Администрацией Новолитовского сельского поселения о праве ответчика на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, не содержит никаких сведений о границах этого земельного участка.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>), филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>», Администрации Новолитовского сельского поселения в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> в адрес суда направлены возражения по существу иска, согласно которым: ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на север от ориентира (дом), расположенному за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Администрации Новолитовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение объекта с кадастровым номером № в виде аренды, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства ( жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в кадастровом учете изменений земельного участка, поскольку граница земельного участка № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. С заявлением о государственном учете изменений обратилось не надлежащее лицо, поскольку ФИО1 является арендатором земельного участка, срок договора аренды менее пяти лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что участок, который находится в настоящее время в аренде к ФИО1 ранее был предоставлен ей для личного подсобного хозяйства. Участком она пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ Ограждение между земельными участками истца и ответчика было установлено ею. Дом ФИО2 в тот период времени был заброшенными, там никто не проживал. Хозяин находился в другом месте. 

Таким образом, анализируя доводы сторон, представленные суду доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес> присвоен кадастровый №, статус ранее учтенного объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенному по адресу: примерно в 

<

данные изъяты> по направлению на север от ориентира (дом), расположенному за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, статус ранее учтенного объекта недвижимости. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Администрации Новолитовского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано ограничение объекта с кадастровым номером № в виде аренды, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, предоставив межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства ( жилой дом) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в кадастровом учете изменений земельного участка, поскольку граница земельного участка № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № 

Указанные сведения находятся в ЕГРН.

Истец ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (дом). Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: край 

<

адрес>, 

<

адрес>), предоставленного Администрацией 

<

адрес> муниципального района для индивидуального жилищного строительства (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации 

<

адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды», договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

При заключении договора аренды выполнена топосьемка данного земельного участка. 

Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по 

<

адрес> выдан кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, и были установлены границы земельного участка (план (чертеж, схема) земельного участка - лист № кадастрового паспорта).

На указанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Новолитовского сельского поселения, в ДД.ММ.ГГГГ начато строительство жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: жилое, площадь застройки 

<

данные изъяты>, степень готовности 

<

данные изъяты>, инв. №, 

<

адрес>, адрес объекта: 

<

адрес>. в 

<

данные изъяты> на север от дома; условный №). 

ДД.ММ.ГГГГ Отделением № ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства незавершенного строительством, который содержит ситуационный план жилого дома на земельном участке, выдан кадастровый паспорт на данный объект ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства устанволено, что жилой дом на момент проведения межевых работ ФИО2 был возведен.

Между земельными участками имелось ограждение.

Постановлением Администрации Новолитовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Истец обратился в Росреестр за уточнением границ земельного участка. В соответствии с Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости - граница земельного участка № пересекает границу смежного земельного участка, с кадастровым номером № 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ площадь наложения земельного участка № на участок № (которым владеет истец) составляет 

<

данные изъяты> 

Имеется наложение на объект недвижимости - жилой дом, который располагается на земельном участке №, жилой дом истца полностью находится в границах земельного участка № 

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, обязательным документом, необходимым для выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст. ст. 26, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав - невозможны, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0027 на Управление возложены полномочия по государственному кадастрового учёту и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности. Данные полномочия возложены на кадастровых инженеров, которые в свою очередь подготавливают информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в виде, установленном нормами действующего законодательства.

Частью 1 ст.29.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что кадастровый инженер несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Как указано в статье 14 Федерального закона, сведения, в том числе и любые изменения ранее внесенных сведений, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости органом кадастрового учета на основании заявления и предоставленных документов (т.е. заявительный порядок).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона).

Согласно статье 8 Федерального закона о недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения и площадь. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости. В качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ФИО1 не имеет право на предъявление настоящего иска суд считает не состоятельными.

Ранее учтенный земельный участок является объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Истец обращался к собственнику земельного участка за разрешением возникшего спора, однако, до настоящего времени, со стороны собственника земельного участка каких-либо действий, направленных на разрешение спора не предпринято. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

ФИО1 является арендатором земельного участка, собственником жилого дома, возведенного на земельном участке в соответствии с разрешением на строительство.

Решение суда о признании права отсутствующими является основанием для исключения из ЕГРП записи о праве собственности на земельный участок и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об указанном земельном участке (Определение Судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ по делу№). 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В п.п.52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-13, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чем фактическом владении находится спорное имущество. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии с п.З ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 

Наличие в Реестре записи о праве собственности ФИО2 на часть земельного участка, расположенного на занимаемом истцом земельном участке с кадастровым номером № исключает оформление истцом в собственность завершенного строительством, расположенного на данном земельном участке, жилого дома и исполнение условий договора аренды земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № арендатора ФИО1 установлены в ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство подтверждается топографическим планом земельного участка, 

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом 

<

данные изъяты> о выполнении топографических работ, межевым планом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, включающего в себя акт согласования границ земельного участка, согласно которому границы отведенного участка закреплены в натуре межевыми знаками установленного образца, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на листе № которого содержится план ( чертеж, схема) земельного участка с указанием координат характерных точек границ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 установлены в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана, выполненного ООО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ответчиком. 

Суд согласен с доводами истца и его представителя о том, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ( ФИО2) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не является основанием для формирования земельного участка именно в границах, как он был сформирован согласно межевому плану ДД.ММ.ГГГГ, с наложением на земельный участок и жилой дом истца.

На момент установления границ земельного участка ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком жилой дом возведен, отмечен на межевом плане. 

Земельные участки имеют общее ограждение, установленное в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами межевание земельного участка ФИО2 проведено без учета, предоставленного в аренду соседнего земельного участка ФИО1 

Местоположение границ ранее учтенных земельных участков должно быть согласовано со смежными землепользователями в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ. Итогом такого согласования является особый документ - акт согласования местоположения границ (ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ). 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым выйти за пределы заявленных истцом требований и принять решение о признании межевания земельного участка ФИО10 недействительным, определении смежной границы земельных участков, исключении сведений о границах земельного участка ФИО2 из ЕГРН. Признание межевания земельного участка ответчика недействительным не лишает ответчика права на оформление земельного участка в дальнейшем в соответствии с нормами земельного законодательства на основании правоустанавливающих документов.

Требование ФИО1 о признании права собственности ФИО2, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, входящего в состав земельного участка и пересекающего в координатах: № (в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир (дом). Участок находится примерно в 

<

данные изъяты> от ориентира по направлению 

<

данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>), принадлежащего на праве аренды ФИО1; и исключении из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности прав на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № в координатах согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в отношении земельного участка отсутствующим, исключении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № и пересекающего в координатах: точка № (в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принадлежности прав на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> координатах согласно заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 

Признать межевание земельного участка № принадлежащего на праве собственности ФИО2 недействительным, исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Определить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в координатах характерных точек: точка №

№ в соответствии с заключением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес>вой суд через Партизанский районный суд со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Вахрушева О.А.