Дело № 2-806/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 ча к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7», Обществу с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», Государственному унитарному предприятию Республики Хакасия «Хакресводоканал», Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Обществу с ограниченной ответственностью «Альтаир», Публичному акционерному обществу «МРСК Сибири» об определении порядка пользования имуществом и разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО2, просили:

- определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: *** в пользование истцов предоставить комнату площадью 15,7 кв.м., в пользование ответчика предоставить комнату площадью 13,8 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании сторон;

- разделить лицевые счета по уплате коммунальных услуг следующим образом: с момента возникновения права собственности у ФИО3 (***) разделить коммунальные счета между ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доле каждому, с момента возникновения права собственности у ФИО1 (***) разделить коммунальные счета между ФИО3, ФИО2, ФИО1 по 1/3 доле каждому.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство принадлежит по 1/3 доле в праве на двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: ***, состоящую из двух изолированных комнат площадью 13,8 и 15,7 кв.м. Ответчику также принадлежит 1/3 доля в праве на указанную квартиру. В настоящее время ответчик проживает в квартире и полностью пользуется ей, а также является фактическим получателем коммунальных услуг. Истцы обращались в организации, предоставляющие коммунальные услуги, с целью раздела лицевых счетов, однако им было в этом отказано. В качестве правового обоснования своих требований истцы ссылаются на положения ст.ст. 244, 247, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 22.05.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ООО «ЖЭУ-7», ПАО «МРСК Сибири», ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», ГУП РХ «Хакресводоканал», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Альтаир».

Определением суда от 31.05.2018 (протокольно) ООО «ЖЭУ-7», ПАО «МРСК Сибири», ООО «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», ГУП РХ «Хакресводоканал», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Альтаир» привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

В судебном заседании (после перерыва) представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности, заявил об отказе от иска в части требований к ПАО «МРСК Сибири», в остальной части иск поддержал по вышеизложенным основаниям.

Представитель ПАО «МРСК Сибири» ФИО6 (доверенность № 55/53 от 31.05.2018) в судебном заседании (до перерыва) против удовлетворения требований истцов к ПАО «МРСК Сибири» возражал, ссылаясь на отсутствие технической возможности раздела лицевого счета абонента при возможном наличии в квартире только одного прибора учета электрической энергии.

Определением суда от 21.06.2016 производство по делу в части требований ФИО3, ФИО1 к ПАО «МРСК Сибири» о разделе лицевого счета прекращено на основании ст.ст. 39, 220 ГПК РФ.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 31.05.2018 иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. 

Представитель НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО7 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 27.01.2016, 16.09.2016, 15.02.2018 ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (в 1/3 доле каждый) квартиры, расположенной по адресу: *** что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 20.02.2018, 21.03.2018, 10.05.2018 и материалами наследственного дела к имуществу СКН 

Поскольку в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, истцы и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры с момента открытия наследства.

Частью первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Из технического паспорта *** следует, что указанная квартира состоит из двух изолированных комнат (№ 2 площадью 15,7 кв.м.; № 6 площадью 13,8 кв.м.), коридора (№ 1) площадью 9,7 кв.м., кухни (№ 3) площадью 6,6 кв.м., ванной (№ 4) площадью 2,6 кв.м., туалета (***) площадью 1,1 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м.

Предложенный истцами порядок пользования общим имуществом соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности (истцы, обладающие 2/3 долей, претендуют на комнату большей площади) и не нарушает права ответчика.

Кроме того, требования истцов признаны ответчиком, что в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из приведенных положений ст. 155 ЖК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование истцов о разделе лицевых счетов по коммунальным услугам и платежам за жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, основания для раздела лицевых счетов с момента регистрации права собственности истцов на доли в квартире в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поскольку обязанность по заключению отдельных соглашений с сособственниками жилого помещения возникает у ответчиков с момента предъявления соответствующего требования.

Кроме того, с учетом положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ истцы и ответчик являются долевыми собственниками квартиры не с момента регистрации права собственности на доли в квартире, а с момента открытия наследства, то есть с 17.02.2015. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 39, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: ***

- в пользование ФИО1, ФИО3 определить жилую комнату площадью 15,7 кв.м. (№ 2 в техническом паспорте);

- в пользование ФИО2 определить жилую комнату площадью 17,4 кв.м. (№ 2 в техническом паспорте);

- в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2 определить места общего пользования – коридор (№ 1) площадью 9,7 кв.м., кухня (№ 3) площадью 6,6 кв.м., ванная (№ 4) площадью 2,6 кв.м., туалет (№ 5) площадью 1,1 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-7», Общество с ограниченной ответственностью «Хакасский ТеплоЭнергоКомплекс», Государственное унитарное предприятие Республики Хакасия «Хакресводоканал», Некоммерческую организацию «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», Общество с ограниченной ответственностью «Альтаир» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: ***, исходя из размера принадлежащих истцам долей в праве общей долевой собственности на указанное выше жилое помещение (1/3 доля у каждого). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 26.06.2018.