УИД 03RS0006-01-2020-002682-66

Дело № 2 – 1888/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Уфа 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 21.04.2020 № Д-47, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 о взыскании арендной платы земельного участка, пени,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (УЗиО Администрации ГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № М69-12 от 30.05.2012 года в размере 425 266 руб. 98 коп. за период с 19.01.2015 года по 31.05.2020 года, пени в размере 82 541 руб. 89 коп. за период с 13.05.2014 года по 31.05.2020 года.

В обосновании иска указали, что 30.05.2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор № М69-12 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, для размещения пункта шиномонтажной, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 434 кв.м.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 30.05.2012 года. Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 26.12.2011 года по 25.12.2016 года.

Ответчик, в нарушение условий договора несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, за период с 19.01.2015 года по 31.05.2020 года образовалась задолженность в размере 425 266 руб. 98 коп. Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате, за период с 13.05.2014 года по 31.05.2020 года подлежит взысканию пени в размере 82 541 руб. 89 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске и в пояснениях к иску, просила удовлетворить требования истца. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, просил отказать в иске, применить срок исковой давности. 

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах. 

В соответствии со статьями 309, 310, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на 26.09.2019 года) ФИО2 является собственником нежилого здания, площадью 90,5 кв. м. с 16.02.2011 года с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>.

30.05.2012 года между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор № М69-12 аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Орджоникидзевский 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, для размещения пункта шиномонтажной, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 434 кв. м. Земельный участок передан ФИО2 (Арендатору) по акту приема-передачи от 30.05.2012 года. 

Согласно п. 3.1 договора срок аренды устанавливается с 26.12.2011 года по 25.12.2016 года. Согласно п.3.5 договора, в случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 ГК РФ), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим договором и неустойку, предусмотренную п. 7.3 договора (0,1 % от месячного размера арендной платы).

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 54/7 от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

ФИО2 обязательства по уплате арендной платы за земельный участок не исполнены надлежащим образом, в связи с чем, имеется непогашенная задолженность по арендной плате, согласно расчету истца за период с 19.01.2015 года по 31.05.2020 года в размере 425 266 руб. 98 коп. 

29.07.2019 года ответчику была направлена претензия (исх. № УЗ 8271) об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. 

На сегодняшний день задолженность не погашена, что не отрицал ответчик в суде. 

В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

С учетом того, что факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды судом установлен, заявленные требования о взыскании задолженности арендной платы, пени (неустойки) являются обоснованными.

В соответствие со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.200 ГК РФ).

Установлено, что истец, заявляет требования о взыскании суммы арендной платы за период с 19.01.2015 года по 31.05.2020 года в размере 425 266 руб. 98 коп., пени за период с 13.05.2014 года по 31.05.2020 года в размере 82 541 руб. 89 коп., в суд с иском истец обратился 26 мая 2020 года. 

Ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности (3 года). В связи с этим, суд считает, что истцом предъявлены требования о взыскании суммы арендной платы за период с 19.01.2015 года по 31.05.2017 года и пени за период с 13.05.2014 года по 31.05.2017 года за пределами срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока для обращения в суд, истец суду не представил.

Таким образом, срок исковой давности по иску УЗиО Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании суммы арендной платы за период с 19.01.2015 года по 31.05.2017 года и пени за период с 13.05.2014 года по 31.05.2017 года, пропущен.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.06.2017 года (по расчету истца) по 31.05.2020 года (требования истца) в сумме 350 733 руб. 62 коп., в том числе: 

с 01.06.2017 по 31.12.2017 – 74 887 руб. 14 коп.,

с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 128 377 руб. 99 коп.,

с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 128 377 руб. 99 коп.,

с 01.01.2020 по 31.05.2020 - 19 090 руб. 50 коп.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.В этой связи требования о взыскании пени за просрочку платежа являются правомерными, поскольку пени является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение основного обязательства.Согласно представленного истцом расчета, пени за период с 14.06.2017 года по 31.05.2020 года составили 44 125 руб. 03 коп., что также подлежит взысканию.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы. 

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 148 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 о взыскании арендной платы земельного участка, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа задолженность по договору арендной платы земельного участка № М69-12 от 30.05.2012 года за период с 01 июня 2017 года по 31.05.2020 года в размере 350 733 руб. 62 коп. и пени за период с 14.06.2017 года по 31.05.2020 года в размере 44 125 руб. 03коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Уфа Республика Башкортостан» государственную пошлину в размере 7 148 руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Чирухина