Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Кравченко И.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев 12 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее также – истец, РФКР МКД) обратился в суд с названными исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики, каждый по отдельности – ответчик), в обоснование указав, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций РФКР МКД является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора. Ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей 

<

данные изъяты>м. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений должны вносить платежи за капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчики длительное время не оплачивали взносы на капитальный ремонт, в результате чего за ними образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по август 2023 года в сумме 43702,80 руб., а также пени, начисляемые за несвоевременную оплату взносов в сумме 19904,14 руб. (с учетом мораториев). В этой связи просили взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 за период с сентября 2014 года по август 2023 года задолженность в размере 43702,80 рублей, пени в размере 19904,14 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования не признали, о чем представили в материалы дела возражения. Как ФИО1, так и ФИО2, в возражениях указали, что обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт появляются только при заключении договора. Между тем, договор с РФКР МКД ответчики не заключали. ФИО2 указала также, что при достижении 70 лет сумма взноса должна уменьшаться на 50%, что истцом не учтено, ответчику в настоящее время 74 года, РФКР МКД злоупотребляет правом. Также ответчики указали, что с учетом статуса истца, как некоммерческой организации, граждане имеют права не уплачивать взносы на капитальный ремонт, поскольку они носят добровольный характер. Просили о применении последствий пропуска срока исковой давности. В удовлетворении иска просили отказать в полном объеме.

С учетом заявленных ответчиками ходатайств представитель истца РФКР МКД по доверенности, ФИО6, заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать в пользу истца с ответчиков солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 982 рубля 53 копейки, из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 13 048 рублей 96 копеек, пени в размере 2 933 рубля 57 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Протокольным определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено БУ «Омский центр КО и ТД», представители которого в судебном заседании участия не принимали при надлежащем извещении, сведений о причинах неявки суду не представили.

С учетом позиций сторон, суд, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно сведениям, предоставленным в материалы дела по запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>., вид права – общая совместная собственность, основание возникновения права – постановление главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в редакциях, относящихся к периоду времени, на который распространяются заявленные исковые требования, была утверждена на период 2014-2043 гг. постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственниками жилого помещения в котором, являются ответчики, включен в неё. 

Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу п. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>» (далее – 

<

адрес> №-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. 

Программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> в первоначальной редакции была опубликована на официальном портале 

<

адрес> http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. 

<

адрес> №-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В связи с изложенным, учитывая, что программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> реализуется с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что у ответчиков с указанной даты возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в котором ФИО2, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес> площадью 53,2 кв.м.

Доводы ответчиков об отсутствии обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, приведенные в возражениях на исковое заявление, с учетом приведенных положений законодательства, судом отклоняются, поскольку они основаны на его неправильном толковании. 

Размер взносов на капитальный ремонт МКД на территории 

<

адрес> в период 2014-2021 гг. был установлен в соответствии с п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер взноса на 2022 год в соответствии с п.п. 1 п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составлял 11,43 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год – 11,84 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и подтверждается расчетом задолженности, ответчики на протяжении длительного времени не исполняли обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленные законодательством, вследствие чего за ними сформировалась задолженность, а также возникли основания для исчисления пени.

Доказательств отсутствия задолженности, а равно наличия её в меньшем размере, стороной ответчиков в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления № в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом неисполнения ФИО2, ФИО1 обязанности по уплате в установленные сроки, взносов на капитальный ремонт МКД, проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает установленным наличие у ответчиков перед истцом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, а представленный РФКР МКД расчет задолженности, исходя из площади 

<

адрес>,20 кв.м. – находит арифметически верным.

Вместе с тем ответчиками заявлены ходатайства о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в главе 12 ГК РФ и постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ). Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Кроме того, в п. 24 Постановления № разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичное указание в отношении платежей за коммунальные услуги содержится в абз. 2 п. 41 Постановления №.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исходя из приведенных положений законодательства, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежат внесению ежемесячно. Соответственно, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

В соответствии с п. 18 Постановления №, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ранее обращался с заявлением о вынесении судебного приказа, определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № – мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано. С настоящим исковым заявлением в суд РФКР МКД обратился (согласно штампу на почтовом конверте) ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке, и считается истекшим в отношении платежей, срок внесения которых наступил до ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, согласно приведенным положениям законодательства, срок уплаты взноса на капитальный ремонт определен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

РФКР МКД (с учетом уточнения) ко взысканию заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения платежа за ноябрь 2021 года – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах суд полагает, что иск подан РФКР МКД в пределах сроков исковой давности, в удовлетворении ходатайств ответчиков надлежит отказать. 

С учетом приведенных размеров взноса на капитальный ремонт с ответчиков, согласно представленному в материалы дела расчету задолженности, солидарно (поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что жилое помещение принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности) в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 048 рублей 96 копеек

Кроме того, в силу допускавшихся ответчиками просрочек платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, что нашло подтверждение в ходе исследования материалов дела в судебном заседании, истцом в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 2 933 рубля 57 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, согласно представленному расчету, который судом в указанной части также проверен и признан арифметически верным. 

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 982 рубля 53 копейки, из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 13 048 рублей 96 копеек, пени в размере 2 933 рубля 57 копеек.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.Б. Кравченко

Мотивированное решение изготовлено «26» февраля 2025 года