Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Ряжск Рязанской области 

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Логиновой С.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчиков Злобина Р.Г.,

при секретаре Васиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками ФИО2, ФИО3

По условиям этого договора ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. ФИО2, ФИО3 членами семьи истицы не являлись и не являются, после заключения сделки по купли-продажи квартиры, они выехали за пределы РФ, их место жительства неизвестно. Регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истице в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой, нарушает её права как собственника. 

Просит признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по тем же основаниям. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещены надлежащим образом по адресу их регистрации, в судебное заседание не явились, сведений о причине неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

В настоящее время место нахождения ответчиков суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчикам ФИО2 и ФИО3 адвоката в качестве представителя. 

Представитель ответчиков адвокат Злобин Р.Г. исковые требования не признал. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1, ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности, то есть право владения, пользования и распоряжения имуществом, прекращается в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

По смыслу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника, в том числе и самого прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. № договора купли-продажи указанной квартиры, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

В результате заключения ответчиками сделки по отчуждению своего имущества их право собственности на это имущество прекращено.

Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялись.

Ответчики членом семьи истицы не являются, в спорном жилом помещении не проживают, выехали на постоянное место жительство в другое государство, их вещей в квартире нет, какого-либо иного соглашения о порядке пользования указанной квартирой между ними не заключалось.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истицы, как собственника, влечет дополнительные расходы по содержанию жилья.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8

Свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны и не противоречат объяснениям истицы, материалам дела, поэтому не доверять им у суда оснований не имеется. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, учитывая, что ФИО2, ФИО3 распорядились своим имуществом, продав его истице, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением за ними должно быть прекращено.

Оснований для сохранения права пользования за ответчиками жилым помещением в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением прекращенным – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна: Судья Логинова С.А.