Дело № 2-722/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Еманжелинск 31 августа 2017 года 

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Беляева Н.Н.,

при секретаре Пащак И.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Представитель акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (далее по тексту - АО "РСХБ", банк) обратилсяв суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору НОМЕР от ДАТА в сумме 2 087 959 рублей 77 копеек, обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога., принадлежащее на праве собственности ФИО1, определив его начальную продажную цену, в размере 2 228 800 рублей, путём продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору был предоставлен кредит в размере 1 969 141 рубль с уплатой процентов за пользование кредитом в размере *** годовых, со сроком возврата кредита ДАТА, с обеспечением обязательств в виде ипотеки в силу закона. В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.

Представитель истца АО «Российский сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, при этом пояснила, что задолженность образовалась из-за длительной болезни супруга.

Ответчик ФИО2 всудебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Судом установлено, что по кредитному договору НОМЕР от ДАТА банк предоставил созаёмщикам ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 1 969 141 рубль под *** годовых на срок до ДАТА для приобретения земельного участка общей площадью ***м. и жилого дома общей площадью ***.м. по адресу: АДРЕС, а заемщики обязуются возвратить кредит и уплатить проценты за его пользование (л.д. 8-11).

ФИО1 и ФИО2 ознакомлены с условиями кредитного договора, в том числе с начислением процентов и неустойки в случае не исполнения обязательств заемщиками. Кредитный договор подписан сторонами и не признавался недействительным.

АО "РСХБ" свои обязательства по предоставлению заемщикам ФИО1 и ФИО2 1 969 141 рублей исполнило в полном объеме ДАТА.

ФИО1 и ФИО2 обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДАТА задолженность по кредитному НОМЕР от ДАТА составила 2 087 959 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг - 1963 377 рублей 93 копейки, проценты - 121 908 рублей 84 копейки, пени - 2 673 рубля (л.д. 6,7). 

Данный расчёт выполнен специализированной организацией, не оспорен ответчиками, проверен судом и признается верным. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчики обязались производить погашение кредита ежемесячно по частям в размере и сроки согласно графику погашения. 

В соответствии с условиями кредитного договора в случае если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое -либо своё обязательство по кредитному договору, Кредитор вправе предъявить заемщику неустойку, которая определяется в процентах от неуплаченной сумы за каждый день и составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

В связи с нарушением ответчиками своих обязательств по Кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истец воспользовался правом, предоставленным ему п.2 АДРЕС кодекса Российской Федерации и потребовал от ответчиков досрочно возвратить всю сумму предоставленного кредита вместе с причитающимися процентами. ДАТА истец направлялответчикам требование о досрочном возврате задолженности (л.д.13). Однако, требование осталось без ответа и исполнения. 

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

Согласно п. 1.1 кредитного договора заемщики солидарно обязуются возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В силу ст. 323Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору НОМЕР от ДАТА является ипотека в силу закона земельного участка и жилого дома по адресу: АДРЕС 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Согласно отчета НОМЕР составленного ООО «Первая оценочная компания» от ДАТАг. представленного истцом рыночная стоимость заложенного имущества составляет - 2 786 000 рублей (л.д.12).

У суда нет оснований не доверять представленной оценке, ответчики возражений не представили, в связи с чем, в соответствии с положениями п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» возможно установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2228800 рублей (80%).

Истец при подаче иска по правилам ст. 333.19 НК РФ уплатил государственную пошлину в сумме 24 639 рублей 80 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д. 03). Уплаченная государственная пошлина по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФдолжна быть взыскана с ответчиков солидарно в пользу истцапо 12 319 рублей 90 копеек с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 2 087 959 рублей 77 копеек, в том числе: основной долг - 1 963 377 рублей 93 копейки, проценты - 121 908 рублей 84 копейки, пеня- 2 673 рубля, а также компенсацию судебных расходов в размере по 12 319 рублей 90 копеек с каждого. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом общей площадью ***.м., кадастровый (или условный) НОМЕР и земельный участок общей площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, расположенные по адресу: АДРЕС, путём продажи с публичных торгов, установить продажную цену на АДРЕС 077 600 рублей, на земельный участок - 151 200 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий: Н.Н. Беляев