2-749/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 19 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а она - приобрела недостроенный дом готовностью 20%, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2 зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица также указывает, что договор купли-продажи подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством. Однако своевременно данный договор не был зарегистрирован в БТИ. В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а лишь осуществляет государственный технический учет строений.

Договор купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный технический учет в БТИ Борисоглебского района ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как указывает истица, она достроила жилой дом полностью, но не может ввести его в эксплуатацию, поскольку не имеет возможности подтвердить правомочия собственника, поскольку договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован.

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Борисоглебска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 - продавцу по договору - земельный участок площадью 525 кв.м. по 

<

адрес> выделялся для индивидуального жилищного строительства, и ему разрешено возвести на этом земельном участке жилое строение площадью 54,7 кв.м.

ФИО4 также указывает в иске, что в настоящее время специалистами БТИ Борисоглебского района составлен Технический паспорт на жилой дом, согласно которому, общая площадь жилого дома лит. Aala, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 131,1 кв.м., жилая - 87,0 кв.м., на ввод в эксплуатацию лит.А разрешение не представлено, на переустройство лит. А1 решение или акт приемочной комиссии не представлено.

Истца утверждает, что переустройство в жилом доме, а также жилая пристройка, осуществлены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристроек не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.ст. 222, 218 ГК РФ, истица просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 131,1 кв.м., жилой - 87,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО4 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель администрации БГО ВО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.

Выслушав объяснения истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№ удостоверенного БГНК.

Согласно указанному договору, ФИО1 продал, а ФИО4 – купила, недостроенный дом, готовностью 20%, расположенный по адресу

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области ФИО2., зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, договор купли – продажи не был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района в установленном законом порядке.

Однако, рассматриваемый договор никем не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истицей требование о признании за ней права собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании также установлено, что ФИО4 произвела реконструкцию и переустройство в жилом доме. В соответствии с данными Технического паспорта на рассматриваемый жилой дом, составленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию лит.А разрешение не представлено; на переустройство лит.А1 решение или акт приемочной комиссии не представлен.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после проведенной реконструкции и переустройства.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выстроенный жилой дом – благоустроенный, 5-ти комнатный, расположен в северо-восточной окраинной части города, в районе индивидуальной застройки. В его составе 12 необходимых помещений, из них, 5 - жилых комнат, и 7 - подсобного назначения. В планировке дома помещения размещены в соответствии с предъявляемыми требованиями и следующим образом:

- на 1-ом этаже - жилая комната № 8 (гостиная) площадью 28,1 кв.м., и подсобные помещения с функциональным назначением: коридор № 1 площадью 3,4 кв.м., прихожая № 2 площадью 12,0 кв.м., топочная № 3 площадью 3,5 кв.м., санузел № 4 площадью 2,0 кв.м., ванная № 5 площадью 3,7 кв.м., коридор № 6 площадью 8,8 кв.м. и кухня № 7 площадью 10,7 кв.м.;

- на 2-ом этаже - жилые комнаты: № 9 (общая) площадью 19,0 кв.м., № 10 (спальня) площадью 9,2 кв.м., № 11 (гостиная) площадью 19,2 кв.м., № 12 (спальня) площадью 11,5 кв.м. Всего общей площадью - 131,1 кв.м., в том числе, жилой - 87,0 кв.м. 

А также на 2-ом этаже к комнатам № 11 и № 12 примыкает веранда лит. «а» в составе двух помещений, с входом в неё из комнаты №11. Планировочным решением кухня совмещает функции столовой.

Экспертом также установлено, что внутренние габариты и площади всех помещений жилого дома соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого из них, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, санитарно-бытового и топочного оборудования, а также обеспечивается свободный доступ к отключающим устройствам. Высота потолков 1-го и 2-го этажа жилого дома соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м.

Окна в жилых комнатах, в том числе, предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Уклон и ширина лестничного марша и габариты ступеней (высота и проступь) соответствуют требованиям строительных норм, а также в полной мере обеспечивается безопасность передвижения по лестнице. Ширина дверных проёмов соответствует ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом ломе не нормируется.

Планировочным решением созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи. При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

Экспертом установлено, что в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и все жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Требования по обеспечению продолжительности инсоляции жилых комнат при их общем количестве в доме до пяти - соблюдены в трёх (№ 8, №10 и № 11), что соответствует требованиям инсоляции жилых комнат для 3-, 4-х и более комнатных квартир жилых домов. Требования к естественному освещению прихожих, санузлов (ванных комнат) и коридоров не предъявляются. Естественное освещение топочной не нормируется.

Ванная и санузел соответствуют требованиям санитарных норм.

Экспертом также установлено, что жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод сетевого газопровода осуществлён в топочную № 3, где установлен отопительный газовый котёл, и далее - через подсобное помещение (прихожую) введён в кухню № 7, где установлена 4-х конфорочная газовая плита. Система отопления от напольного газового котла обеспечивает во всех помещениях (кроме не отапливаемого № 1) температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров.

Температурно-влажностный режим всех помещений соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от городской водопроводной сети с применением фильтра очистки. Горячее водоснабжение обеспечивается автономно, от теплообменника газового котла.

Для удаления сточных вод предусмотрена система местной канализации, в том числе, выгребной. Размещение выгреба предусмотрено за пределами дворовой территории, а именно: перед главным фасадом дома, на расстоянии 3,0 метра от его фундамента (на северо-запад).

Согласно заключению, при строительстве жилого дома противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем не нарушены.

По планировочному решению жилой дом с каждого этажа имеет 2 эвакуационных выхода непосредственно наружу: через коридор № 1 и прихожую № 2, что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений СНиП 21-01.

Экспертом также установлено, что жилой дом лит. «АА1а» выстроен по красной линии улицы (линии существующей застройки). Расположение жилого дома на земельном участке осуществлено с незначительным смещением от центра участка к левой межевой границе, с отступом от неё на расстояние не менее 3-х метров по нормам, действующим в настоящее время (после 2000 года). В настоящее время в указанном промежутке размещён металлический гараж.

По градостроительным нормам противопожарный разрыв от жилого дома № (III степени огнестойкости) до жилого дома № (III степени огнестойкости), расположенного на соседнем земельном участке, соответствует требуемому, то есть составляет не менее 8,0 метров.

На основании изложенного, экспертом ФИО3. сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом лит. "А,А1,а", общей площадью 131,1 м2, из них, жилой - 87,0 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок по 

<

адрес>, постановлением главы администрации города Борисоглебска № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства.

Выстроенный жилой дом в переустроенном состоянии соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Сведения о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

В судебном заседании также установлено, что истица не имела возможности сдать в эксплуатацию выстроенный жилой дом, поскольку её право не было своевременно зарегистрировано в БТИ в установленном законом порядке.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные ФИО4 требования о признании права собственности на указанный дом в реконструированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а», общей площадью 131,1 кв.м., в том числе, жилой - 87,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий п/п