Дело №2-58/2020 

УИД 58RS0003-01-2020-000071-87

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года г.Белинский

Судья Белинского районного суда Пензенской области Саунин Н.В.,

при секретаре Любимкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Государственного имущества Пензенской области к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент Государственного имущества Пензенской области обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав, что согласно извещению Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 29 ноября 2019 года № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности гражданки Азербайджана ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом 

<

адрес> 17 сентября 2018 года, и свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом 

<

адрес> 17 сентября 2018 года. Согласно извещению Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 11 декабря 2019 года № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве собственности на 

<

данные изъяты> долю гражданки Азербайджана ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного нотариусом 

<

адрес>. До настоящего времени отчуждение земельного участка с кадастровым № и 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым № ответчиком произведено не было. Согласно ст.3 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. В силу п.1 ст.5 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственником не произведено в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области №35-пП от 26 января 2012 года, Департамент является исполнительным органом государственной власти Пензенской области, организует процесс приватизации имущества Пензенской области, осуществляет управление и распоряжение имуществом, являющимся собственностью Пензенской области, регулирует земельные и имущественные отношения в Пензенской области в пределах предоставленных полномочий. Согласно пп.3.1.9 и 3.2.5 названного положения Департамент вправе и об и обязан обращаться в суды с исками в защиту государственных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения собственностью Пензенской области, а также в течение месяца со дня, когда стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). Из указанных правовых норм следует, что закон содержит императивное требование о невозможности нахождения в собственности иностранных граждан земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В установленный законом годичный срок ответчик в добровольном порядке не произвел отчуждение принадлежащей ему на праве собственности доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. С учетом ст.206 ГПК РФ целесообразно установить ответчице разумный срок для совершения юридически значимых действий по отчуждению принадлежащего ей земельного участка. Просят понудить ФИО1 к продаже: земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в течение восьми месяцев со дня вынесения судебного решения. 

Представитель истца – Департамента государственного имущества Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указав, что заявленные требования поддерживают. 

Ответчица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель ответчицы – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что ФИО1 приходится ему родственницей и является на данный момент гражданской Азербайджана, где и проживает в настоящее время. Указанные спорный земельный участок и земельная доля достались ответчице в собственность в порядке наследования после смерти родственников. Он на основании доверенности оформил ФИО1 в собственность указанный земельный участок и земельную долю, и зарегистрировал на них в регистрационном органе право собственности. ФИО1 известно о данном иске и о том, что у нее в собственности не может находится земля сельскохозяйственного назначения, и поэтому в ближайшее время она продаст указанные земельную долю и земельный участок, и для этого с таким правом ФИО1 предоставит доверенность на его имя. 

Представитель третьего лица на стороне истца – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в суд не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, а согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о правах гражданки Азербайджана ФИО1 на 

<

данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и праве собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В Управление заявлений на государственную регистрацию перехода права от ответчика не поступало. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.3 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. 

В силу п.1 ст.5 Федерального закона №101-ФЗ от 24 июля 2002 года в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. 

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведен в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. 

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). 

В соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества Пензенской области, утвержденным постановлением Правительства Пензенской области №35-пП от 26 января 2012 года, Департамент является исполнительным органом государственной власти Пензенской области, организует процесс приватизации имущества Пензенской области, осуществляет управление и распоряжение имуществом, являющимся собственностью Пензенской области, регулирует земельные и имущественные отношения в Пензенской области в пределах предоставленных полномочий. 

Согласно пп.3.1.9 и 3.2.5 названного положения Департамент вправе и обязан обращаться в суды с исками в защиту государственных интересов по вопросам приватизации, управления и распоряжения собственностью Пензенской области, а также в течение месяца со дня, когда стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обратиться в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из представленного извещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о правах гражданки Азербайджана ФИО1 на 

<

данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и праве собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2019 года имеются сведения о правах гражданки Азербайджана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кад. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24 декабря 2019 года имеются сведения о правах гражданки Азербайджана ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно о праве собственности на земельный участок с кад. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах исковые требования о понуждении ФИО1 к продаже доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения основаны на законе и подлежат удовлетворению, так как у гражданки Азербайджана ФИО1 в собственности находится более одного года доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, что противоречит действующему законодательству и поэтому ФИО1 должна произвести отчуждение земельной доли и земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента Государственного имущества Пензенской области к ФИО1 о понуждении к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать в течение восьми месяцев с момента вступления в законную силу данного решения суда: земельный участок, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 марта 2020 года.

Судья: Саунин Н.В.