Дело №2-829/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 04 марта 2021 года 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что истцы приобрели право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание вышеуказанного жилого дома, в результате чего дом частично сгорел. Право собственности на земельный участок за истцами не оформлен. До пожара дома истцы пытались оформить земельный участок в долевую собственность, однако истцам было отказано в предоставлении земельного участка по причине того, что сгоревший дом не обладает признаками капитальности, в связи с чем, не может эксплуатироваться по назначению. Жилой дом существенно поврежден, однако он имеется на земельном участке в натуре, а также стоит на кадастровом учете и права на него зарегистрированы. Истцы считают, что у них имеются законные основания на приобретение земельного участка в собственность, поскольку такое право у них возникло с момента приобретения жилого дома.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Администрация города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в 1/2 доле на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д. 23).

Из материалов дела следует, что в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который принадлежал истцам, сгорел (л.д.27).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом не прекращено.

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей полезной площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 2 742 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: колодцем, заборами, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю ФИО3, на основании Регистрационного удостоверения, выданного Городским Бюро инвентаризации г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.24).

ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 32,8 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 2 742 кв.м. с надворными постройками и сооружениями: колодцем, заборами, находящегося в 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Дарителю указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом принадлежала дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке на домовладение по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен на земельном участке площадью 2742 кв.м. Владельцами жилого дома указаны ФИО2 и ФИО4, категория владельцев и пользователей строений: в личной собственности граждан или на праве застройки (л.д.31).

Согласно генеральному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, был сформирован земельный участок, определены границы земельного участка, владельцами указаны ФИО3 и ФИО4 (л.д.33).

Таким образом, судом установлено, что к ФИО2 право на 1/2 долю жилого дома перешло в порядке наследования, а к ФИО1 по договору дарения с ФИО5, к которой право собственности перешло в порядке наследования.

В соответствии с межевым планом земельного участка по адресу: 

<

адрес>, образуемый земельный участок расположен в зоне В.1.1 индивидуальной жилой застройки. Предельный минимальный размер земельных участков в этой зоне составляет 400 кв.м. Предельный максимальный размер земельных участков – 2000 кв.м. (л.д. 59-67).

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровый № присвоен жилому дому по адресу: 

<

адрес>. По данным публичной кадастровой карты земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что за оформлением земельного участка в собственность обратились истцы ФИО1 и ФИО2, которым принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно распоряжению Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-с ФИО1, ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона В.1.1) площадью 0,2000 га для эксплуатации индивидуального жилого дома (по 1/2 доле) по 

<

адрес> (л.д. 21).

Согласно распоряжению Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №-к ФИО1, ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов (жилая территориальная зона В.1.1) площадью 0,2000 га для эксплуатации индивидуального жилого дома (по 1/2 доле) по 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно письму Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2 отказано в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположены фрагменты сгоревшего дома, который не обладает признаками капитальности, в связи с чем, объект недвижимого имущества не может эксплуатироваться по назначению и основания для предоставления земельного участка в собственность отсутствует (л.д. 16).

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: письмом КУИЗО г. Челябинска (л.д.16), выпиской из ЕГРН (л.д.17-18), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.22), справкой о содержании правоустанавливающих документов (л.д.23), копией свидетельства о праве на наследство (л.д.24, 120,129), копией договора дарения (л.д.25,118, 128), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.26), (постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.27), карточкой на домовладение (л.д.31-37), регистрационным удостоверением (л.д.36), межевым планом земельного участка (л.д.59-68), решением Ленинского районного суда г. Челябинска (л.д.122).

Поскольку истцы являются лицами (правопреемниками лиц), к которым в порядке наследования перешло право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, они вправе претендовать на земельный участок, расположенный по указанному адресу, поскольку имеющимися в деле доказательствами подтверждено его предоставление для жилищного строительства, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Тот факт, что дом сгорел, сам по себе не может служить основанием для отказа в предоставлении земельного участка истцам, поскольку право собственности истцов не жилой дом не прекращено, на спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки, колодец, доказательств того, что истцы лишены законного права на восстановление строения суду не было представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2021 года.