Дело № 2-859/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интерпромлизинг» доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Интерпромлизинг» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Мой дом» (далее по тексту - ООО «Интерпромлизинг») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения № ЗД-10-13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57440,53 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3785,24 рублей, которые взыскивать до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2037 рублей, мотивирую следующим.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № ЗД-10-13, который расторгнут на основании соглашения сторон ДД.ММ.ГГГГ. В тот же день жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 73,80 кв.м., расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> было возвращено истцу по акту приема-передачи. В соответствии с п. 4 соглашения о расторжении договора коммерческого найма (в редакции дополнительного соглашения к соглашению о расторжении) ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу ежемесячную плату за наем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и компенсировать расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказанные управляющей организацией, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на общую сумму 55558,33 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по соглашению о расторжении договора составляет 57440,53 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность последним не исполнена. 

Представитель истца ООО «Интерпромлизинг» Д.У.ЗПИФ недвижимости «Мой дом» Момот Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо возращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав.

Положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ФИО2 в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено.

Таким образом, ответчик ФИО2 в связи с неполучением почтовой корреспонденции фактически отказался принять судебное извещение, и в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ следует признать его надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела.

Судом ФИО2 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако он ей не воспользовался по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, ООО «Интерпромлизинг» осуществляет доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Мой дом» в соответствии с Правилами доверительного управления ЗПИФ недвижимости «Мой дом», зарегистрированными Федеральной службой по финансовым рынкам ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 29 которых наделен правом совершать любые юридические и фактические действия в отношении имущества, составляющего фонд, в том числе путем распоряжения указанным имуществом. Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интерпромлизинг» доверительным управляющим ЗПИФ недвижимости «Мой дом» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №ЗД-10-13, в соответствии с условиями которого за плату во временное владение и пользование для проживания в наем ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>.

Согласно п.п. 3.6, 3.7 договора ФИО2 принял на себя обязательства в срок, согласованные сторонами, вносить плату за пользование полученным в наем жилым помещением, а также компенсировать понесенные обществом расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, газоснабжение), расходы, включающие в себя платы за услуги и работы по управлению жилым домом, в котором расположено жилое помещение, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, за иные услуги, оказываемые эксплуатирующей/управляющей организацией.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора размер ежемесячной платы за наем жилого помещения составляет 20520,00 рублей. Расходы на оплату потребленных коммунальных услуг и иные расходы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества дома, компенсируются отдельно на основании расчетного документа, предоставленного обществом, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем найма.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение было передано ФИО2 во владение и пользовании для проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №ЗД-10-13 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором достигли соглашения по вопросу производства взаиморасчетов в связи с расторжением договора.

Согласно п. 4 указанного дополнительного соглашения ФИО2 принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить истцу ежемесячную плату за наем, предусмотренную п. 6.1 договора найма, а также компенсировать предусмотренные п. 6.1 расходы общества на оплату потребленных нанимателем коммунальных услуг и иные расходы в общей сумме 55558,33 рубля, в том числе: ежемесячную плату за наем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19196,13 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20520,00 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11252,90 рублей; расходы за потребленные коммунальные услуги и иные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2209,30 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2380,00 рублей

Согласно пункту 5 Соглашения о расторжении ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ компенсировать истцу расходы на оплату потребленных им коммунальных услуг, а также расходы, включающие в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме, и за иные услуги, оказанные управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилое помещение передано ФИО2 истцу.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств ООО «Интерпромлизинг» было направлено требование о погашении задолженности в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, а также расходов на оплату потребленных ФИО2 коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию общего имущества в жилом доме, оказанных управляющей организацией, в общем размере 57440,53 рублей.

Указанное требование получено ФИО2, но как следует из содержания иска, обязательства по погашению задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнены, доказательств обратного ФИО2 суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 ГК РФ). При этом по смыслу ст. 421 ГК РФ стороны свободны как в заключении договора, так и в его расторжении, что согласно п. 4 указанной нормы предполагает право сторон по своему усмотрению определить условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Заключив договор коммерческого найма жилого помещения, стороны согласовали его условия в части порядка и размеров внесения платы за наем и возмещения нанимателем расходов наймодателя по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.

При заключении соглашения о расторжении указанного договора стороны согласовали порядок и сроки производства взаиморасчетов по плате за наем жилого помещения и возмещению расходов наймодателя по оплате жилищных и коммунальных услуг, при этом ответчик добровольно принял на себя обязательства оплатить в установленные соглашением сроки плату за наем жилого помещения за период пользования и возместить расходы наймодателя по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств дает основания для взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» задолженности в общем размере 57440,53 рублей в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с изменениями, внесенными в ч. 1 ст. 395 ГК РФ Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ, с 1 августа 2016 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по выплате истцу денежных средств в качестве платы за наем жилого помещения и компенсации понесенных истцом расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, требования ООО «Интерпромлизинг» о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Представленный истцом расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчиком не оспорен, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

С учетом изложенного взысканию с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» подлежат проценты за пользование денежными средствами за заявленный период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3785,24 рублей.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период пользования по ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с этим истец просит о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства, разрешая в соответствии со ст. 196 ГПК РФ гражданское дело в пределах заявленных требований, суд полагает необходимым определить, что с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства проценты подлежат начислению на сумму непогашенной задолженности в размере, исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2037 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2037 рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований понесенные истцом по делу судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Интерпромлизинг» доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» задолженность по соглашению о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в размере 57440 рублей 53 копейки, проценты за пользование денежными средствами за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3785 рублей 24 копейки, возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2037 рублей.

Определить, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения решения суда, с ФИО2 в пользу ООО «Интерпромлизинг» доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Мой дом» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму непогашенной задолженности, в размере исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 12 сентября 2017 года.

Председательствующий судья: Е.В. Шевелева