Дело № 2-789/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Псков 05 июня 2018 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ТСЖ «Юбилейная 89-а» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, оформленных протоколом № 2 от 29.09.2017.

29.01.2018 судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству и на основании ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Юбилейная 89-а».

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а также членами ТСЖ «Юбилейная 89-а», зарегистрированного в 2004 году. В период с 14.09.2017 по 21.09.2017 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 89А по ул. Юбилейная в г. Пскове в форме очно-заочного голосования. Инициаторами данного собрания являлись собственники жилых помещений ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 Большинство собственников помещений и членов ТСЖ с решениями проведенного собрания не согласны, поскольку собрание проводилось с многочисленными нарушениями требований жилищного законодательства и устава ТСЖ «Юбилейная 89-а». Порядок созыва и проведения собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Юбилейная 89-а», был нарушен. Так, в нарушение п. 5 ст. 45 ЖК РФ и п. 13.2 Устава ТСЖ «Юбилейная 89-а» уведомления заказным письмом с указанием даты, места и времени проведения собрания, сведений о лицах, по чьей инициативе собиралось собрание, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться большинству собственников и членов ТСЖ не направлялись и под роспись не вручались. Большинство собственников и членов ТСЖ не знало о проведении собрания. В нарушение п. 13.1 Устава инициаторы собрания не обладали предусмотренными 10% голосов от общего числа голосов членов товарищества, а обладали лишь 406,85 голосов или 6,8 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Кроме того, на собрании отсутствовал кворум. Из представленных 79 бюллетеней счетной комиссией были учтены 9 недействительных бюллетеней, в которых имеются исправления и приписки, в доверенностях от имени С.О. и Н.З. нет подписи самих доверителей, доверенности не заверены. Большинство вопросов повестки дня, рассмотренных на собрании, относятся к исключительной компетенции членов ТСЖ, а не собственников. На общем собрании рассматривались вопросы, которые не были включены в повестку дня, что является нарушением ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, а именно вопросы: принятие заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Юбилейная 89-а», избрание ревизионной комиссии, выбор места размещения результатов голосования и решений общих собраний собственников дома №89А по ул. Юбилейная в г. Пскове, определение места хранения материалов общего собрания собственников дома № 89А по ул. Юбилейная в г. Пскове. По вопросам, относящимся к деятельности ТСЖ, голосование проведено незаконно, поскольку вопросы избрания органов правления ТСЖ, ревизионной комиссии, приема в члены ТСЖ, определение размера вознаграждения председателя правления ТСЖ, утверждение новой редакции Устава ТСЖ находятся вне компетенции общего собрания собственников помещений, следовательно, рассматривать эти вопросы общее собрание собственников не имело права. Согласно Уставу ТСЖ переизбрание председателя правления ТСЖ общим собранием возможно только в случае досрочного прекращения его полномочий, поскольку полномочия предыдущего председателя ФИО24 досрочно не прекращались, то вопрос о переизбрании председателем правления ТСЖ ФИО17 полностью противоречат п. 13.7.8 и 14.4 Устава ТСЖ «Юбилейная 89-а». Исключение ФИО1 из списка состава членов правления ТСЖ является незаконным, поскольку в компетенцию общего собрания входит лишь подсчет голосов, а не исключение избранного кандидата из списков. ФИО16 была незаконно избрана председателем собрания, поскольку она не является председателем правления, его заместителем или членом правления ТСЖ. Член счетной комиссии Б.Г. участия в работе данной комиссии не принимала, бюллетеней не видела, подсчет голосов не производила, протокол счетной комиссии был ею подписан по факту. Нарушением процедуры и порядка проведения собрания является и то, что результаты собрания оформлены протоколом № 2 общего собрания собственников помещений, а итоги голосования оформлены протоколом заседания счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ, при этом в итоговом сообщении о принятых на собрании решениях также значится, что состоялось общее собрание членов ТСЖ «Юбилейная 89-а», а не собственников, что недопустимо. Изложенные обстоятельства, по мнению истцов, свидетельствуют о том, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, оформленное протоколом № 2 от 29.09.2017, было проведено с нарушением установленных норм и правил, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными выше требованиями. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО12 ФИО14, ФИО15 и представитель истцов ФИО14, ФИО15 и ФИО1 - ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО17 и представитель ответчика ТСЖ «Юбилейная 89-а» ФИО26 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что порядок проведения собрания проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, оформленного протоколом № 2 от 29.09.2017, соблюден. Собрание было инициировано собственниками помещений, пять из которых являлись членами правления ТСЖ, избранными на собрании членов ТСЖ в период с 15.02.2016 по 21.02.2016, которое в установленном законом порядке не оспаривалось, следовательно, данные лица имели право инициировать проведение общего собрания. Ввиду отсутствия материальных средств отправить каждому собственнику заказное письмо с сообщением о проведении собрания не представлялось возможным. Однако информация о проведении собрания вывешивалась на досках объявлений в трех подъездах дома, уведомления о проведении собрания вручались собственникам под роспись. На проведенном собрании имелся кворум, как собственников помещений, так и членов ТСЖ. Указанные в 9 бюллетенях исправления и приписки не могли повлиять на результаты голосования. Доверенности собственников С.О. и Н.З. не заверены надлежащим образом в связи с отсутствием у председателя правления ТСЖ К.А. на это полномочий. По вопросам, относящимся исключительно к деятельности ТСЖ, голосовали только члены ТСЖ. ФИО1 не была включена в члены правления ТСЖ, поскольку не вступила в члены ТСЖ, не выразила свое волеизъявление в проведенном голосовании, в связи с чем в соответствии с п. 14.3 Устава и п. 2 ст. 147 ЖК РФ не могла быть избранной в члены ТСЖ. ФИО16 являлась членом легитимного правления ТСЖ и в связи с отсутствием в ТСЖ председателя правления и его заместителя законно была избрана председателем собрания. Оформление итогов собрания протоколом № 2 общего собрания собственников не является нарушением процедуры и порядка проведения собрания, так как на общее собрание приглашались все собственники помещений в доме, поскольку потенциально каждый собственник может стать членом ТСЖ, выразив свое волеизъявление. При этом все собственники уведомлены были о том, что по вопросам повестки дня голосуют только члены ТСЖ. Итоговое сообщение отражает результаты голосования членов ТСЖ по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ. 

Ответчики ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Представители третьих лиц Администрации г. Пскова и Государственного комитета Псковской области по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, позицию по иску не представили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дел № 2-2687/2015 по иску О.Л., Б.О., Д.Н.., Л.А. к Товариществу собственников жилья «Юбилейная 89-а», МП г. Пскова «Псковские тепловые сети» о признании недействительными решения общего собрания, признании незаконными начисления взноса и платы за капитальный ремонт, обязании произвести перерасчет, признании недействительным избрания членом правления и председателя ТСЖ, обязании раскрыть информацию, № 2-5389/2016 по иску Ф.А., С.Т., П.С., Т.Л.., Л.А., П.Л., Д.Н., Б.О., Г.О. М.С., Б.Г.. и Щ.И. к председателю правления ТСЖ "Юбилейная 89-а" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Юбилейная 89-а", проведенного в период времени с 10.03.2016г. по 21.03.2016г., и решения правления ТСЖ "Юбилейная 89-а" от 15.04.2016г., материалы рассматриваемого дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО14 и ФИО15 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №89а по ул. Юбилейная в г. Пскове. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (т. 1 л.д. 96-110). 

Способом управления многоквартирным домом №89-а по ул. Юбилейная в г. Пскове является управление товариществом собственников жилья «Юбилейная 89-а», которое зарегистрировано 04.03.2004 (далее ТСЖ). 

В период с 14.09.2017 по 21.09.2017 по инициативе собственников квартир №№** - ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования.

Результаты внеочередного общего собрания оформлены протоколом № 2 от 29.09.2017 и протоколом заседания счетной комиссии общего собрания ТСЖ «Юбилейная 89-а» от 25.09.2017 (л.д. 16-19, 20-21 т. 1).

Как усматривается из протокола заседания счетной комиссии общего собрания ТСЖ «Юбилейная 89-а» от 25.09.2017 по результатам данного собрания было принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО16, секретарем - П.С., приняты заявления о вступлении в члены ТСЖ «Юбилейная 89-а», определен способ управления многоквартирным домом – ТСЖ, избраны членами счетной комиссии Т.Т., ФИО27, ФИО21, членами правления ТСЖ «Юбилейная 89-а» избраны ФИО18, ФИО20, ФИО28, ФИО19, Н.Л.., Г.В., председателем правления ТСЖ «Юбилейная 89-а» переизбрана ФИО17, размер вознаграждения председателю правления определен 15000 рублей, избрана ревизионная комиссия в составе С.О., Ф.И.., Б.Н. определен способ доведения до собственников жилых помещений сообщений о проведении общих собраний и их решений путем размещения на досках объявлений, через почтовые ящики, в Интернете «В контакте" (сообщество Юбилейная-89А), определено место хранения материалов собрания в помещении на 1-м этаже 2-го подъезда. К протоколу от 25.09.2017 приложены бюллетени на 158 листах, доверенности на 2 листах. Протокол подписан членами счетной комиссии Т.Т., Б.Г.., Б.О.

Согласно протоколу № 2 от 29.09.2017 по результатам данного собрания было принято решение об избрании председателем общего собрания ФИО16, секретарем - П.С.., приняты заявления о вступлении в члены ТСЖ «Юбилейная 89-а», определен способ управления многоквартирным домом – ТСЖ.

Истцы, полагая, что решения общего собрания приняты с нарушением действующего законодательства, обратились с иском в суд.

Давая правовую оценку вышеуказанному собранию и принятым по результатам его проведения решениям, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 той же статьи в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 той же статьи при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что инициативной группой – собственниками квартир № №** сообщено о том, что в связи с отсутствием полномочий председателя ТСЖ у К.А. и избранного правления в марте 2016 года инициативная группа берет на себя организацию и проведение внеочередного отчетно-предвыборного общего собрания ТСЖ «Юбилейная 89-а», которое будет проводиться в очно-заочной форме в соответствии со ст. 45 ч. 3, 47 ЖК РФ в ближайшее время. Точная дата, место и время проведения собрания будут сообщены дополнительно. Повестка дня: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; 2. Избрание счетной комиссии общего собрания; 3. Выбор способа управления дома; 4. Довыборы правления ТСЖ «Юбилейная 89-а»; 5. Довыборы ревизионной комиссии; 6. Переизбрание председателя правления ТСЖ в соответствии с п. 13.7.8 Устава ТСЖ «Юбилейная 89-а»; 7. Утвердить размер вознаграждения председателя ТСЖ; 8. Финансовое состояние ТСЖ «Юбилейная 89-а»; 9. Обсуждение и утверждение новой редакции Устава ТСЖ в соответствии с ЖК РФ; 10. Разное (л.д. 14 т. 1).

Из текста уведомления инициативной группы – собственников квартир №№** следует, что внеочередное собрание собственников будет проводиться в очно-заочной форме в период с 14.09.2017 по 21.09.2017. Общее собрание состоится 14.09.2017 во дворе дома Юбилейная 89А в 19 час. 00 мин. (л.д. 15 т. 1).

Доводы истцов о том, что жильцы дома надлежащим образом и заблаговременно не были уведомлены о проведении собрания не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными ответчиками документами и показаниями допрошенных свидетелей. Не уведомление заказным письмом собственников жилых 

помещений, при надлежащем ином уведомлении, является несущественным нарушением. 

Однако существенным нарушением созыва проведения собрания является неуведомление о собрании собственников нежилых помещений в доме и жилого №** – Администрации г. Пскова, что стороной ответчика в судебном заседании не отрицалось. 

Сообщение (уведомление) о проведении общего собрания не отвечает требованиям ч.5 ст. 45 ЖК РФ, ввиду отсутствия полной информации и в повестку дня включен пункт «разное». 

Также, из текста указанных документов не ясно, какое конкретно собрание инициативная группа организовывала - собрание членов ТСЖ или собственников МКД. 

Результаты собрания оформлены протоколом № 2 общего собрания собственников помещений, а итоги голосования оформлены протоколом заседания счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Юбилейная 89-а», в итоговом сообщении о принятых на собрании решениях также значится, что состоялось общее собрание членов ТСЖ «Юбилейная 89-а», а не собственников. 

Ответчик ФИО17 пояснила, что изначально проводилось общее собрание собственников помещений МКД, где в бюллетенях должно было быть выражено желание собственников о вступлении в члены ТСЖ, после чего собрание перешло в заочную форму членов ТСЖ для решения вопросов, которые входят в компетенцию членов ТСЖ.

Вместе с тем, организация и проведение одновременно двух видов собрания недопустимо и является нарушением жилищного законодательства.

Перечень решений, принятие которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определен в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. 

Перечень решений, принятие которых отнесено к компетенции собрания членов ТСЖ, определен в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ и в п. 13.7 Устава ТСЖ (т. 5 л.д. 110-117). 

В данном случае, вопросы, относящиеся к деятельности членов ТСЖ, а именно об избрании органов правления ТСЖ, ревизионной комиссии, определение размера вознаграждения председателя правления ТСЖ, обсуждение и утверждение новой редакции Устава ТСЖ, которые были вынесены на повестку дня при проведении общего собрания собственников, не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Следовательно, рассматривать данные вопросы согласно положениям ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений не имело права ввиду отнесения их к исключительной компетенции членов ТСЖ «Юбилейная 89А».

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Аналогичные положения содержатся в п. 13.2 устава ТСЖ «Юбилейная 89-а».

Как усматривается из протокола заседания счетной комиссии общего собрания ТСЖ «Юбилейная 89-а» от 25.09.2017 по результатам данного собрания были приняты решения, в том числе о принятии заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Юбилейная 89-а», определении способа доведения до собственников жилых помещений сообщений о проведении общих собраний и их решений, определении места хранения материалов общего собрания.

Данные вопросы в нарушение п. 2 ст. 46 ЖК РФ и п. 13.2 устава ТСЖ не были включены в повестку дня.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что член счетной комиссии ФИО30 участия в работе счетной комиссии не принимала, бюллетени не видела, подсчет голосов не производила, протокол подписала по факту. 

Данный факт стороной ответчика не оспаривался и подтвержден показаниями ФИО30, допрошенной в качестве свидетеля. 

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, были допущены существенные нарушения созыва, процедуры и порядка его проведения и осуществления процедуры голосования, что привело к нарушению лиц соответствующего гражданско-правового сообщества. В связи с чем, оспариваемые решения, оформленные протоколом № 2 от 29.09.2017, в силу пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ и п.п. 1,3 ст. 181.5 ГК РФ являются недействительными. 

Помимо изложенного, имеются также основания для признания решения недействительным в силу п. 2 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ и п. 2 ст. 181.5 ГК РФ по следующим основаниям. 

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2018 общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, составляет 6913,1 кв.м. (л.д. 72-84 т. 3), а в протоколе оспариваемого общего собрания от 29.09.2017 указана площадь 6600,98 кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в голосовании должны принять участие собственники помещений, площадью более 3456,55 кв.м.

Из протокола № 2 от 29.09.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, следует, что в заочной части приняло участие 79 собственников, которым принадлежит 3428,425 голосов или 51,94% от общего количества голосов в доме. 

Согласно представленным бюллетеням, в заочной части приняло участие 79 собственников: собственник квартиры №**, площадью 52,2 кв.м. М.Ф., собственник квартиры №**, площадью 38 кв.м. П.Л.., собственник квартиры №**, площадью 51,8 кв.м. А.С., собственник квартиры №**, площадью 52,2 кв.м. Т.Л.., собственник квартиры №**, площадью 52,3 кв.м. М.Ф., собственник квартиры №**, площадью 38,4 кв.м. И.Н., собственник квартиры №**, площадью 51,8 кв.м. Н.Л., собственник квартиры №**, площадью 38,5 кв.м. Я.Л., собственник квартиры №**, площадью 52 кв.м. Ш.Ж.., собственник квартиры №**, площадью 52,2 кв.м. И.Е., собственник квартиры №**, площадью 51,8 кв.м. Б.Г., собственник квартиры №**, площадью 55 кв.м. П.Н., собственник квартиры №**, площадью 77,8 кв.м. Р.В., собственник квартиры №**, площадью 38,5 кв.м. Н.Р.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 68,6 кв.м. П.М., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 68,6 кв.м. П.С.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 68,6 кв.м. П.М., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 68,6 кв.м. П.С., собственник квартиры №**, площадью 49,2 кв.м. Т.Л.., собственник квартиры №**, площадью 71,8 кв.м. Б.О. собственник 1/2 доли на нежилое помещение №**, площадью 88,6 кв.м. И.Т.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 70 кв.м. Ш.Т., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 70 кв.м. ШС., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 70 кв.м. Ш.А., собственник квартиры №**, площадью 41,9 кв.м. К.И.., собственник квартиры №**, площадью 72,5 кв.м. С.О., собственник квартиры №**, площадью 38,7 кв.м. Б.Н.., собственник квартиры №**, площадью 50,9 кв.м. Г.В., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 67,9 кв.м. И.Е., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 67,9 кв.м. С.В., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 50.6 кв.м. Н.Л., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 50.6 кв.м. Н.Л., собственник квартиры №**, площадью 71,8 кв.м. П.Н.., собственник квартиры №**, площадью 56,1 кв.м. Б.Т., собственник квартиры №**, площадью 68,3 кв.м. Т.А., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 51, 2 кв.м. С.Т.., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 51, 2 кв.м. Б.В., собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,4 кв.м. К.М., собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,4 кв.м. С.Н.., собственник квартиры №**, площадью 38,5 кв.м. Д.Д., собственник квартиры №**, площадью 68,4 кв.м. К.Е., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,3 кв.м. М.В., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,3 кв.м. М.М.., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 62, площадью 58,5 кв.м. ФИО31, собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 62, площадью 58,5 кв.м. ФИО32, собственник квартиры № 63, площадью 69,9. кв.м. Ц.Р., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,2 кв.м. П.Н.., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,2 кв.м. П.А., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 38.8 кв.м. П.Ю.., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 52 кв.м. М.Р., собственник квартиры №**, площадью 71,9 кв.м. ФИО33, собственник квартиры №**, площадью 38,9 кв.м. С.В., собственник квартиры №**, площадью 56,3 кв.м. Н.З.., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 71,8 кв.м. П.С., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 71,8 кв.м. П.М., собственник квартиры №**, площадью 51,3 кв.м. О.Т., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 72,5 кв.м. И.Е.., собственник квартиры №**, площадью 39 кв.м. Ф.И.., собственник квартиры №**, площадью 56,1 кв.м. Е.М., собственник квартиры №**, площадью 84,4 кв.м. К.О., собственник квартиры №**, площадью 79,1 кв.м. С.О., собственник квартиры №**, площадью 129,9 кв.м. И.М., собственник квартиры №**, площадью 78,5 кв.м. Г.О., собственник квартиры №**, площадью 110,3 кв.м. Ж.Л., собственник квартиры №**, площадью 86,9 кв.м. Г.Г.., собственник квартиры №**, площадью 38,6 кв.м. А.В., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 77,8 кв.м. Х.В., собственник 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 77,8 кв.м. ФИО17, собственник квартиры №**, площадью 59,6 кв.м. Г.Г., собственник квартиры №**, площадью 51,8 кв.м. Т.Т.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 52 кв.м. К.А., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 52 кв.м. Б.Е., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 52 кв.м. Б.Л., собственник квартиры №**, площадью 49,2 кв.м. ФИО23, собственник квартиры №**, площадью 38,5 кв.м. С.С., собственник квартиры №**, площадью 48,4 кв.м. Д.Т., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 80,5 кв.м. К.А.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 80,5 кв.м. Т.Т.., собственник 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 80,5 кв.м. И.В. Общее количество голосов – 3440, 76 кв.м. (л.д. 221-250 т. 1, л.д. 1-130 т. 2)

Собственником квартиры №** площадью 52,2 кв.м. И.Е. не является, согласно выписке из ЕГРН указанная квартира на праве совместной собственности принадлежит П.Д. и К.А. на основании договора купли-продажи от 22.11.2017 (л.д. 149-151 т. 3), на момент проведения собрания принадлежала – И.О.. на основании договора купли-продажи от 02.06.2008 (л.д. 168 т. 5).

В бюллетенях собственника квартиры №**, площадью 52,2 кв.м. М.Ф., собственника квартиры №**, площадью 77,8 кв.м. Р.В., собственника 1/4 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 68,6 кв.м. П.М., собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 51, 2 кв.м. С.Т.., собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 51, 2 кв.м. Б.В., собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 58,5 кв.м. В.С., собственника 1/2 доли в праве собственности на квартиру №**, площадью 58,5 кв.м. И.В. имеются приписки и исправления, следовательно, указанные бюллетени являются недействительными и подлежат исключению из общего количества голосов. 

Доверенности, выданные собственником квартиры №**, площадью 72,5 кв.м. С.О. на имя К.И. (л.д. 21 т. 2) и собственником квартиры №**, площадью 56,3 кв.м. Н.З. на имя Н.Р. (л.д. 76 т. 2) не подписаны лицами, их выдавшими, не заверены надлежащим образом.

Частью 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

С учетом вышеприведенных положений закона, голоса собственника квартиры №**, площадью 72,5 кв.м. С.О. и собственника квартиры №**, площадью 56,3 кв.м. Н.З. не должны учитываться при определении кворума при проведении общего собрания собственников.

Таким образом, 9 недействительных бюллетеней подлежат исключению из голосов, участвующих в проведении общего собрания.

Следовательно, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3002, 91 кв.м., что составляет 43,44 % от общего числа голосов всех собственников. 

Поскольку отсутствовал кворум при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, оформленного протоколом № 2 от 29.09.2017, оспариваемое собрание проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

В случае, как утверждает сторона ответчика, проведения в период с 14.09.2017 по 21.09.2017 собрания членов ТСЖ, то и в данном случае имеются нарушения при подсчете кворума. 

На основании ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Из протокола внеочередного общего собрания № 2 от 29.09.2017 следует, что общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 3708,125 или 56,18% от общего количества голосов в доме или 92,46% от общего количества голосов членов ТСЖ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцами в подтверждение отсутствия кворума представлен реестр членов ТСЖ «Юбилейная 89А» по состоянию на 01.09.2017 - на дату проведения собрания, в котором значились 142 члена ТСЖ, в совокупности обладающие 5979,58 голосов (л.д. 22-25 т. 1).

В материалах дела имеется реестр членов ТСЖ, в котором значится 128 членов ТСЖ, данный реестр был предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 2-2687/15 (л.д. 26 т. 1).

Ответчиками представлен реестр членов ТСЖ «Юбилейная 89-а» по состоянию на 21.09.2017, в котором значится 85 членов ТСЖ. 

Однако в феврале 2016 года 93 собственника написали заявления о приеме их в члены ТСЖ, из них 62 написали заявления повторно в связи с утратой ранее поданных заявлений, а 31 собственник написали заявление впервые (л.д. 28-58 т. 1). 

В связи с чем, количество членов ТСЖ по состоянию на 21.09.2017 не может быть меньше, чем указано в реестре членов ТСЖ, в котором значится 128 членов ТСЖ.

Кроме того, 18 бюллетеней поступили от собственников, которые до голосования не являлись членами ТСЖ, поскольку отметка о вступлении в ТСЖ имеется в самих бюллетенях.

В силу ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. 

Для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества.

В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе, ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ч. 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

С учетом содержания приведенных норм, суд приходит к выводу, что надлежащим органом, наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков (реестров) членов товарищества, является правление ТСЖ.

Подача указанного заявления лицами при заполнении бюллетеня по вопросам, поставленным на повестку внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, при том, что действующее правление таких заявлений, как на период проведения голосования, так и на день подсчета голосов не получало, не может свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ. Собственники, не являвшиеся членами ТСЖ, имели реальную возможность подать свои заявления о вступлении в члены ТСЖ заблаговременно. Доказательств создания к этому каких-либо препятствий не имелось. 

Следовательно, голоса 18 лиц также не подлежат учету при подсчете кворума.

Таким образом, в связи неполнотой и допущенными при оформлении документов недостатками невозможно определить общее количество членов ТСЖ, площадь принадлежащих им помещений, а соответственно установить наличие кворума при проведении в период с 14.09.2017 по 21.09.2017 общего собрания членов ТСЖ «Юбилейная 89-а». 

То обстоятельство, что протокол общего собрания членов ТСЖ «Юбилейная 89-а» зарегистрирован в Межрайонной ИФНС по Псковской области не имеет правового значения, поскольку предусмотренных ст. 23 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" оснований для отказа в государственной регистрации у налогового органа не имелось; инспекция, как регистрирующий орган, не исследует юридические факты, предшествующие подаче заявления и и не вправе давать правовую оценку представленному на регистрацию протоколу. 

В совокупности изложенного, суд приходит к выводу, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14.09.2017 по 21.09.2017, оформленного протоколом №2 от 29.09.2017 являются недействительными в соответствии с положениями ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ по основаниям, предусмотренным подп. 1, 2 ч. 1 ст. 181.4 и п.п.1, 2, 3 ст. 181.5 ГК РФ, поскольку при проведении спорного собрания в любой форме (членов ТСЖ или собственников помещении в МКД) кворум отсутствовал и были допущены существенные нарушения положений указанных выше норм жилищного и гражданского законодательств, в связи с чем доводы стороны ответчика о законности проведенного собрания необоснованны. 

Иные ссылки сторон на нарушение или соблюдение норм действующего законодательства при проведении спорного собрания не имеют существенного значения для разрешения спора в силу вышеприведенных обстоятельств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом ФИО14 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (т. 1 л.д.3). 

На основании данной нормы закона и учитывая принятие решения в пользу истцов, с ответчиков ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО34 в пользу ФИО14 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 рубля с каждого, со ФИО16, ФИО17 и ТСЖ «Юбилейная 89-а» - в размере 34 рубля с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ТСЖ «Юбилейная 89-а» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить. 

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 14 по 21 сентября 2017 года, оформленного протоколом №2 от 29 сентября 2017 года. 

Взыскать с ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 в пользу ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 (Тридцать три) рубля с каждого. 

Взыскать со ФИО16, ФИО17 и ТСЖ «Юбилейная 89-а» в пользу ФИО14 расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 (Тридцать четыре) рубля с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года.